母親否認父親出資，但簽了協議！遺產繼承律師：法院采信書面證據

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

老李與王女士原系夫妻，育有五名子女：李某5、李某2、李某6、李某4、李某1。

二人于1994年經法院調解離婚，約定“財產已分清”。

1999年，王女士與甲單位簽訂《公有住房買賣合同》，以成本價購買一號房屋，購房款約2.37萬元。

購房時使用了老李40年工齡 + 王女士23年工齡。

值得注意的是，2017年，老李與王女士曾共同簽署一份書面協議，其中載明：“買房時老李出資3萬元，再加工齡費和取暖費是一筆不小的開支……”該協議由雙方親筆簽名，成為證明老李實際參與購房的重要依據。

2022年，該房屋登記在王女士一人名下。

2021年，老李去世，未留遺囑。

2023年，王女士在律師見證下立代書遺囑，稱：“一號房屋百年后由孫子李某3（李某6之子）單獨繼承。”

此前，王女士還曾辦理過公證遺囑，表示將房屋給李某6。

老李去世后，李某1、李某2起訴要求：

依法繼承老李在一號房屋中的遺產份額。

王女士及李某3辯稱：

房屋是王女士離婚后個人購買，屬其個人財產；

已有有效遺囑，應按遺囑執行；

老李生前由李某6照顧，其他子女未盡義務。

二、裁判結果

法院判決：

? 一號房屋為老李與王女士共有財產，各占50%份額；

? 老李的50%份額作為遺產，由五名子女均等繼承（每人10%）；

? 王女士占50%，五子女各占10%；

? 駁回王女士“房屋系其個人財產”及“遺囑處分全部房產”的主張。

三、法院說理要點

1. 離婚后購房 ≠ 個人財產

雖然老李與王女士已離婚，但購房時明確使用了老李的40年工齡；

工齡折算屬于政策性福利，具有財產價值，體現老李對購房的貢獻；

雙方在2017年簽署的協議中亦確認老李有出資；

故房屋雖登記在王女士名下，仍屬雙方共有。

2. 遺囑只能處分自己的份額

王女士所立代書遺囑、公證遺囑，僅能處分其50%份額；

其試圖通過遺囑處分老李的50%份額，超出權限，無效；

老李未留遺囑，其份額依法定繼承處理。

3. “多盡贍養義務”需證據支持

被告主張李某6盡主要義務，

但未提供充分證據（如陪護記錄、醫療支出、同住證明等），

法院依法按均等原則分割遺產。

四、勝訴辦案心得

本案勝訴關鍵在于：

精準抓住“工齡使用”這一核心事實——這是認定房改房共有的關鍵依據；

提交2017年雙方簽字的協議，佐證老李實際出資，形成證據閉環；

強調“登記不等于所有權”——尤其在房改房中，工齡、出資、政策因素優先于產權登記；

瓦解對方“遺囑萬能”誤區——明確告知：遺囑不能處分他人財產！

重要提醒：

?? 房改房分割，工齡是“隱形產權”！即使離婚、即使只寫一人名字，只要用了對方工齡，就可能共有；

?? 遺囑不是萬能！只能處分自己份額，無權處置配偶或他人權益；

?? 主張“多分”必須留痕！日常照顧、醫療陪護、費用支付等，務必保留記錄。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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