白白得了近200萬！揭陽普寧一幼兒園房產連續兩次拍賣成交遭悔拍

老話說，事不過三，不知道揭陽普寧市這宗法拍房拍賣經歷會不會打破古人說的話。

3月24日，在揭陽普寧市司法拍賣市場上，再次迎來了一宗非常搶手的房產拍賣，一宗位于普寧市軍埠鎮晨山溝村的國有建設用地使用權和地上載證建筑物再次被拍賣。此次拍賣的房地產，現在是用來開了一家幼兒園，而且還是一家非常大的幼兒園，但該房地產并不屬于教育用地，而是工業用地。

該房地產土地使用權面積為2006平方米，建筑面積4260.6平方米。目前是由兩個人租賃該房產用來辦幼兒園，租期自2015年6月5日到2030年6月4日，還剩下大概4年租期。該房產所有人為）廣東雷伊股份有限公司，因為一起金融借款糾紛而被拍賣。

此次拍賣，起拍價為638.03萬元，拍賣開始后，吸引了3個人各繳納了126萬元保證金報名競拍。競拍人數不是很多，但是競爭非常激烈，經過了4個多小時延時競拍，230次加價才結束拍賣，最終以1096.03萬元成交，成交價比起拍價高出了458萬元，成交單價2572元/平方米。

不過值得注意的是，此次拍賣，是普寧市該房產第三次拍賣了，而前面兩次拍賣，其實都是成交了，并不是流拍，只是前面兩次拍賣成交后，均遭買家悔拍了。去年6月份的時候第一次拍賣，有5個人繳納70萬元保證金報名競拍，經過171次加價競拍后，以1042.03萬元成交。第一次拍賣是被一個姓陳人士競得，然后悔拍了，70萬元保證金都不要。去年10月房產重新拍賣，有4個人報名競拍，這次拍賣，起拍價不變，但是報名需要繳納的保證金提高到了126萬元，這樣可以減少悔拍的出現，因為保證金多了，悔拍成本就高。但這次拍賣同樣非常搶手，經過194次加價競拍后，以1116.03萬元成交，成交價更高。而第二次拍賣，最后競得者是一家成立只有半個月的貿易新公司，注冊資本只有10萬元，該競得者最后也是悔拍，不要126萬元保證金了。

而這次第三次拍賣，從成交價來看，成交價也是非常高，不知道競得者會不會悔拍。而從拍賣結果看，競得者也是一家貿易公司，而且還是深圳的公司，注冊資本只有1萬元。大家覺得第三次拍賣，買家會不會悔拍呢？

連續兩次拍賣都悔拍，而且繳納保證金都不低，估計是托拍下的，所以悔拍，大家覺得呢？對于托悔拍來說，其實損失不大，因為悔拍損失的保證金，也是用來償還債務人（也就是房產所有人）欠別人的錢而已。