收購兩大碼頭：美國投資公司NexPoint進(jìn)軍游艇產(chǎn)業(yè)

近日，管理著數(shù)十億美元資產(chǎn)的另類投資公司NexPoint宣布正式推出NexPoint Marina DST（NexPoint碼頭信托）投資項(xiàng)目。該項(xiàng)目由兩個成熟的綜合性碼頭資產(chǎn)作為支撐：分別位于俄克拉荷馬州尤法拉（Eufaula）的尤法拉灣碼頭，以及伊利諾伊州格拉夫頓(Grafton)的格拉夫頓游艇港。

該項(xiàng)目的總收購成本約為3870萬美元，總資本規(guī)模達(dá)到4270萬美元。得益于穩(wěn)固的游艇市場需求、有限的新建碼頭供應(yīng)，以及這兩個頂級濱水目的地的強(qiáng)勁運(yùn)營表現(xiàn)，該項(xiàng)目為投資者提供了一個極具吸引力的長期投資機(jī)遇。

兩大優(yōu)質(zhì)碼頭資產(chǎn)，奠定穩(wěn)健投資基石

尤法拉灣碼頭：坐落于俄克拉荷馬州境內(nèi)最大的湖泊——尤法拉湖畔。該碼頭擁有完善的泊位系統(tǒng)，共提供459個泊位和8個摩托艇專屬泊位。其收入來源多元化，除泊位租賃外，還涵蓋燃油銷售、餐飲服務(wù)、商品零售，以及一個Jellystone品牌旗下的房車和小木屋度假區(qū)。憑借高出租率、穩(wěn)定的區(qū)域客流量和多樣化的收入渠道，該碼頭已鞏固其作為一流休閑中心的地位。

格拉夫頓游艇港

格拉夫頓港：位于密西西比河與伊利諾伊河交匯處附近，是一個以接待服務(wù)為核心的碼頭。它提供252個泊位和25個摩托艇專用泊位，并提供燃油服務(wù)、一個浮動泳池。得益于其地處著名的"大美國環(huán)線"航道上，這里吸引了大量途經(jīng)的過境船只停靠。其地理位置優(yōu)越，距離圣路易斯僅38英里（北向），既是區(qū)域性的旅游目的地，也是美國最重要的內(nèi)河航道系統(tǒng)上的關(guān)鍵一站。

投資亮點(diǎn)：需求持久、供應(yīng)受限、運(yùn)營強(qiáng)勁

NexPoint房地產(chǎn)總監(jiān)Taylor Colbert表示："此次推出的項(xiàng)目，體現(xiàn)了我們致力于通過稅收優(yōu)惠結(jié)構(gòu)，為投資者提供差異化的機(jī)構(gòu)級房地產(chǎn)的投資理念。碼頭資產(chǎn)擁有持久的需求支撐、極高的租戶保留率以及顯著的新增供應(yīng)壁壘，這使得它們成為一個長期來看極具吸引力的房地產(chǎn)類別。"

從行業(yè)層面看，美國碼頭產(chǎn)業(yè)受益于持續(xù)增長的休閑游艇參與度、結(jié)構(gòu)性的供應(yīng)限制以及高租戶粘性。由于濱水區(qū)開發(fā)面臨諸多障礙、環(huán)境許可程序復(fù)雜，加上合適的土地資源稀缺，這些因素持續(xù)制約著新碼頭的建設(shè)，從而保障了現(xiàn)有資產(chǎn)的出租率和定價能力。

此外，碼頭資產(chǎn)的收入遠(yuǎn)不止泊位租金，還包括燃油、零售、餐飲、住宿、維護(hù)保養(yǎng)和休閑娛樂等多元化收入。這些收入來源不僅能有效提升物業(yè)的凈營業(yè)收入，更為運(yùn)營增長創(chuàng)造了多重抓手。