官宣！順德又一舊改暫停！這些村改悄悄易主……

倫教仕版舊改項(xiàng)目，又要再等等了！

近日，順德人民政府發(fā)布《關(guān)于同意調(diào)整倫教街道仕版工業(yè)區(qū)城市更新單元計(jì)劃的批復(fù)》，宣布雅居樂(lè)正式退出倫教仕版舊改。

除了倫教仕版舊改外，佛山已有超9個(gè)舊改項(xiàng)目因開(kāi)發(fā)商原因暫停或易主，佛山舊改正式進(jìn)入洗牌期……

根據(jù)批復(fù)內(nèi)容，原市場(chǎng)主體佛山市景怡科技發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“景怡公司”)，對(duì)于倫教街道仕版工業(yè)區(qū)升級(jí)改造項(xiàng)目實(shí)施方案及合作服務(wù)期均已到期，已無(wú)法繼續(xù)實(shí)施改造。

經(jīng)友好協(xié)商后，景怡公司計(jì)劃退出仕版工業(yè)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)改造主體資格。

｜圖源：順德人民政府

而這個(gè)景怡公司，從企查查來(lái)看正是雅居樂(lè)旗下子公司，這也意味著雅居樂(lè)正式退出倫教仕版工業(yè)區(qū)舊改項(xiàng)目。

｜圖源：企查查

作為順德倫教重點(diǎn)舊改項(xiàng)目，仕版工業(yè)區(qū)舊改項(xiàng)目位于倫教仕版村西北部，龍洲公路以北、世龍大道以東。

2021年4月，倫教仕版工業(yè)區(qū)舊改項(xiàng)目由雅居樂(lè)控股子公司以2.23億競(jìng)得前期改造權(quán)，計(jì)劃總投資約30億元，打造為集居住、產(chǎn)業(yè)、配套于一體的城市綜合體。

然而，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際推進(jìn)情況，原單元的更新范圍等內(nèi)容均有所調(diào)整，最新調(diào)整方案已獲批準(zhǔn)。

主要調(diào)整內(nèi)容包括：

其一，項(xiàng)目范圍大幅縮減，調(diào)整前項(xiàng)目用地為25.1420公頃(折合377.13畝)，調(diào)整后項(xiàng)目用地為3.3210公頃(折合49.82畝)。

｜圖源：順德人民政府

其二，改造方向由原來(lái)的“工業(yè)用地和二類居住用地”調(diào)整為“工改工”。

其三，推進(jìn)模式由“一二級(jí)聯(lián)動(dòng)+單一主體歸宗”方式實(shí)施連片改造，變更為由倫教街道協(xié)助按照“改造權(quán)公開(kāi)交易+企業(yè)自行改造”。

項(xiàng)目計(jì)劃采用整體拆除重建的方式，采取改造權(quán)公開(kāi)交易的模式實(shí)施改造，以公開(kāi)出讓方式供地，由競(jìng)得方實(shí)施建設(shè)。

｜圖源：順德人民政府

其四，改造周期縮短。根據(jù)最新計(jì)劃，項(xiàng)目擬于2027年啟動(dòng)開(kāi)發(fā)改造，由原分6期出讓調(diào)整為不分期推進(jìn)，主要建設(shè)內(nèi)容為工業(yè)廠房。

｜圖源：順德人民政府

回顧項(xiàng)目歷程，可謂一波三折。

2020年9月項(xiàng)目改造表決通過(guò)，2021年雅居樂(lè)中標(biāo)合作方，2022年啟動(dòng)土地征收和前期拆遷工作。

但2022年后，項(xiàng)目進(jìn)展開(kāi)始滯緩，零星傳來(lái)項(xiàng)目規(guī)劃局部調(diào)整動(dòng)態(tài)，但對(duì)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)卻無(wú)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展消息傳出。

2025年8月時(shí)，景怡科技3.54億債權(quán)曾被，而這筆債權(quán)的抵押物，正是該公司持有的倫教仕版工業(yè)區(qū)舊改項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益。

時(shí)隔半年，市場(chǎng)最終等來(lái)的，便是雅居樂(lè)正式退出項(xiàng)目的消息，這個(gè)曾被寄予厚望的項(xiàng)目，就此重新開(kāi)始尋找新合作方。

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事實(shí)上，雅居樂(lè)退出舊改并非孤例。

近兩年來(lái)，佛山五區(qū)已有超9個(gè)重點(diǎn)舊改項(xiàng)目出現(xiàn)房企退出、合作變更或長(zhǎng)期停滯，覆蓋南海、順德、禪城等核心板塊：

從上述案例中，獅山聯(lián)星舊改、千燈湖舊改、倫教三洲舊改等，因項(xiàng)目體量大、涉及資金多、社會(huì)關(guān)注度高，備受市場(chǎng)關(guān)注。

萬(wàn)科退出獅山聯(lián)星舊改

同樣是巨無(wú)霸體量的南海獅山和禪城城北的交界處的聯(lián)星村舊改，占地逾1762.7畝。

早在2021年1月，獅山聯(lián)星社區(qū)全體股東通過(guò)表決，選定萬(wàn)科為聯(lián)星舊村改造市場(chǎng)主體。

據(jù)此前南海區(qū)土地推介會(huì)透露，項(xiàng)目總建面約254萬(wàn)平，擬投資額180億元。

2024年，官方透露萬(wàn)科與村集體正在協(xié)商退出。不過(guò)項(xiàng)目并未停滯，2025年已啟動(dòng)城中村改造專項(xiàng)借款申報(bào)，有望重啟。

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碧桂園轉(zhuǎn)讓永勝村舊改

千燈湖永勝舊改大家都不陌生了吧。

佛山舊改首個(gè)整村改造范例，被成為“佛山舊改第一村”，總占地約483畝，計(jì)劃投資1 00億元，規(guī)劃配套住宅、商業(yè)及教育資源。

2019年碧桂園當(dāng)選主導(dǎo)房企，項(xiàng)目推進(jìn)順利，2023年完成首期回遷房交付，首期商品房“燈湖盛世”也順利入市并售罄。

但在首期回遷房順利交付后，因碧桂園遭遇流動(dòng)性危機(jī)而陷入停滯。

幸運(yùn)的是，在2025年底，力迅正式確認(rèn)接手該項(xiàng)目，主導(dǎo)后續(xù)開(kāi)發(fā)，目前已備案并動(dòng)工。

整個(gè)舊改歷程，逐漸步入正軌。

| 千燈湖永勝村舊改實(shí)景航拍

| 佛山樓市發(fā)布攝

回顧過(guò)去幾年，佛山舊改憑借土地增值預(yù)期與城市更新紅利，吸引全國(guó)房企扎堆入局。

然而隨著潮水退去，資金鏈的考驗(yàn)成為懸在舊改項(xiàng)目頭上的“達(dá)摩克利斯之劍”。

無(wú)論是金福榮因股東資金鏈斷裂被迫退出，還是碧桂園在多個(gè)項(xiàng)目中的角色弱化，都指向同一個(gè)現(xiàn)實(shí)：

舊改是一個(gè)資金沉淀量大、開(kāi)發(fā)周期極長(zhǎng)的“硬骨頭”。

| 佛山舊改實(shí)景圖

不過(guò)，從現(xiàn)有舊改項(xiàng)目來(lái)看，未來(lái)國(guó)資入場(chǎng)或聯(lián)合開(kāi)發(fā)或成為新舊改趨勢(shì)。

目前進(jìn)行的如火如荼的，便是由市屬國(guó)企佛山城發(fā)與祖廟城建聯(lián)合組建的佛山城發(fā)悅順置業(yè)有限公司作為市場(chǎng)改造主體。

項(xiàng)目已于2025年底將完成全部搬遷動(dòng)遷工作。目前，其商業(yè)地塊的金鉑商業(yè)總部地基已成型，舊改范圍內(nèi)多處自建房也已拆平，動(dòng)作十分迅速。

| 朝東1號(hào)地塊航拍圖

|佛山樓市發(fā)布攝

禪城郊邊村城中村改造項(xiàng)目，也是由政府統(tǒng)籌+國(guó)資主導(dǎo)，由佛山市禪城區(qū)啟晟開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司負(fù)責(zé)實(shí)施。

2025年5月時(shí)，禪城區(qū)政府曾發(fā)布郊邊村舊改拆除服務(wù)招標(biāo)公告。2025年11月樓市君在實(shí)探時(shí)發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目已開(kāi)拆。

從啟動(dòng)改造至開(kāi)拆，歷時(shí)4年也是穩(wěn)扎穩(wěn)打。

|郊邊村拆遷現(xiàn)場(chǎng)

|佛山樓市發(fā)布 攝

說(shuō)到底，佛山舊改的“洗牌期”，是陣痛，也是重構(gòu)。

對(duì)于那些區(qū)位優(yōu)越、長(zhǎng)期價(jià)值看好的項(xiàng)目而言，換一個(gè)“東家”或許意味著新的生機(jī)。

而在這場(chǎng)洗牌過(guò)后，佛山城市更新的進(jìn)程，將在更穩(wěn)健、更多元的參與者推動(dòng)下，繼續(xù)向前。

對(duì)于多個(gè)舊改暫停或易主，你怎么看？歡迎在評(píng)論區(qū)留言分享~