北京房地產律師：父親親筆寫借名買房證明，子女成功確權！

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

1998年，李某順欲購買甲公司開發的一號房屋，但因自身工齡較短，購房優惠有限。為節省數千元房款，經與父親李老先生協商，決定借用李老先生名義購房——因其與配偶工齡合計更長，可享受更大折扣。

1998年11月16日，李老先生作為買受人與甲公司簽訂《房屋買賣契約》，約定購買一號房屋，總價54,444元。首付款1.5萬元由李某順以父親名義支付，尾款40,766元由李某順直接支付。房屋交付后，一直由李某順一家居住使用，購房合同、收據、房產證等原件均由其保管。

尤為關鍵的是，李老先生分別于1998年和2007年親筆書寫兩份書面材料：

1998年《買房說明》：詳細解釋借名原因（工齡優惠、供暖單位限制），并明確“房子是李某順買的，錢是他付的，產權證雖寫我名，實際歸他所有”；

2007年《遺言》：再次確認“南沙灘房子都是李某順出錢買的，房契名字是我，但實際是他買的”。

李老先生于2011年去世，其配偶于2021年去世。李某順起訴五名兄弟姐妹，請求確認借名買房關系成立，并協助過戶。

四名被告當庭表示認可，僅一名被告未出庭。

二、裁判結果

法院判決：

確認李某順與李老先生之間存在借名買房合同關系；

五名被告于判決生效后十日內協助李某順辦理一號房屋過戶登記手續。

三、法院說理要點

借名合意明確且有書面證據：

李老先生1998年的《買房說明》邏輯清晰、細節具體，完整還原了借名動機、出資事實與產權歸屬，具有極強證明力；2007年《遺言》進一步佐證，形成時間跨度近十年的穩定意思表示。

出資與占有事實高度吻合：

購房款由李某順支付，房屋自交付起即由其長期居住使用，相關權屬文件由其持有，符合借名買房的典型特征。

其他繼承人無異議：

四名被告當庭認可借名事實，未到庭被告視為放棄抗辯，無家庭內部權屬爭議，降低法院確權風險。

不違反當時政策強制性規定：

一號房屋雖登記在李老先生名下，但系普通商品房（非經適房、央產房等嚴格受限類型），借名行為未損害社會公共利益或違反法律效力性強制性規定，合同有效。

四、勝訴辦案心得

本案勝訴關鍵在于“早期書面證據+完整事實閉環”：

兩份親筆書證是核心：1998年說明并非簡單“確認付款”，而是系統闡述借名原因、權屬安排，極具說服力；

時間久遠反成優勢：1998年即固定證據，排除事后偽造嫌疑；

家庭成員高度配合：多數繼承人認可事實，避免陷入“真假借名”爭議。

此案表明：即使父母已雙亡，只要生前留有清晰、具體的書面證明，并輔以出資、居住等事實，借名買房仍可成功確權。但需注意，此類操作僅適用于非政策限制性住房。若涉及經適房、央產房等，仍可能因政策障礙無法過戶。

建議有類似安排的家庭，務必讓名義人盡早簽署內容詳實的書面協議或說明，并保留完整付款及居住證據，必要時咨詢專業借名買房律師，提前規避法律風險。