北京
上海進深 李譽 近日，閔行區梅隴社區及吳涇社區多個單元控制性詳細規劃調整方案公示。
其中梅隴社區永聯片區新增3宗住宅用地，成為本次規劃調整的最大亮點。
根據公示，新增的3宗住宅用地位于梅隴社區07單元永聯片區內，合計出讓面積約11.39萬平方米。
按容積率測算，未來可提供住宅建筑面積約21.9萬平方米。具體指標如下：
05B-03地塊：三類住宅組團用地，用地面積5.2554平方米，容積率1.9，建筑面積99852.6平方米，建筑高度36米；
08-09地塊：三類住宅組團用地，用地面積17608平方米，容積率1.8，建筑面積31694.4平方米，建筑高度36米；
09-07地塊：三類住宅組團用地，用地面積43760平方米，容積率2.0，建筑面積87520平方米，建筑高度54米。
另外，從容積率來看，1.8-2.0的指標屬于中等密度，結合36-54米的建筑限高，預計將打造小高層或高層產品。
除住宅用地外，永聯片區內還規劃了科研設計用地（容積率不超過3.0，限高50米）、社區公服設施（容積率1.4-2.0，限高24-36米）以及幼托用地（容積率不超過1.0，限高24米）。
區位方面，新增3宗住宅用地位于閔行梅隴板塊，周邊景東路、景洪路等主干道環繞，臨近外環高速，交通便利。目前已有多個成熟居住區，但新盤供應相對稀缺。
此外，同步公示的曹中片區（東至虹梅南路，南至池家巷路-隴律路，西至蓮花南路，北至金都路，面積約112.65公頃）主要聚焦用地功能優化。
高壓走廊西側，原單元規劃的科研設計用地、工業用地暫控制為城市發展備用地；高壓走廊東側將02-19A-02地塊商業商辦用地調整為保障性租賃房（容積率上限2.1，限高36米），將02-09A-11地塊工業用地調整為研發用地（容積率上限3.0，限高50米）。
單元規劃設置的幼兒園、小學、高中、地區級醫院、雨水設施等用地暫控制為城市發展備用地，23街坊的商品住宅、租賃住宅用地調整為公共綠地。
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