深鐵落子羅湖筍崗拿地即開工建設TOD人居范式

3月20日，深鐵集團以8.69億元成功競得羅湖區筍崗街道H302-0107、H302-0108兩宗地。競拍落槌當天，地塊現場即舉行了筍崗TOD項目摘牌暨開工奠基儀式，以“當天拿地、當天開工”的深鐵速度，拉開項目建設序幕。由此，深鐵集團正式落子羅湖，開啟片區站城一體化開發新篇章。

總部經濟集聚，交通樞紐賦能

記者了解到，此次摘牌的H302-0107、H302-0108兩宗地，位于羅湖區筍崗街道梅園路與寶崗路交匯處西南側，屬于7/17號線筍崗站地鐵上蓋。其中H302-0107宗地用途為二類居住用地，H302-0108宗地用途為軌道交通用地。根據出讓公告，H302-0107地塊總用地面積約1.21萬平方米，計容建筑面積約3.87萬平方米，規劃容積率3.2。

作為片區重點人居配套項目之一，項目系深圳出臺住宅設計新規后的產品，計劃建設4棟住宅樓，致力打造低密生態住區。項目西鄰萬象食家購物中心，北接寶能環球匯，東靠洪湖公園和人民公園，周邊商業與生態資源成熟。同時規劃空中綠化休閑空間等社區設施，實現生態與商業資源雙重疊加，住戶入住即享成熟生活圈。

交通出行方面，項目緊鄰地鐵7號線、17號線（在建中），毗鄰建設中的羅湖北樞紐，建成后將與軌道交通運營管理形成聯動機制，居民可快速通達福田、南山、龍華、龍崗等核心區域，構建“軌道上的半小時生活圈”，實現站、城、人無縫銜接。

近年來，筍崗-清水河片區重點布局數字經濟、人工智能、開源鴻蒙等前沿產業，入選深圳10大人工智能產業集聚區、40大總部經濟集聚區、20大科技創新集聚區。目前，多家營收超10億元的總部企業陸續入駐，數十家人工智能代表性企業紛紛落戶，“總部+智造+服務”三位一體的產業生態加速成型。產業集聚催生對高品質居住空間的熱切需求。

在產業升級的同時，區域交通體系也在加速完善。正在建設的羅湖北站將推動該片區邁入四線換乘時代，深汕高鐵與地鐵14號線、在建17號線、規劃的25號線在此匯聚，構建起高效便捷的軌道交通體系。

充分發揮TOD模式優勢，為居民提供優質公共服務

作為深圳TOD開發模式的實踐者，深鐵集團經過近二十年的探索，構建了軌道建設、運營、站城開發、資源經營“四位一體”的核心價值鏈。通過高強度開發軌道站點周邊土地和上蓋物業，深鐵集團以物業收益反哺軌道交通建設運營，形成了可持續發展機制。

深圳地鐵一直以來致力于在TOD上打造更好的生活方式，截至目前開發32個TOD項目，深鐵前海時代尊府、深鐵瓏境、深鐵閱云境、深鐵瑞城、深鐵璟城等項目備受好評。此次筍崗項目順利實現拿地與開工的無縫銜接，得益于深鐵在規劃、設計、建設一體化統籌方面的成熟經驗。

（圖為羅湖筍崗TOD項目概念效果圖）

回溯過往，深鐵集團與羅湖淵源頗深。深圳軌道交通建設的序幕正是由1號羅寶線拉開。作為深鐵集團首次布局羅湖的TOD綜合開發項目，深鐵集團將充分發揮資源整合、品質管控與長效運營的體系化優勢，依托“六好六化”的好房子標準體系，用優質工程與配套詮釋“住有優居”的時代命題，全力打造一個集雙地鐵與新規純住宅于一體的高品質、改善型TOD項目，為片區塑造嶄新的人居標桿，為深圳宜居城市建設和高質量發展貢獻更多“深鐵智慧”，讓軌道交通延伸之處，美好生活生長。