剛剛！羅湖10年來首宗宅地

來源：市場資訊

（來源：搜狐焦點深圳）

剛剛，羅湖筍崗H302-0107、H302-0108兩宗地塊，被深鐵以約8.69億底價拿下，樓面地價22437.14元/㎡。

其中，H302-0107地塊為二類居住用地，產權70年，土地面積約1.21萬㎡，建筑面積3.87萬㎡；H302-0108地塊為軌道交通用地，產權50年，兩宗地塊合并出讓。

這是2026年深圳推出的首宗宅地，也是羅湖區近十年來首次通過公開招拍掛出讓的純居住用地。

值得一提的是，此次出讓的筍崗地塊，是“宅地+軌道”深度綁定的出讓模式，因此在競買人主體資格上做了要求：獨立競買申請人或聯合競買其中一方須具有國內地鐵線路建設、運營、管理和上蓋物業獨立開發經驗。

符合這一門檻要求的房企本就屈指可數了，而在深圳最有資格上桌的，無疑就是“深鐵”了。

再來細看一下地塊信息。

H302-0107與H302-0108宗地，位于筍崗街道梅園路與寶崗路交匯處西南側，緊鄰筍崗地鐵站，屬于軌道上蓋物業。

地塊體量不大，但周邊配套比較成熟，有寶能環球匯、萬象食家等商超環伺；

還分布有筍崗小學、桃園小學、桂園中學等教育資源，以及洪湖公園等休閑配套。

其中，H302-0107二類居住用地，用地面積12125.37㎡，總建筑面積38738㎡，容積率僅3.2，建筑限高100米。

根據規劃設計顯示，住宅配套有1000㎡幼兒園（3班），323㎡社區體育活動場地，以及600㎡社區區兒童游戲場地。

住宅3.2的容積率，符合建筑新規；100米的限高，按照常規層高計算，最高約30層，與周邊動輒四五十層的超高層項目形成鮮明對比。

再則，項目22437.14元/㎡的樓面地價，對比周邊6.8-7.3萬/㎡的新房價格，具備明顯開發價值，房企也有較為充足的空間打造更宜居的住宅產品。

另外公告顯示，出讓的37488㎡住宅允許分割轉讓，6643.44㎡軌道交通設施不得轉讓，上述設施須與7號線、17號線等軌道交通項目做好銜接，競得人須無條件配合7號線、17號線等軌道交通項目日常運營、管理等工作。

7號線已全線開通運營多年，17號線一期工程，已于2023年動工，計劃于2029年開通運營，建成后將串聯羅湖、龍崗兩大核心城區。

羅湖宅地成功出讓后，深圳土拍市場的大戲或即將開場。

3月18日，規自局舉辦的“2026年深圳市首批居住用地推介會”上，科技園、寶中、前海、大運、民治、大浪等6宗宅地集中亮相。