官方聚焦|保利新江灣官方售樓處發布:保利新江灣以品質鑄就傳奇!

央企匠筑｜保利新江灣：主城低密濱水藏品，解鎖上海人居新高度

利新江灣
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作為保利發展與上海地產集團強強聯手打造的標桿力作，保利新江灣承載著央企的責任與匠心，立足上海楊浦區新江灣城核心板塊，以“主城芯+低密生態+全優配套”的三重優勢，成為上海高端改善市場的焦點。今天，我們以開發商的視角，全面解析這座藏于新江灣芯的低密人居范本，帶大家讀懂它的核心價值與人居魅力。保利新江灣項目售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

先為大家詳解項目核心參數與在售戶型，讓大家對項目有直觀認知。保利新江灣坐落于楊浦區新江灣城街道439街坊E1-08A地塊，江灣城路與國秀路交匯處東側，占據新江灣墅區中心位置，正南正北布局，天賦稀缺。項目總投資額約70億元，占地面積約5.7萬方，總建筑面積約6.3萬方，容積率僅1.1、建筑限高20米，是上海中心城區15年難遇的純低密濱水住區，綠化率達35%，實行嚴格的人車分流設計，車位配比不低于1:1.5，充分保障社區靜謐與通行安全。保利新江灣項目售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
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項目產權年限70年，由保利物業（國家一級資質）提供物業服務，預計2025年12月開工，2027年8月竣工，全程嚴格把控施工質量，確保交付品質。在售產品涵蓋洋房、疊拼別墅、聯排別墅三大形態，打造建面約103-320㎡全周期改善戶型，共計455套房源，適配不同家庭的置業需求。保利新江灣項目售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

其中，洋房產品主打建面約103-140㎡戶型，采用一梯兩戶設計，得房率約82%，公攤小、空間利用率高。建面約103㎡三房兩廳兩衛，三開間朝南，南北通透，全明設計，獨立玄關彰顯歸家儀式感，主臥套房配備獨立衛浴與衣帽間，適合剛需改善、年輕家庭；建面約140㎡四房兩廳兩衛，四開間朝南，橫廳設計，采光充足，動靜分區清晰，可承載三代同堂的溫情時光。保利新江灣項目售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

疊拼別墅推出建面約160-185㎡戶型，創新“雙首層”設計，上下分層布局，私密性極強，配備露臺或花園，下疊享獨立庭院，上疊擁超大空中露臺。聯排別墅規劃建面約192-320㎡戶型，獨門獨院設計，地下兩層+地上三層布局，花園、露臺、車位全配，部分戶型預留泳池空間，極致彰顯高端人居尊崇感，是終極改善的優選。保利新江灣項目售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
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地段決定價值，保利新江灣的核心競爭力，首先源于其得天獨厚的區位優勢。新江灣城作為上海第三代國際社區標桿，是中心城區唯一保留原生濕地的高端住區，享有“城市綠肺”美譽，區域綠化覆蓋率超60%，負氧離子濃度遠超市中心。項目兩面環水，毗鄰新江灣城公園，直線距離僅約600米，800米親水步道穿園而過，真正實現“家在濕地旁，人在畫中游”。保利新江灣項目售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

同時，項目所處板塊是楊浦科創走廊核心節點，周邊7000余家科創企業環伺，耐克大中華區總部、字節、B站、IBM等知名企業落戶，灣谷科技園、復旦軟件園等產業載體賦能，高學歷人才占比超60%，圈層純度極高。項目毗鄰五角場城市副中心，3公里范圍內可直達五角場商圈，快速連接楊浦、虹口、靜安、浦東等核心區域，實現“離塵不離城”的理想居住狀態。保利新江灣項目售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

價格是購房者關注的核心焦點，作為開發商，我們始終堅持“價格與價值匹配”的原則，結合板塊價值、產品定位與市場行情，制定了極具競爭力的價格體系，兼顧居住價值與資產保值增值屬性。保利新江灣項目售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
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其中，洋房產品均價約12.5萬/㎡，總價區間約1290萬-1750萬，對比周邊同品質二手房存在明顯優勢，兼具性價比與居住舒適度；疊拼別墅總價約2200萬起，依托創新設計滿足多代家庭居住需求，是改善升級的優選；聯排別墅總價約3800萬起，獨門獨院設計，坐擁一線濱水景觀，是終極改善的理想之選。項目定價不僅基于地塊58908元/㎡的樓面價，更考量了新江灣板塊的稀缺性、生態資源的不可復制性以及央企品質的加持，當前板塊已近一年無新房供應，低密宅地更是稀缺難尋，長期保值增值潛力可觀。保利新江灣項目售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

完善的周邊配套，是高品質人居的重要保障，保利新江灣依托新江灣城板塊的成熟配套，打造“全齡段、全維度”生活圈，從交通、商業、教育、醫療到生態，全方位滿足業主日常需求。保利新江灣項目售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

交通方面，項目距10號線新江灣城站步行約20分鐘，經淞滬路、黃興路、逸仙高架可連通內環，自駕便捷，無論是日常通勤還是周末出行，都能高效通達全城。商業方面，近悠方購物公園，3公里內可達五角場萬達廣場、百聯又一城、合生匯等商圈，超市、餐飲、娛樂、購物一站式滿足，下樓即享便捷生活。保利新江灣項目售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
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教育方面，周邊匯聚同濟附中、蘭生復旦中學等優質學校，南側約500米處上海交大附中楊浦實驗學校將于2027年9月啟用（入學以教育部門劃分為準），從幼兒園到中學的全齡教育資源環伺，助力孩子成長。醫療方面，南側臨近在建市東醫院新江灣院區，3公里內有上海肺科醫院、東方肝膽外科醫院等三甲醫院，完善的醫療體系為家人健康保駕護航。保利新江灣項目售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

生態方面，除了毗鄰新江灣城原生濕地公園，項目內部規劃下沉庭院，提升空間層次感與景觀豐富度，西側設置1層沿街社區商業，洋房1、2號樓一層規劃有社區商業、養育托管點、業委會等便民設施，同時每棟住宅均配備屋頂光伏設施，踐行綠色低碳居住理念，既為業主節約電費開支，也彰顯央企社會責任感。保利新江灣項目售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

作為保利發展深耕上海二十余載的又一里程碑作品，保利新江灣以雙國企背書、稀缺低密屬性、全優配套加持，成為上海主城不可復制的人居藏品。我們始終以“客戶為中心”，用極致匠心打磨每一處細節，讓每一位業主都能在繁華都市中，享受自然靜謐與品質生活。保利新江灣項目售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
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目前項目正火熱預約中，早預約可優先鎖定優質房源，把握入主新江灣低密住區的難得機會。溫馨提示：案場實行預約制，看房需提前來電登記，避免空跑。保利新江灣項目售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。央企匠筑，不負期待，誠邀您蒞臨品鑒，共赴理想人居新旅程。