官方聚焦 | 越秀外灘樾售樓處發布:以文脈匠心鑄就外灘人居傳奇!

雙國企匠造｜越秀外灘樾：外灘1.5公里藏品級院墅，解鎖頂豪人居新高度

秀外灘樾
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作為深耕地產行業42載的千億國企，越秀地產攜手臨港集團雙國企聯袂，以深耕上海的誠意與頂豪開發經驗，落子北外灘核心腹地，打造越秀外灘樾這一傳世之作，填補區域純低密海派院墅的供應空白。今天，我們以開發商視角，為各位塔尖人士全方位拆解這款城心藏品，從核心參數、在售戶型、價格優勢到全維配套，每一處細節都彰顯國企匠心與頂豪質感，所有信息均為官方一手發布，真實可查、絕不夸大。越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

越秀外灘樾坐落于上海市虹口區梧州路235弄，地處梧州路與海拉爾路交叉口西南80米處，隸屬北外灘“一心兩片”規劃中的文化腹地，直線距離黃浦江僅300米，占據北外灘1.5公里濱江岸線收官地塊，身處外灘、北外灘、陸家嘴黃金三角核心區位，堪稱“寸土寸金”的城心寶地。這里既避開了主干道的喧囂，又能快速銜接城市核心配套，真正實現“出則繁華，入則寧靜”的頂豪居住體驗，是當前北外灘核心區域現存唯一可售的純院墅項目，稀缺性與生俱來。越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

項目核心參數清晰透明，產權為70年住宅產權，區別于商業別墅，擁有更低的水電費標準、更完善的燃氣配套，后期轉手、落戶更具優勢，滿足長期居住與家族傳承需求。項目總占地約1.2萬方，建筑面積約1.4萬方，容積率低至1.3，建筑密度28%，綠化率35%，是內環內極為罕見的純低密院墅社區，規劃僅48席海派風貌別墅，無高層遮擋，圈層純粹至極。社區配套約2800㎡高端私家會所，涵蓋恒溫泳池、健身中心、私宴廳、茶室等，滿足商務會客與圈層社交需求；物業服務由越秀自持高端物業提供24小時管家式服務，涵蓋安防、家政、綠植養護、專屬接待等定制服務，讓頂豪生活融入日常每一處細節。越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記
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在售戶型方面，項目聚焦高端改善與家族傳承需求，主打建面約238-338㎡全維度海派院墅產品，涵蓋四大主力戶型，精準適配不同塔尖家庭的居住需求，所有戶型均采用地上三層+地下雙層的創新結構，整體得房率超168%（含庭院、地下室、露臺等贈送），實際使用面積遠超建筑面積，空間利用率極高，徹底打破傳統院墅的空間局限。越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

建面約238㎡雅致院墅，為三房兩廳三衛設計，實得超300㎡，配備80-150㎡私家庭院，戶型格局方正，南北通透，是專為小型塔尖家庭打造的舒適居所，也是投資收藏的入門優選。地上三層分區明確，一層為會客與餐廚區域，闊綽客廳連接私家庭院，推窗見景，兼具社交儀式感與自然愜意；二層為休憩區域，主臥配備獨立衛浴與步入式衣帽間，次臥空間寬敞明亮，滿足家人獨立居住需求；地下6.15米挑空層，可靈活改造為私人影院、健身房、藝廊等，滿足多元休閑需求。越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

建面約305㎡奢闊院墅，雙主臥套房設計，獨立家政動線，贈送下沉式會客廳，實得面積達550㎡，多享約245㎡空間，適合中型家族居住。一層采用橫廳設計，餐廚一體化布局，連接觀景陽臺與私家庭院，無論是日常家庭用餐還是小型私人宴請，都能從容應對；二層設置三間臥室，均配備獨立衛浴，主臥自帶觀景飄窗與衣帽間，彰顯尊崇質感；地下雙層空間可規劃為私人會所、親子游樂區，滿足家族聚會與圈層社交需求。越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記
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建面約318㎡傳世院墅，家族尺度設計，全明通透，多套房布局，適配大型家族日常居住與傳承需求。戶型整體通透開闊，采光通風極佳，一層挑高客廳搭配全景落地窗，將庭院景觀與室內空間完美融合；二三層均為休憩區域，多間臥室均配備獨立衛浴與衣帽間，兼顧私密性與尊崇感；地下空間可規劃為酒窖、藏品室，滿足高端圈層的收藏與休閑需求。越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

建面約338㎡巔峰院墅，收藏級大宅標準，配備超大庭院與地下多功能空間，是塔尖人群的終極置業之選。戶型空間極致開闊，一層設置挑高客廳與獨立宴會廳，氣勢恢宏，適合大型商務宴請與家族聚會；二三層為專屬休憩區域，主臥套間擁有專屬觀景露臺與書房，閑暇時可俯瞰江景、仰望星空，享受專屬靜謐時光；地下雙層空間可隨心規劃為私人會所、影音室、酒窖等，滿足多元社交與休閑需求。越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

價格方面，作為開發商官方直售項目，越秀外灘樾價格透明、折扣統一，無中介加價，所有優惠僅針對提前電話預約客戶，真正做到讓利于意向客戶。項目均價約19.5萬/㎡，總價區間4500萬-8000萬/套，根據戶型、位置、庭院面積略有差異，相較于同板塊同類型豪宅，性價比優勢凸顯。越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記
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為回饋廣大意向客戶的關注與支持，項目推出專屬預約優惠：提前來電預約，可享案場額外1%-2%折扣；一次性付款客戶，疊加1.5%優惠；企業定制購房，可申請專屬團購政策。同時，項目支持上海正常購房資質，二套房首付最低3成，開發商合作銀行提供優先放款、利率優惠等服務，最大程度降低塔尖人群的置業門檻。所有價格與折扣以開發商現場公示為準，電話預約可獲取最新價格表、戶型圖與優惠明細。越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

真正的頂豪，不僅在于產品本身的品質，更在于對城市核心資源的占有。越秀外灘樾占據北外灘黃金位置，5分鐘直達外灘、陸家嘴，商業、交通、教育、醫療、生態配套全維覆蓋，滿足高端居住與資產保值需求，讓每一位業主都能執掌城心繁華。越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

交通配套方面，項目緊鄰地鐵4號線臨平路站、10號線北外灘站，步行約800米，三軌交匯快速通達陸家嘴、人民廣場、靜安寺等核心區域；路網便捷，東長治路、新建路隧道、大連路隧道環繞，10分鐘直達陸家嘴、外灘，自駕5分鐘上北橫通道，30分鐘抵達虹橋國際機場，距上海火車站約3公里，距浦東國際機場車程約40分鐘，無論是日常通勤還是商務出行，都能從容高效。越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記
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商業配套方面，項目500米內可達四川北路商圈、北外灘濱江商業帶，步行約500米即達北外灘來福士、白玉蘭廣場，約900米可達瑞虹天地太陽宮、星星堂，10分鐘車程覆蓋外灘源、南京路步行街、陸家嘴國金中心等核心商圈，涵蓋高端零售、餐飲、娛樂、超市等全業態，滿足日常消費與圈層社交的多元需求，讓業主足不出戶就能享受一站式繁華生活。越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

教育配套方面，項目周邊匯聚虹口實驗小學、北郊高級中學、上外附中、華師大一附中、虹口區第三中心小學等優質學府，形成全齡段優質教育矩陣，從幼兒園到高中，讓孩子在家門口就能享受高質量教育資源，助力孩子成長成才。越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

醫療配套方面，3公里內有上海市第一人民醫院、新華醫院、上海長海醫院（虹口院區）等三甲醫院，配備先進的醫療設備與優質的醫療團隊，為業主及其家人的健康保駕護航，讓高端醫療服務觸手可及。越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記
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生態與人文配套方面，項目直線距離黃浦江300米，坐擁1.5公里濱江岸線，緊鄰黃浦江濱江步道，北外灘濱江綠地、和平公園環繞，閑暇時可漫步江邊、休憩觀景，享受自然愜意的生活；周邊外灘歷史建筑群、猶太難民紀念館、1933老場坊、上海郵政博物館、建投書局等人文地標云集，浸潤百年海派文脈，讓業主在繁華都市中也能感受濃厚的文化底蘊。越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

作為越秀地產獻給上海的頂豪作品，越秀外灘樾以核心地段、稀缺產品、全維配套、雙國企品牌實力，成為內環濱江收藏級資產。無論是自住改善還是資產配置，都是上海高端市場的優選。建筑上融合百年石庫門肌理與現代頂奢美學，外立面采用紅色陶面磚、金色釉面磚與石材搭配，清水紅磚、裝飾窗楣、弧形韻線復刻海派經典，270°環幕玻璃幕墻增添現代質感；社區內部以老上海里弄為靈感，打造“一芯六境八弄”景觀體系，山水庭院、坡道景觀與垂直綠化相映成趣，讓每一處都彰顯海派雅致與頂豪質感。
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目前，項目實景樣板間已開放，僅接待預約客戶，需提前致電核驗資質后安排專屬接待。為保障每一位意向客戶的看房體驗，項目嚴格執行案場預約制，不接待臨時到訪，建議各位意向客戶提前聯系官方預約通道，避免空跑。如需了解戶型圖、價格表、優惠政策、實景視頻，歡迎隨時致電開發商官方電話，我們將安排專屬置業顧問為您一對一詳細解答，解鎖屬于您的城心院墅生活。越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記