利嘉閣：二月份香港一手私宅買賣登記量環比大升約70% 總值達271.40億港元

智通財經獲悉，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，香港樓市趨升，買家趕新歲前入市，刺激二月新盤登記量急升。數據顯示，二月份香港共錄得2,523宗一手私宅買賣登記，總值達271.40億港元。陳海潮又指，2月中下旬經農歷新年，預期三月份的一手私宅買賣登記量將大幅縮水逾半(55.6%)，料處1,120宗水平左右，而后可恢復升勢。

綜合土地注冊處數據顯示，二月份香港一手私宅買賣登記及總值均終止3連跌后反彈，較一月的1,493宗及190.16億港元分別大升69%及43%，當中成交量創近22個月新高，而總值則為近8個月最多。以成交量計，更是連續12個月維持在逾一千宗以上的水平，亦是期內第三度破二千宗水平。

按地區劃分，今年二月份香港三區新盤登記量錄得兩升一跌，當中港島區錄得略高于大市的升幅，環比表現理想，主要來自北角區及港島南岸新盤的帶動，結果刺激二月份港島區一手私宅登記量環比大升71%，錄得245宗。至于，期內的買賣登記總值也大增27%，高見78.88億港元。

九龍區方面，市場逆市下跌，區內上月缺乏大型全新盤的登記，主要倚賴余貨銷售的登記支撐，故跑輸大市，錄得跌幅；月內登記量較多的新盤為油塘及啟德的項目，但亦各不超過百宗水平，當中前者油塘的柏景峰有82宗，緊接是啟德海灣1期的54宗及柏蔚森II的42宗，結果二月份九龍區一手私宅登記只有650宗，環比下跌18%；月內涉及登記金額也相應減少2%，錄得80.13億港元。

至于新界區則在前月低基數下表現凌厲，出現井噴式反彈，大幅跑贏其余兩區，成為月內的升市火車頭，期內主要靠西貢大型新盤SIERRA SEA兩期項目緊接推售并錄得大量登記所帶動。二月份新界區一手私宅買賣登記勁錄1,628宗，較一月的556宗激增1.93倍，成為表現最突出的地區。至于月內新界區買賣登記金額同步急漲1.44倍，涉資112.39億港元，為三區之最。

按樓盤分類，SIERRA SEA 2A期于二月錄得621宗登記，成為登記量最多的一手項目，登記總值達38.76億港元，平均每宗涉約624萬港元；其次為同系SIERRA SEA 2B期的525宗。至于排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為港島南岸2期揚海的5,910萬港元；而大埔上然3期的527萬港元則為較低平均價者。

展望三月份，陳海潮指出，反映二月中旬實際市況，當時正值農歷新春連日休假，不少市民外游或度歲，加上二月下旬，市場端視財政預算案內容，大都暫時按兵不動，故料落入三月份的一手私宅買賣登記量將大幅縮水逾半(55.6%)，料處1,120宗水平左右，不過，后市在發展商重新積極推盤下，料很快可恢復熱鬧市況。

本文源自：智通財經