北京凱諾律師事務(wù)所：房屋征收中，停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是多少？

　　房屋因公共利益（如擴(kuò)建高速公路、修建高鐵、水利工程、保障性安居工程等建設(shè)項(xiàng)目）被相關(guān)部門納入在征收范圍后，給予被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等等，如果被征收房屋的用途為經(jīng)營性用房，比如說是養(yǎng)殖場、小商店、加工廠、大小型企業(yè)等這類房屋，那么，還要給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

　　這里要著重強(qiáng)調(diào)一下，如果是經(jīng)營性用房，那么停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)定是不能少的，以各種理由拒絕對被征收人支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，是侵害被征收人利益的行為。所以，廣大被征收人在遇到征收時，一定要審查補(bǔ)償內(nèi)容里是否包含了停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，如果沒有，被征收人可以直接拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并主張給予這部分的補(bǔ)償。

　　那么，經(jīng)營性用房因公共利益需要被征收后，停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)是如何計算的呢？標(biāo)準(zhǔn)又是多少？

　　在回答這個問題之前，我們首先要告訴大家的是，想要拿到停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，那么被征收人必須要提供營業(yè)執(zhí)照以及納稅證明，同時還要有房屋產(chǎn)權(quán)證，這三樣一般來說是缺一不可，如果房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，或者是營業(yè)執(zhí)照等，那么對廣大被征收人來說是非常不利的，這在地方發(fā)布的相關(guān)法律法規(guī)中也有明確規(guī)定，比如啟東市。

　　《啟東市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第三十七條，給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课輵?yīng)當(dāng)同時符合以下條件：

　　（一）具有土地、房屋權(quán)屬證明，或者經(jīng)市有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑；

　　（二）被征收房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)持有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證以及其他有關(guān)許可證件；

　　（三）因房屋被征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的。

　　因此，凱諾律師再次提醒大家，一定要提前保存好營業(yè)執(zhí)照，以及納稅材料，產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件，如果丟失要盡快去補(bǔ)辦。

　　而對于停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由于每家每戶，每個地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況都不盡相同，所以法律法規(guī)上也并沒有做出統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一般情況下都是由相關(guān)部門結(jié)合被征收房屋的實(shí)際情況，由評估機(jī)構(gòu)評估確定，或者是按照房屋在被征收之前的經(jīng)營效益來確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　比如《洞口縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》中規(guī)定，?停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償按照省人民政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌幢徽魇辗课葜黧w評估價值（附屬物、裝飾裝修價值除外）的7‰/月給予被征收人6個月補(bǔ)償。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋主體評估價值的7‰/月給予補(bǔ)償，停產(chǎn)停業(yè)期限，按照實(shí)際停產(chǎn)停業(yè)的月數(shù)計算確定。

　　也就是說，洞口縣的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)則是按照被征收房屋價值的百分之七給予停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，具體能拿到多少，則要按被征收房屋最終的評估價值是多少了，因此在評估階段，廣大被征收人可一定要積極地參與其中，一旦評估環(huán)節(jié)有問題，那么也能第一時間發(fā)現(xiàn)，并向有關(guān)部門反映。

　　而《龍港市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法（修訂）》中則規(guī)定，停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟(jì)損失，補(bǔ)償金額可根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定；也可根據(jù)被征收房屋和生產(chǎn)設(shè)備評估價格的一定比例確定。具體補(bǔ)償方式可由被征收人自行選擇。按前一種方式確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)模б姘凑照魇展媲耙荒昙{稅人自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報的年度稅后利潤的標(biāo)準(zhǔn)或者同類房屋市場租金確定。

　　如果被征收人選擇的是按照經(jīng)營效益來確定，那么被征收人就需要提供相關(guān)的稅納材料，如果效益不錯，那么停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，自然也就很不錯。所以不管日后拆不拆遷，都一定要保存好相關(guān)的納稅證明，千萬不要當(dāng)沒用的東西就丟棄了。

　　當(dāng)然了，除了以上兩種方式之外確定停產(chǎn)停業(yè)損失標(biāo)準(zhǔn)，有的地方規(guī)定也可以通過協(xié)商來確定停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。比如《鎮(zhèn)江市市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》中規(guī)定，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，按照房屋征收評估辦法的有關(guān)規(guī)定評估確定。

　　在協(xié)商確定停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)時，被征收人一定要結(jié)合自己的經(jīng)營情況提出自己的要求，千萬不要獅子大開口，也不要一味地退讓，要不然就會出現(xiàn)對自己不利的情況。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷關(guān)系著被征收人的切身利益，一旦發(fā)現(xiàn)征收方以各種方法來降低征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，或者是以各種理由拒絕給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，甚至是強(qiáng)迫被征收人搬遷、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議等，那么作為被征收人一定要盡快收集相關(guān)的證據(jù)材料，如果有必要，可以在專業(yè)律師的幫助下，通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。