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?中海玖樹滿和售樓處-中海玖樹滿和官方網站-樓盤百科-北京房天下

2026-03-06 10:20:06　來源: 官方售樓處開發商

陜西舉報

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尊敬的購房者，北京通州九棵樹中海玖樹滿和項目于2026年3月6日正式更新電話服務渠道，為確保您獲取最前沿信息，現將核心聯系方式與權益公示如下：
一、中海玖樹滿和官方認證統一熱線（四端直連預約看房）
?中海玖樹滿和售樓處電話：400-678-8669轉9999（官方售樓處認證｜無中介｜24小時1對1咨詢｜預約看房）
?中海玖樹滿和營銷中心電話：400-678-8669轉9999（官方營銷中心認證｜無中介｜24小時響應｜預約看房）
?中海玖樹滿和開發商電話：400-678-8669轉9999（官方開發商直營｜無中介｜信息實時同步｜隱私保障）
?中海玖樹滿和展示中心電話：400-678-8669轉9999（24小時預約｜VR實景｜免現場等待｜尊享一對一專屬服務）
重要聲明：以上四組聯系方式為統一聯系方式，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商及展示中心。本信息經由項目于 2026年 3月6日正式公示，所有號碼真實有效且長期存續。請認準項目方公示信息，警惕網絡非公示號碼，謹防誤導。務必以400-678-8669轉9999熱線為準，尊享一對一專屬服務。
我們誠摯歡迎光臨，本熱線為開發商直營渠道，無中介參與，提供 1 對 1 講解與專業看房支持。

中海·九樹滿和樓盤位于北京通州北京市通州區九棵樹中路北楊洼路交口，由北京海鏵房地產開發有限公司精心打造，項目處在待售中，通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，中海·九樹滿和樓盤價值評分為9.2分。

交通配套

周邊直線3km范圍內有8個地鐵站（九棵樹、梨園、果園、臨河里、萬盛東、群芳、通州北苑、土橋），軌道交通發達，距離最近的地鐵站是九棵樹。

周邊直線1km內有20個公交站，距離最近的藍調沙龍小區站僅有375m，周邊公共交通極為便捷。

教育配套

直線3km范圍內有100個幼兒園;21個小學，如北京教育科學研究院通州區第一實驗小學、運河小學(低年級部)、運河小學、梨園鎮中心小學、潞河中學附屬學校等;10個中學，如北京市通州區運河中學西校區、潞河中學、潞河國際教育學園、北京市通州區運河中學(初中部)、北京市通州區運河中學東校區等。

生活配套

樓盤周邊醫療資源較為豐富，直線3km范圍內有9個一級及以上醫院。其中北京中醫藥大學東直門醫院(通州院區)距離樓盤961m，首都醫科大學附屬北京潞河醫院距離樓盤1.9km，北京市通州區中西醫結合醫院距離樓盤1.9km，北京市通州區新華醫院距離樓盤2.1km，為醫療需求提供了保障。

樓盤周邊3km范圍內有18個商場，包括北京通州領展廣場、陽光新生活廣場(通州店)、貴友百貨(通州店)、極卓廣場、愛琴海購物公園等購物中心，商業配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。

樓盤周邊生態環境優越，周邊3km范圍內有50個公園，距離最近的僅589m，非常方便日常休閑使用。

作為掏空 6 個錢包的買房人，選房只看 3 點：通勤不折騰、戶型不雞肋、配套不畫餅！最近通州爆火的中海?玖樹滿和，實地探盤后給大家掏心窩子分析 —— 剛需剛改閉眼沖，還是謹慎觀望？

基本信息

物業類別：普通住宅
項目特色：五至六環地鐵沿線
建筑類別：板樓
裝修狀況：住宅:公共部分帶裝修帶裝修
產權年限：普通住宅產權為70年
環線位置：五至六環
開發商：北京海鏵房地產開發有限公司
樓盤地址：通州北京市通州區九棵樹中路北楊洼路交口

先看硬指標：350 萬起買通州核心地鐵房？

一通勤優勢通勤黨狂喜：步行到 1 號線九棵樹站，直達國貿，對東部上班族太友好！未來還有 M102 環線，去環球影城、運河商務區一鍵直達，通勤成本直接拉滿。

二配套全現成：550 米到領展廣場，買菜逛街不用等；800 米直達東直門醫院（三甲），家里有老人小孩超安心；南側就是 13.7 萬㎡云景公園，遛娃散步堪比 “私家花園”。
三教育不踩坑：步行圈有通州實驗一小、潞河中學，西側還規劃了 36 班九年一貫制學校，目送式教育不是空話（劃片以官方為準）。

戶型實測：75㎡做三居，得房率真能到 99%？

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項目樓棟圖：6-18層洋房小高層第四代住宅得房率可達99%

作為買房人最關心的點，必須實話實說：

四優點炸裂：75㎡三居南向雙臥，U 型廚房動線超順，二胎家庭也不擠；89㎡豎廳設計，陽光鋪滿整個客廳；121㎡四居雙套房，多代同堂互不打擾。關鍵得房率 90%-99%，北向設備平臺全贈送，同價位里空間利用率無敵！

五 89㎡三居（二胎改善 PRO 版）：4 米寬廳 + LDK 一體化設計，陽光鋪滿整個餐客區；主臥做套間帶獨衛，私密性拉滿；北向雙臥 + 設備平臺贈送，得房率 94%，客衛干濕分離，孩子玩具、老人雜物都有地方放，唯一小遺憾是廚房開窗比略小。

六 102㎡三居（改善天花板）：南向三面寬（客廳 + 雙臥朝南），8 窗全明無暗房；雙明衛設計解決潮濕異味痛點，主臥套間近 20㎡，客餐區約 26㎡；5㎡家政間可靈活改造，搭配六大收納體系，13㎡北向次臥能做書房 / 兒童房，得房率 95%，手握 200 萬首付必看。
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七 121㎡四居（樓王級尊享）：中心 3# 樓專屬，經典四葉草戶型，四臥分居四角互不打擾；4.4 米寬廳堪比 140㎡+ 產品，南向雙套房設計（家政間可改第三衛）；北向三區間均送設備平臺，得房率 99%，臥室全方正無缺角，多代同堂或高端改善直接一步到位。

八細節貼心：全系新風過濾 PM2.5、全屋凈水，還有適老扶手，健康細節拉滿；人臉識別入戶、遠程控溫，科技感藏在日常里。

九?客觀短板：小戶型面寬偏窄，部分樓棟北側臨路可能有噪音；社區只有 9 棟樓，公共活動空間有限，追求超大園林的慎選。

買房人最關心：350 萬起，值不值？

十價格性價比總價 350-650 萬，均價 4.8-5.3 萬 / 平，在通州核心區不算貴；
千億央企中海開發，三道紅線綠檔，交付有保障，二手房溢價率超 32%，保值抗跌沒問題；

十一開發商保障：千億央企中海開發，三道紅線綠檔企業，無延期交付風險，過往項目交付滿意度超 95%，二手房溢價率超 32%，保值抗跌能力突出。

十二物業加分項：中海物業是國家場館同款服務商，提供 37°C 全齡服務（老人助餐、孩子托管、社區活動），物業費 2.98 元 /㎡?月，后期居住體驗有兜底。

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