最新青浦新城中央商務區效果圖顯示，盈港苑、青盈苑面臨拆遷

內容摘要：最新青浦新城中央商務區效果圖顯示，三線換乘樞紐片區保留規劃原址，盈港苑、青盈苑面臨拆遷。

本次中央商務區效果圖

今天（3月4日），綠色青浦發布了一篇《青浦新城緣何發展活力足？高顏值+強動能！》的文章，文中展示了青浦新城中央商務區效果圖（詳見附圖）。圖中展示了市民中心最新效果圖，故我們判斷這份圖則是相對較新的板塊規劃。

2025年，青浦區新城發展管理辦公室編制的《關于推進青浦新城建設情況的報告》指出，明確功能定位和主導產業，基于當前市場形勢，重新開展中央商務區城市設計。

早期中央商務區效果圖

我們拿到圖則后，對比早期的中央商務區效果圖已有了很多變化。

本次中央商務區效果

主要變化體現在：

1、三線換乘樞紐片區（64、65、66、67街坊）效果圖已呈現變化，除了保留330米地標建筑，其北側又新增了一棟高層建筑，該片區將規劃建設TOD項目。

2022年8月，三線換乘樞紐片區建設項目用地預審與選址意見書（滬青書(2022)BA310118202200773）獲批。

重磅！三線換乘樞紐片區項目選址意見書獲批

大家都知道，三線換乘樞紐片區現狀位置涉及盈港苑，本次這版中央商務區效果圖不僅在原有位置保留了樞紐片區規劃，而且效果圖也在迭代更新，說明官方至少目前并沒有放棄對盈港苑征收的設想。

2、青浦之芯島的建筑形態也有變化。

3、青浦之芯島之28-07地塊，原規劃長三角演藝中心，建筑形態時尚。但最新版本建筑形態有點“LOW”，搞得像是“水電站”，不知道項目是否有變化。

4、青浦工業博物館，即28-03地塊建筑形態有了變化。

5、62-01地塊，原批復控規為初中用地，前版本地塊效果有操場，但這版效果似乎都變為了住宅。

6、26-06地塊，用地性質為文化商業混合用地。建筑形態也有了變化。

7、觀達路（青安路）和外青松公路上新增4座人行天橋。

8、上善橋，早期版本要拆除該橋；這版效果圖又變為保留了。

上述是主要講了變化，這次版本不變之初我們主要提三點：

1、上述提到了，圖則顯示盈港苑還會拆。

2、與盈港苑一樣，青盈苑小區區域繼續保留規劃為上達中央公園，同樣，從圖則傳遞的信息來講，青盈苑小區理論上也會被拆遷。

3、華青路東側地塊，建筑形態保持不變。

近日，華青路東側地塊建設項目用地預審與選址意見書（滬青書(2026)BA310118202600164）批復。該地塊原被規劃為了“青浦復旦國際融合創新中心”，即大家俗稱的“復旦大學青浦校區”，但近年來的公開信息顯示，該項目存在不確定性。

但這份項目選址意見書的簽發至少說明了，華青路東側地塊將繼續以單個項目用地存在。

去年，青浦新城公司報告還提到，亟需積極爭取知名高校和科研院所在新城設立以數字技術、生命科學為特色的校區或研究機構，促進產學研轉化，助力青浦融入上海全球科創中心建設，該報告還提到將積極推動與復旦大學、上海交大、上海理工等高校校地合作。

重磅，原復旦青浦新城校區地塊項目選址意見書批復，項目有戲了？

積極爭取知名高校和科研院所在青浦新城設立校區或研究機構等

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（以上解讀僅供參考，最終請以官方公示為準。）

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來源：綠色青浦等
編制：大青浦房談