不動產登記常用術語和定義

不動產登記常用術語和定義

摘自《不動產登記暫行條例實施細則》、《不動產登記規程》（TD∕T 1095-2024）、《地籍調查規程》（GB∕T 42547-2023）

最近經常有朋友向我咨詢不動產登記方面的問題，發現很多人對不動產登記領域的術語和名詞并不是很了解，因此整理了以下一些常用的術語和定義：

1、不動產

土地、海域（含無居民海島）以及房屋、林木等定著物。

2、不動產登記

不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。

3、不動產首次登記、不動產轉移登記

不動產首次登記是指不動產權利第一次登記。未辦理不動產首次登記的，不得辦理不動產其他類型登記，但法律、行政法規另有規定的除外。

因買賣、互換、贈與、作價出資（入股）、拍賣、繼承或者受遺贈、人民法院或者仲裁機構的生效法律文書等導致不動產權利轉移的，當事人可以向不動產登記機構申請不動產轉移登記。

比如：張三向開發商購買了一套商品房，應先由開發商向不動產登記機構申請不動產首次登記，首次登記完成后，再由買賣雙方共同向不動產登記機構申請不動產轉移登記。

4、不動產登記簿

由不動產登記機構依法制作和管理，用于記載不動產自然狀況、權利狀況以及其他依法應登記事項的特定簿冊。

5、地籍

記載土地、海域（含無居民海島）及其房屋、林木等定著物的權屬、位置、界址、數量、質量、利用等基本狀況的圖簿冊及數據。

6、地籍區

在縣級行政轄區內，以鄉（鎮）、街道界線為基礎，結合明顯線型地物劃分的地籍管理區域。

7、地籍子區

在地籍區范圍內，以行政村、居委會或街坊界線為基礎，結合明顯線型地物劃分的地籍管理區域。

8、不動產單元

土地、海域（含無居民海島）及其定著物構成的權屬界線封閉且具有獨立使用價值的空間。

9、不動產單元代碼

按一定的規則賦予不動產單元的唯一和可識別的標識碼。

10、界址線、界址點

界址線不動產單元的邊界線。界址點是指界址線的轉折點。

11、宗地

土地權屬界址線封閉的地塊或空間。

12、宗海

海域（含無居民海島）權屬界址線封閉的同類型用海用島范圍。

13、幢

一座獨立的，包括不同結構和不同層數的房屋。

14、房屋

獨立成幢、權屬界線封閉的空間，以及區分套、層、間等權屬界線封閉、可以獨立使用、功能完整的空間。

15、定著物單元

權屬界線固定封閉、功能完整且具有獨立使用價值的房屋等建（構）筑物以及森林、林木等定著物。

16、權屬調查

查清土地、海域（含無居民海島）及其房屋、林木等定著物的權屬狀況和界址狀況的調查工作。

17、不動產測繪

以獲取土地、海域（含無居民海島）及其房屋、林木等定著物的界址、面積及相關圖件為目的的測繪工作。

18、地籍調查

通過權屬調查和不動產測繪，全面查清土地、海域（含無居民海島）及其定著物的權屬、位置、界址、面積、用途等權屬狀況和自然狀況。

19、地籍總調查

在特定的時間段內，對縣級行政轄區內或特定區域內的全部土地、海域（含無居民海島）及其定著物或某類型不動產開展的全面地籍調查。

20、日常地籍調查

因不動產單元的設立、滅失、界址調整以及其他地籍信息變更等開展的地籍調查。

21、地籍調查表

由封面、宗地調查表、土地承包經營權與農用地的其他使用權調查表、集體土地所有權宗地分類面積調查表、房屋調查表、構（建）筑物調查表、林木調查表、宗海調查表、無居民海島用島調查表和不動產單元表等組成。

22、宗地草圖

描述宗地位置、界址點、界址線、相鄰宗地關系以及宗地內定著物位置等要素的現場調查記錄。

23、地籍圖

按特定的投影方法、比例關系，采用專用符號，突出表示地籍要素的地圖。

24、宗地圖

描述一宗地位置、界址點、界址線、相鄰宗地關系以及宗地內定著物位置等要素的地籍圖，是不動產登記簿和不動產權證書的附圖。

25、房產圖

描述房屋、構（建）筑物的定著物單元位置、界線、結構、所在層、面積等要素的圖件。注：也可稱為房產分戶圖。

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