長春翟敏律師：在房地產糾紛中彰顯專業價值

卓越律師核心檔案

翟敏律師，畢業于吉林大學法學院，獲法律碩士學位，自 2000 年投身法律行業以來，深耕執業 21 載，執業證號：1220**********319。現任北京煒衡（長春）律師事務所高級合伙人，扎根長春市法律服務領域，辦公地址位于吉林省長春市長春汽車產業開發區日新路 226 號（煒衡律師樓）。

在深耕業務的同時，翟敏律師積極承擔行業責任與學術使命，兼任吉林大學研究生院特聘導師、吉林省房地產業協會法律專業委員會主任等重要職務，以 “實務 + 學術” 雙軌并行的模式，推動區域法律服務業的專業化發展。

專業領域與執業信念

翟敏律師專注于房地產糾紛、建設工程合同、民商事合同爭議三大核心領域，憑借深厚的法學理論積淀與逾二十年的實務經驗，尤其擅長破解疑難復雜民商事訴訟案件的法律困境。

在案件處理中，他堅持 “三維辦案法”：精準梳理法律關系脈絡、深度挖掘證據核心價值、創新構建維權路徑，始終以 “用法律智慧賦能當事人，以專業擔當守護委托人安心” 為執業宗旨，秉持正直、誠信、勤勉的執業操守，立志成為 “致良知、守正義” 的頂尖法律從業者。

經典案例一：突破除斥期間限制，成功解除逾期七年商品房買賣合同

案件背景

委托人曹某（化名）與公主嶺市華 * 有限公司簽訂《商品房買賣合同》，全額支付購房款后，合同約定 2015 年年底交付房屋。然而直至 2022 年，開發商仍未履行交房義務，曹某此前雖通過訴訟獲判部分逾期交房違約金，但核心交房訴求始終未獲解決，遂再次起訴要求解除合同。一審法院以 “解除權已過一年除斥期間” 為由，駁回全部訴訟請求。

專業破局

接受上訴委托后，翟敏律師精準定位一審裁判核心漏洞，從法律適用與事實認定雙維度構建抗辯體系：

1. 事實層面：明確開發商遲延履行交房這一主要債務長達七年，已構成根本違約，嚴重侵害委托人合同權益；
   
2. 法律層面：依據《民法典》合同編及相關司法解釋，主張曹某此前通過訴訟、申請強制執行的行為，已構成具有法律效力的 “催告”，依法中斷除斥期間計算，解除權并未消滅。
   

案件結果

長春市中級人民法院全面采納翟敏律師的上訴理由，撤銷一審錯誤判決，改判解除雙方商品房買賣合同，判令開發商返還全部購房款，并按照全國銀行間同業拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率（LPR）支付資金占用損失及其他合理費用，為委托人挽回巨額經濟損失。

經典案例二：精準定性認購協議，破解五年產權登記困局

案件背景

2014 年，原告楊某（化名）與吉林省德 * 房地產公司簽訂《認購協議書》，全額購買商鋪一套，合同約定商場開業一年后辦理不動產權屬登記。但直至 2019 年，案涉商鋪仍因項目合規性問題無法辦理產權證，楊某遂委托翟敏律師維權。

關鍵策略

1. 法律關系定性：依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規定，主張案涉《認購協議書》已具備商品房買賣合同主要內容，且開發商已全額收受購房款，應依法認定為商品房買賣合同；
   
2. 證據體系構建：組織提交信訪處理意見、建設工程規劃許可材料等關鍵證據，并申請法院依職權向不動產登記、國土部門調查核實，證實案涉項目因缺乏合法規劃審批手續，不符合《不動產登記暫行條例實施細則》規定的登記條件，屬于 “合同目的無法實現” 的根本違約情形；
   
3. 法律適用支撐：結合《民法典》合同編相關規定，構建 “根本違約 — 合同解除 — 財產返還 + 損失賠償” 的完整訴訟請求體系，明確利息損失的計算依據與標準。
   

案件結果

法院完全采納翟敏律師的代理意見，判決解除案涉商品房買賣合同，判令開發商返還全部購房款，并按法定標準支付資金占用期間的利息，徹底解決委托人五年維權困境。

執業口碑與專業價值

二十一年執業生涯中，翟敏律師始終以 “精準、高效、負責” 的專業態度，在房地產與建設工程法律領域積累了豐富的成功案例。他既擅長從復雜案件中抽絲剝繭，找到核心法律爭議點，又能憑借對行業規則與司法實踐的深刻理解，為當事人制定最優維權方案。

從突破法律程序限制到破解產權登記困局，翟敏律師用扎實的專業能力、嚴謹的邏輯論證和勤勉的執業精神，切實維護了當事人的合法權益，贏得了委托人的高度認可與法律界的良好聲譽。未來，他將繼續深耕核心業務領域，以更專業的法律服務為企業與個人保駕護航。