萬象城、合生匯、金鉑中心…“王牌”項目井噴，廣州商業大爆發！

贏商盤點-項目

來源 · 贏商網（ID：winshang）

作者 · 盧致珍

封面&頭圖來源 · 白云新城金鉑中心

文中圖片來源 · 企業/項目官方

廣州開年，一場總價高達236億的馬場土拍賺足眼球，全球店王SKP華南首店火速簽約，廣州商業格局重塑按下加速鍵。

的確，2026年對于廣州商業而言是提檔升級的關鍵一年，一系列重磅項目的規劃與落地，讓廣州商業市場呈現出前所未有的繁榮景象。

在今年籌開名單里，廣州首座萬象城、廣州首個砂之船奧萊公園、廣州第二座天環、合生匯等備受關注的項目赫然在列，重奢、奧萊、TOD等細分賽道蓬勃發展，也將推動廣州商業朝多中心、均衡化趨勢全面發展。

根據贏商大數據不完全統計，包括這些項目在內，2026年廣州擬開商業體共26個（含煥新），預計將帶來近218萬㎡新增供應。（文末附2026年廣州籌開集中式商業項目盤點清單）

01.

體量分化，

適配多元消費場景

2026年廣州擬開商業項目呈現出體量分化的特征，小型商業以數量優勢占據主流，大體量項目則憑借聚合效應釋放商業凝聚力，適應不同區域、不同消費群體的多樣化需求。

具體來看，5萬㎡及以下的小型商業項目共13個，占比一半，這類項目多聚焦社區生活最后一公里“高頻次、短半徑”消費需求，或以特色定位填補細分領域商業體驗，為消費者提供多元個性化選擇。

10萬㎡及以上的大型商業項目有8個，占比超三成，包括天河合生匯、白鵝潭萬象城、君超GRANTRAL ONE、砂之船(廣州)奧萊公園、白云新城金鉑中心以及煥新升級的白云五號T5 MALL，成為城市核心增量引擎，將以多維升級體驗形成強大的消費吸附力，有效輻射全域客群。

02.

四大城區井噴，

荔灣手握王牌“逆襲”

從行政區分布來看，天河、白云、海珠、黃埔四區“井噴”，分別有4個籌開項目。

在主城區天河，國際金融城是新項目扎堆之地，且均依托核心交通樞紐，包括無縫鏈接廣佛城際東環線的金融城廣場，一街之隔聯通城際、地鐵5號線科韻路站的君超GRANTRAL ONE，未來將與地鐵13號線棠下站（建設中）接駁的天河合生匯。

白云區匯集兩大重磅新項目，砂之船(廣州)奧萊公園將帶來融合名品折扣、廣州美食、琶醍休閑街區、音樂公園與藝術文化的商業生態；原計劃2027年1月開業的白云新城金鉑中心，將力爭2026年底開業，以新一代LIFE MALL的商業模式，以“公園式生態自然社交中心”為目標，成為金鉑商業旗下廣州首個高端商業項目。此外，深耕白云新城的白云五號T5 MALL也將進行全面煥新。

砂之船(廣州)奧萊公園

白云新城金鉑中心

海珠沉寂許久，今年擬開333Park、萬民星光城、琶洲天地等項目，不過多為小體量，主打小而美商業路線。

黃埔商業近兩年持續發力，雖然也主打小體量，但樂于探索特色主題，比如聚焦運動社交非標體驗的廣州香雪城?131數字體育城市綜合體、知識城集團與保利商旅共創的廣州首個POD商業項目——廣州香雪時光。

四區以外，番禺、荔灣緊隨其后，由廣州晟潮C-Wave、天環?廣州南、白鵝潭萬象城“王牌”坐陣，將推動區域核心商圈商業氛圍及體驗迭代。

此外，花都、增城、越秀也將分別帶來電建·都匯里、新塘樂益天地、廣州海港城等項目。

03.

多中心化分布，

世界級地標商圈成效顯著

在26個擬開商業項目中，有13個位于商圈內，其中八成位于成熟商圈，比如白云新城、香雪、東湖、花都廣場等，城市區域商圈和市級商圈上新數量旗鼓相當。

2026年是廣州建設國際消費中心城市中段關鍵時期，世界級地標商圈均有重磅增量。

天河路-珠江新城商圈內，廣州太古匯推進二期擴容及匯坊改造，將引入更多國際一線品牌，豐富商圈業態組合，進一步提升商圈的商業規模與品質。

除此之外的四大世界級地標商圈，今年將迎來6個新項目入市，新增商業供應超70萬㎡。

其中，金融城-黃埔灣商圈獨攬3個——君超GRANTRAL ONE、金融城廣場、天河合生匯，將一舉推動天河東進區域商業級次提升。

廣州塔-琶洲商圈的廣州啤酒廠1985項目，將以啤酒文化為主線，以文化旅游商業為核心，繼續強化夜經濟氛圍，推動商圈成為廣州夜生活地標。

在素有廣州第二大商圈之稱的長隆-萬博，主打年輕力商業的晟潮C-Wave，將進一步為商圈注入年輕活力體驗。

而作為廣州唯一一個新興的市級商圈，白鵝潭商圈繼聚龍灣太古里一期亮相之后，今年白鵝潭萬象城將入市，2027年還有聚龍灣太古里高奢組團亮相，頗有“后來居上”發展之勢。

廣州晟潮C-WAVE

• 商業面積：約7萬㎡

• 擬開業時間：2026年4月28日

• 看點：廣州年輕力聚場、華南年輕力商業探索

廣州晟潮C-WAVE坐落于番禺萬博-長隆商圈核心地帶，定位為“年輕力聚場”，創新性提出“垂直生長潮流部落”理念，規劃打造嶺南食集、次元朋克、垂直視覺、無邊界策展、頂層藝術觀影及六維一體室外展演六大主題空間。

目前，項目已進入開業沖刺階段，引入“50%首店+超40家定制店”的差異化品牌矩陣，匯聚了MEDM、SMALL TOWN KID、weenkend hub等潮流品牌，珠影晟潮影城、星際玩家等特色門店，以及X118、熱氣球等城市首店，覆蓋潮流服飾、潮玩、戶外、輕飲社交、文創、影院、二次元等多元業態。

未來在運營層面，項目將圍繞“國潮新主場”“次元反應堆”“社交打卡地”三大標簽強化品牌識別度，搭建數字化會員體系與興趣社群以及共生經濟生態圈與主理人成長平臺，實現客群精準運營轉化，助力商戶資源共享、跨界合作與可持續發展。

廣州天河合生匯

• 商業面積：13.4萬㎡

• 擬開業時間：2026年下半年

• 看點：華南最大室內潮流夜經濟主題街區“21區Block”

天河合生匯坐落于全國GDP排名第六的廣州天河區——五大世界級地標商圈之一“金融城-黃埔灣”的核心地段。廣州地鐵13號線棠下站B口與項目B2層無縫接駁，BRT公交線路暢達。項目5公里范圍內覆蓋約261萬常駐人口，核心客群涵蓋家庭親子客、潮流新世代及輕商務人群。

項目以“Relax&Chill溫度引力場”為定位，強調無壓力、隨性自在的松弛感狀態，注重人、家、場的共生共榮——以“人”為活力來源，構建強大的社交磁場；以家為情感核心，提供深度陪伴與代際平衡的溫暖解決方案；最終將所有體驗落位于“場”，創造一個以“綠意融合”為基底的沉浸式消費生態引力場。

項目分為地上6層、地下2層，在樓層主題打造上將圍繞活力聚集地、時尚聚集地、家庭聚集地、狂歡聚集地、品質體驗聚集地、潮流生活場、數碼生活場展開，囊括潮流零售、時尚運動、精美珠寶、特色餐飲、兒童游樂、3C數碼等核心業態。此外，項目將創造性呈現合生商業現象級空間產品“21區Block”，打造華南規模最大的室內潮流夜經濟主題街區，讓廣府煙火氣以更獨特的呈現方式升級體驗感，營造社交新地標。

項目招商進展順利，旗艦矩陣蓄勢待發。目前，已簽約永輝超市“胖改”全新形象店、螞蟻洞首家城市旗艦星級大師店、九色云首家3.0旗艦升級店、Store by jpg寵物友好概念首店、At market廣州首家古法泰式火鍋放題、慫火鍋首家IP概念升級店、HOTMAXX城市旗艦店、MINISO旗艦店、榮耀高級體驗店、大疆旗艦店、OPPO城市旗艦店等一批標桿品牌，同時，零售、餐飲、服務等更多驚喜品牌持續招商中。

廣州君超GRANTRALONE

• 商業面積：16萬㎡

• 擬開業時間：2026上半年

• 看點：國際金融城最大商業體、“地鐵+城際”TOD新模式

君超GRANTRAL ONE坐落于廣州國際金融城A001號核心地塊，與地鐵五號線科韻路站、廣佛城際軌道東環線科韻路站無縫銜接，同時引入低空經濟提供定制航線服務，依托廣州君超中心35萬㎡超大體量，創新性融合“PARK+TOD”理念，旨在打造一個兼具綠色生態與高效聯通的全新商業場景。

項目立足“以潮流名品為主導的城市標桿綜合體”定位，構建“國際時尚+沉浸體驗”雙輪驅動業態矩陣，目前已官宣引入10家華南及廣州首店、8家旗艦店、30家最新品牌形象店，覆蓋國際時尚、休閑體驗、國際氛圍商務宴請等全業態消費生態，填補區域潮流時尚消費空白。

• 首店：G MOVIE國際影城、SUPER MINISO、一尚門華南藝術空間旗艦店、日本國際戶外Inest Snow Peak、LATINA、周大福最新形象店等廣州首店；

• 特色店：i.t、Aape、Adidas、駱駝戶外、APPLE APP、Beauty Choice、UP TENNIS、酋長潮寵部落、天貓優品等品牌最新形象店，星聚會KTV商務主題新概念店、香蕉攀巖華南旗艦店、HIRO健身會所高端形象店、千尋電競廣州旗艦店、星際玩家廣州旗艦店、覔書店藝術概念店。

廣州白鵝潭萬象城

• 商業面積：26.9萬㎡

• 擬開業時間：2026年下半年

• 看點：廣州首座萬象城

白鵝潭萬象城坐落于廣州重點培育的五大世界級地標商圈之一的白鵝潭商務核心區，由國際知名建筑設計團隊KPF操刀，以“城市舞臺”為理念，造型宛如珠江邊一顆徐徐打開的“貝殼”，整合商業、公寓、住宅、濱江公園及多元配套，主體結構近日已封頂。

作為廣州首座萬象城，項目將引入國際一線奢侈品牌、高端美妝、精品零售、特色餐飲及親子、娛樂等多元業態，填補廣州西部高端商業空白。同時，項目范圍內文保地塊將打造“鵝潭坊”，謀劃建設白鵝潭跨江纜車，打造鏈接“歷史與未來”的文商旅地標。

天環?廣州南

• 建筑面積：17.75萬㎡

• 擬開業時間：2026下半年

• 看點：天河路天環Parc Central原班團隊運營，打造世界級TOD商業

天環?廣州南，依托新鴻基集團傾力打造的世界級TOD項目——廣州南站ICC，對標香港西九龍TOD典范香港ICC前沿規劃理念，坐擁廣州南站「4高鐵+4城際+4地鐵+5快速干線」的國際化交通網絡，集合頂級辦公樓、星級酒店、公寓與品質住宅，構建無縫銜接的國際化生活場域。

項目東廣場商業與城際番禺站及地鐵22號線無縫連接，出站即可步入商場。在招商、運營及推廣上，將由天河路天環Parc Central原班團隊負責，延續天環品牌的商業基因，為廣州南站開啟大灣區品質商業新體驗。

廣州新塘樂益天地

• 建筑面積：近20萬㎡

• 擬開業時間：2026年中旬

• 看點：新塘片區首個地鐵上蓋+高速直達大型商場，超市+影城兩大自營品牌

樂益天地位于13號線沙村地鐵站，是新塘片區首個真正的地鐵上蓋大型商場，項目毗鄰京港澳高速、廣深沿江高速兩大城市動脈，3公里范圍集結華潤置地·公園上城、新世界花園、碧桂園鳳凰城、尚東陽光、萬科都會四季、合匯匯東國際、學府名郡等優質住宅大盤，周邊教育資源較為豐富，集聚廣東外語外貿大學新塘實驗學校、新雅新世界實驗學校、廣州市香江中學、鳳凰城中英文學校等，吸聚超80萬人口，8公里輻射圈更覆蓋160萬高密度居住群體。

樂益天地分為地下3層+地上6層商業空間，布局5大業態280 +品牌矩陣，含12大主次力店，包括兩大自營品牌，樂益超市“比質價，來樂益”，以及樂益影城“坐頭等艙，享雙巨幕”，形成全天候客流曲線。

目前，眾多品牌首次進駐，主次力店分別有樂益超市、樂益影城、超3000方宴會廳、室內雙泳池健身房、KTV、駱駝、天空之城電玩城、多奇妙兒童樂園、反彈蹦床、MINISO甄選旗艦店、貨郎先生、樂沙兒化妝品集合館等。

零售服飾有阿迪達斯、耐克、卡駱馳、斯凱奇、安踏、森馬、以純、回力、TTL、依我之見、朵以、木花巷、妍帛、蘭斯圖、愛優力、UNII、惜可、LOHO、諾亞視光、粵目眼鏡、科大訊飛等，餐飲品牌有潮發牛肉火鍋、大榕樹下、以飯湘許、蛙來噠、圣撈、大師兄、好鴿來、師烤、京錦祥、至厚牛排，一圍火鍋、春熙橋等，輕餐茶飲有肯德基、星巴克、桃李巷、茉莉奶白、DQ、野人先生、樸大叔、大米先生、茶百道、蜜雪冰城、煲仔正、夸父烤串、撒嬌鴨等，兒童體驗有秘境巔峰勇士、斑馬天賦星、鴨小七、康樂乒乓、漫萌萌、多哆寶等，數碼代表華為、小米、OPPO、蘋果、榮耀、VIVO等，黃金珠寶有六福珠寶、老鳳祥、周六福、中國黃金、周大生等。

項目更在空間設計上打破常規，如在3-4F打造超20M疊水瀑布，5-6F打造超1.8萬㎡空中游樂園，打造沉浸式家庭歡聚新地標，實現將廣州東部片區的龐大“流量”轉化為“留量”。

廣州香雪時光

• 商業面積：4.8萬㎡

• 擬開業時間：2026年6月

• 看點：廣州首個POD概念購物中心

香雪時光是由知識城集團與保利商旅合作開發的廣州首個POD概念購物中心。

項目位于黃埔科學城核心區，為雙地鐵（6號線、7號線蘿崗站）上蓋項目，坐擁科創與行政“雙中心”區位優勢，毗鄰寶能國際體育演藝中心及市民廣場（三樓空中連廊直通公園），周邊是高學歷、高收入人群的重要聚集地。

項目定位“科學城青年城市理想生活中心”，致力于把香雪時光打造成為有呼吸感的公園式購物場所、有品質感的理想生活中心、都市運動社群理想棲息地、廣州新青年玩樂社交之地，為黃埔區打造全新商業地標，填補黃埔區優質商業空白，促進商圈升級。

廣州香雪城?131數字體育城市綜合體

• 商業面積：6萬㎡

• 擬開業時間：9月試營業、12月正式開業

• 看點：主打運動+社交+生活

廣州香雪城?131數字體育城市綜合體位于廣州市黃埔區核心區域，地處粵港澳大灣區腹地，毗鄰科學城區府中心。

項目以“運動+社交+生活”為內核，打造一座無邊界、會呼吸的全天候多巴胺綠洲，不止于商業，是一座生長于城市脈絡中的“有氧公園”。

理想花地·首個漫步式主題街區

• 商業面積：1.3萬㎡

• 擬開業時間：7月30日

• 看點：煙火氣社區第三空間

理想花地·首個漫步式主題街區以家門口第三空間商業概念，打造具有生活美學的商業空間，借助自然資源、人文景觀與商業品牌的結合，構建具有都市感、呼吸感、煙火氣的社區生活，在滿足親子家庭、精英人士、地道老廣、休閑青年等不同人群日常消費需求的基礎上，賦予空間更多現實體驗，以新潮引力，為人們搭建社交新聚地。

2026年廣州籌開集中式商業項目盤點清單

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