?官方啟幕 |保利天奕官方售樓處發布:豪宅啟幕鼎級尊邸奢境

保利天奕｜張江芯 2 號線正地鐵，央企匠筑浦東改善人居新標桿

利天奕
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作為央企保利深耕上海的重磅力作，保利天奕落子浦東唐鎮核心，占位張江科學城、東方樞紐與金色中環發展帶三重戰略交匯點，以低密純居規劃與高端產品力，重新定義浦東改善居住標準。依托地鐵 2 號線的便捷交通與唐鎮成熟的生活配套，項目自面市以來便成為張江科創精英與改善家庭的置業首選。保利天奕售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

一、核心樓盤參數｜央企背書，低密純居范本

保利天奕是保利 “天奕” 系首入上海的標桿作品，總規劃占地 6.7 萬㎡，總建筑面積 13.8 萬㎡，規劃 20 棟住宅共約 950 戶，定位為板塊內稀缺的純改善住區。項目容積率僅 2.5，搭配 35% 高綠化率，采用南低北高的科學布局，最大化保障每一戶的采光時長與觀景視野，營造 “鬧中取靜、藏境于城” 的宜居氛圍。社區采用純居規劃，摒棄底商干擾，同時打造約 1.7 萬方紅線內外一體化綠地與度假式園林，構建 “一軸兩帶多節點” 的景觀格局，涵蓋陽光草坪、四季花境、環形健身跑道、全齡游樂區及長者康養區，兼顧全年齡段業主的休閑需求。
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在產品打造上，項目配備約 1500㎡奕 Club 高端會所，搭載恒溫泳池、保齡球館、高壓氧艙、濕蒸桑拿等高端配套，為業主打造足不出戶的度假式生活體驗。所有房源均為精裝交付，裝修標準對標 10w + 豪宅，標配中央空調、地暖、新風系統三大件，選用國內一線品牌建材與嵌入式廚電，細節處盡顯央企精工品質。保利天奕售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

二、在售戶型｜全明格局，適配全齡改善需求

保利天奕精準鎖定張江科創精英與多口之家的居住需求，主力在售建面約 104-137㎡精裝 3-4 房，涵蓋入門改善與純改善全維度需求，所有戶型均做到方正通透、大面寬短進深，拒絕空間浪費。保利天奕售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
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建面約 104㎡三房兩廳兩衛是入門改善的明星戶型，總價門檻友好，采用經典全明格局，三開間朝南搭配雙 270° 轉角飄窗，采光通風俱佳。戶型采用 LDKB 一體化布局，社交廚房與 C 位餐廳串聯家庭生活場景，客廳連接南向觀景陽臺，主臥配備獨立衛浴與步入式衣帽間，兼顧私密性與實用性，完美適配三口之家的日常居住，也可靈活改造書房滿足辦公需求。保利天奕售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

建面約 125㎡四房兩廳兩衛為改善主力戶型，總價適配度高，采用動靜分離設計，公共活動區與私密居住區互不干擾。戶型配備獨立玄關，南向雙陽臺設計，既滿足洗衣晾曬的實用需求，又能打造休閑觀景空間，U 型廚房配備品牌嵌入式廚電，提升烹飪效率，四房格局可輕松承載二孩家庭或三代同堂的居住需求。保利天奕售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

建面約 137㎡四房兩廳兩衛是高階改善之選，全屋飄窗覆蓋，空間奢闊感拉滿。主臥套房配備獨立衛浴、步入式衣帽間與 270° 觀景飄窗，彰顯居住品質，次臥分區合理，可作為老人房或兒童房，靈動空間設計兼顧休閑與儲物，適配高階改善家庭的高品質居住需求。保利天奕售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
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三、地理位置｜雙芯輻射，立體交通通達全城

保利天奕坐落于浦東新區唐鎮核心板塊，高科東路與齊愛路交匯處，緊鄰地鐵 2 號線唐鎮站東側僅 200 米，步行 3 分鐘即可抵達站臺，真正實現 “出家門即入地鐵” 的便捷體驗。從項目出發，3 站直達張江科學城核心區，9 站通達陸家嘴金融城，無縫承接兩大核心區的人口與價值外溢，無論是科創精英通勤，還是日常出行都高效便捷。保利天奕售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

自駕方面，項目緊鄰龍東高架、華夏高架與外環高架，形成立體交通網絡。通過龍東高架可快速接入中環，15 分鐘可達金橋副中心，25 分鐘貫通浦東國際機場與虹橋樞紐，輕松鏈接上海各大核心板塊與交通樞紐。此外，項目周邊高科中路、華夏路等主干道縱橫交錯，日常自駕出行靈活便捷，滿足業主多元化的出行需求。保利天奕售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
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四、價格體系｜透明定價，浦東改善價值洼地

作為央企開發的高端改善項目，保利天奕始終堅持合理定價、透明銷售、無隱形溢價的原則，官方備案均價約 82929 元 /㎡，總價區間約 780 萬 - 1150 萬，具體價格因戶型、樓層、樓棟位置略有差異，一房一價，所有價格均在售樓處現場公示，可隨時查詢核對。保利天奕售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

從主力戶型價格來看，建面約 104㎡三房總價約 789 萬起，首付約 237 萬起；建面約 125㎡四房總價約 987 萬起，首付約 296 萬起；建面約 137㎡四房總價約 1130 萬起，首付約 339 萬起。結合上海當前購房新政，公積金貸款、商業貸款政策均可正常適用，開發商提供專屬置業顧問一對一測算月供、首付方案，減輕購房資金壓力。保利天奕售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

相較于浦東中環、張江核心區同品質樓盤，保利天奕價格優勢顯著，總價低 30% 以上，同時對比周邊 9 萬 + 的次新二手房價格，形成顯著價值倒掛。依托央企保利的品牌背書、地鐵 2 號線的交通優勢與高端產品力，項目不僅性價比突出，更具備強勁的資產保值增值能力，是浦東改善置業的高性價比之選。保利天奕售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
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五、周邊配套｜全維醇熟，一站式品質生活圈

（一）商業配套：咫尺繁華，滿足多元消費需求

保利天奕周邊商業氛圍成熟，構建 “1 公里核心商業圈 + 3 公里全能生活圈”。1 公里內即覆蓋陽光天地購物中心、恒生萬鸝廣場兩大核心商業體，步行 10 分鐘內即可抵達，商場內涵蓋大型超市、品牌餐飲、時尚服飾、親子娛樂等多元業態，滿足業主日常購物、餐飲、休閑的一站式需求。保利天奕售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

項目自帶約 5000㎡社區商業街區，已入駐便利店、生鮮超市、連鎖餐飲等便民業態，下樓即可滿足日常柴米油鹽的便捷需求。3 公里范圍內還有長泰廣場、張江科學城商業廣場等商業地標，進一步豐富業主的消費選擇，無論是日常采買還是高端消費，都能輕松實現。保利天奕售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

（二）教育配套：全齡學府，護航子女成長之路

保利天奕周邊形成完善的全齡教育矩陣，構建 “1.5 公里黃金教育圈”，為子女成長保駕護航（注：新房不承諾學區，具體以政府公示為準）。項目步行范圍內即有東方幼兒園（市級示范，約 744 米）、福山唐城外國語小學（市級示范，約 797 米），其中福山唐城外國語小學是上海知名公立外國語小學，采用雙語教學與優質師資配置，注重孩子綜合素質培養。保利天奕售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
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中學方面，建平培德實驗中學（約 1.4 公里）作為老牌優質學府，教學實力雄厚；啟能東方外國語學校（約 1.2 公里）是上海搖號熱門學校，為家長提供多元化教育選擇。此外，復旦大學張江集電港校區距項目僅 1.9 公里，數千名高端科研人才入駐進一步提升區域學術氛圍，讓孩子在書香浸潤中成長。保利天奕售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

（三）醫療配套：優質醫療，守護家人健康安康

保利天奕周邊醫療資源豐富，3 公里范圍內共有 12 個醫療機構，構建 “日常診療 + 高端醫療” 的雙重保障體系。項目附近有唐鎮社區衛生服務中心、浦東新區華夏社區衛生服務中心等基層醫療機構，方便業主日常就醫、體檢與慢病管理。保利天奕售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

此外，項目距離上海市東方醫院（三甲）、浦東新區人民醫院等大型綜合醫院約 20 分鐘車程，醫院配備先進的醫療設備與優質的醫療團隊，可提供全方位的醫療服務，為業主家人的健康保駕護航。
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（四）生態配套：綠意環繞，悅享自然休閑時光

保利天奕自身打造約 1.7 萬方度假式園林，同時周邊生態資源豐富，多個城市公園環繞。項目緊鄰唐鎮文化公園，步行 15 分鐘即可抵達，公園內配備休閑步道、健身器材、景觀湖泊等設施，是業主晨練、散步、親子游玩的好去處。此外，3 公里范圍內還有張江主題公園、華夏公園等生態綠地，綠意盎然的環境為業主提供了遠離城市喧囂的休閑空間，實現 “推窗見綠、出門入園” 的宜居體驗。保利天奕售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

結語｜央企匠筑，解鎖浦東改善理想生活

從央企保利的品牌背書，到低密純居的產品規劃；從地鐵 2 號線的便捷交通，到全維醇熟的周邊配套；從高性價比的價格體系，到適配全齡的戶型設計，保利天奕以全方位的優勢，成為浦東唐鎮板塊的改善人居標桿。無論是張江科創精英的通勤需求，還是多口之家的改善夢想，都能在這里得到完美滿足。
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目前，保利天奕建面約 104-137㎡精裝 3-4 房正在火熱銷售中，央企品質實景可鑒，價值洼地優勢凸顯。保利天奕售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。誠邀各位改善置業者，提前來電預約登記，親臨案場，共鑒央企匠筑的品質人居，解鎖屬于自己的浦東改善理想生活。