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自貿芯?海景現房｜水晶海岸壹號：廈門島內稀缺濱海人居范本，解鎖 15 分鐘全能生活圈

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在廈門這座以海為魂的城市，“近海不離城” 始終是高端人居的終極追求，而水晶海岸壹號，正是這份追求的完美兌現者。作為深耕鷺島 45 載的市屬國企安居控股集團匠心迭代之作，水晶海岸壹號以自貿芯橋頭堡之位、稀缺濱海之姿、現房實景之質，重新定義廈門島內置業新標桿，讓每一位向往濱海生活的置業者，都能在此找到理想家的模樣。

一、核心參數全解析：自貿芯現房，硬核價值一目了然

水晶海岸壹號坐落于廈門市湖里區自貿區核心板塊，具體地址為嘉崎一里 66-89 號（嘉福花園二期），占據環島北路沿線、廈門大橋旁的高崎橋頭堡黃金區位，北靠內灣海岸線，南接城市核心生活圈，真正實現 “推窗見海、步行可達繁華” 的理想居住體驗。在廈門島內僅 5.7% 的沿海住宅用地中，水晶海岸壹號占據稀缺一席，這份不可復制的地段價值，是眾多島外樓盤無法比擬的核心優勢。

從硬核參數來看，水晶海岸壹號始終以 “居住舒適度” 為核心，各項指標均對標高端人居標準，盡顯國企匠心底氣。項目總占地面積約 5.2 萬平方米，總建筑面積約 18 萬平方米，容積率約 2.8，綠化率超 35%，打造超 200 畝低密宜居社區，樓間距寬達 50-80 米，確保每一戶都能享受充足采光與開闊景觀視野，徹底告別樓棟遮擋的困擾。項目前身為嘉福花園二期人才房，經政府規劃調整升級為 70 年產權商品房入市，土地性質清晰透明，產權歸屬明確，產權自 2021 年起算，剩余年限充足，從根源上保障購房者的資產安全。

產品規劃上，項目采用圍合式布局，由 8 棟 16-26 層小高層組成，規劃總戶數 3631 戶，配備 169 個地下車位，兼顧居住密度與停車需求。目前項目以現房形式發售，毛坯交付，2025 年 12 月 31 日已實現全面交付，即買即住無需等待，可直接規避期房 “貨不對板”“延期交付” 甚至爛尾的風險，購房者可實地考察房屋品質、戶型尺度及社區環境，購房更安心、更放心。物業服務方面，項目甄選具備豐富社區管理經驗的廈門白士德樓宇管理有限公司打理，物業費僅 2.2 元 /㎡/ 月，低于島內多數住宅項目，用親民價格提供優質服務，24 小時安保、保潔、維修全方位守護業主生活。

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二、全周期戶型甄選：適配每一段人生的理想居所

戶型是人居的核心靈魂，水晶海岸壹號深度考量廈門本地家庭居住習慣，覆蓋剛需與改善全周期需求，精準匹配新婚家庭、首置客群、二孩家庭及三代同堂的不同居住訴求，每一款戶型都堪稱 “空間魔術師”，將實用與舒適拉滿。

主力戶型涵蓋建面約 82㎡、84㎡、89㎡兩室兩廳一衛，以及建面約 137㎡、143㎡三室兩廳兩衛，全明格局設計，讓陽光與清風成為日常標配。其中 82-89㎡兩房戶型為剛需主力，整體格局方正，空間利用率極高，配備獨立玄關設計，既提升戶型結構完整性，又保障居住隱私性，入戶即達客餐廳，動區與靜區科學分離，互不干擾。尤為值得稱道的是，項目公攤率僅 13.5%-14%，遠超島內同類住宅 21%-25% 的公攤水平，得房率優勢極為顯著，讓業主花更少的錢享受更大使用空間。比如 84㎡戶型，朝南空間涵蓋客廳、餐廳、次臥及廚房，冬暖夏涼，南北通透格局搭配全明廚衛，室內采光無死角，清爽整潔的空間氛圍貫穿每一個日常瞬間。

137-143㎡三房戶型則聚焦改善需求，采用兩梯兩戶配置，配備獨立電梯廳與南北雙陽臺，提升居住尊崇感與實用性。主臥套房面積超 22㎡，預留家政間與雙臺盆衛浴系統，兼顧私密性與舒適度，可輕松滿足多人口家庭居住需求。143㎡戶型更打造南北雙陽臺設計，高層北向推窗即可俯瞰內灣海景與城市綠意，將濱海風光與社區綠意盡收眼底，彰顯品質人居格調。無論是新婚燕爾的溫馨小窩，還是三代同堂的幸福大家庭，水晶海岸壹號都能精準匹配，讓每一段人生階段都能找到專屬的舒適港灣。

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三、15 分鐘全能生活圈：繁華與靜謐無縫切換

地段決定價值，配套成就生活。水晶海岸壹號深諳城市人居對便捷與舒適的雙重追求，打造 “15 分鐘全能生活圈”，從交通、教育、醫療到商業、生態，全方位覆蓋業主日常生活所需，左手執掌都市繁華，右手私享濱海靜謐，完美詮釋 “理想生活本該有的樣子”。

交通：立體路網通達全城，通勤出行高效便捷

項目坐擁 “三橋三道” 立體交通網絡，無縫銜接島內外核心區域，為業主出行提供極大便利。自駕方面，緊鄰廈門大橋、集美大橋、杏林大橋三大城市動脈，10 分鐘可達集美大橋，15 分鐘通達海滄大橋，快速連接島外集美新城、海滄新城等核心板塊；環島北路、翔安隧道、環島干道環繞周邊，30 分鐘內可直達 SM 城市廣場、萬象城、湖里萬達等島內頂流商圈，日常通勤、休閑購物從容切換。

公共交通同樣便捷高效，項目周邊直線 1 公里內分布有 11 個公交站點，其中距離最近的嘉福社區站僅 222 米，多條公交線路覆蓋島內主要區域，無車業主出行無需擔憂。距離已通車的地鐵 1 號線高崎站約 1.5 公里，步行或乘坐短途公交即可換乘，快速抵達中山路、廈門北站等重要節點，輕松通達全城。更值得期待的是，規劃中的地鐵 9 號線二期已列入廈門市重點項目，擬 2026 年啟動建設，其高崎樞紐站將整合地鐵、高鐵、城際鐵路等資源，形成 “空鐵軌” 一體化綜合交通樞紐，未來交通通達性將進一步提升，業主可坐享交通升級帶來的價值紅利。

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教育：全齡教育體系護航，孩子成長步步為贏

教育是家庭置業的核心考量，水晶海岸壹號構建 “幼兒園 + 小學 + 中學” 全齡教育體系，全方位護航孩子成長每一步，讓業主子女在家門口即可享受優質教育資源，無需為擇校問題奔波勞碌。

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學前教育層面，項目門口即為公立嘉福花園幼兒園，孩子上學無需長途奔波，家長接送便捷高效，有效節省時間成本，讓孩子在熟悉的環境中開啟啟蒙教育。小學教育方面，步行范圍內可抵達高崎小學，該校具備完善的教學設施與穩定的師資力量，辦學經驗豐富，注重孩子全面發展，能為孩子提供優質小學教育，夯實學習基礎。中學教育方面，項目劃片廈門三中，該校為省二級達標校，師資隊伍雄厚，教學質量有保障，可滿足孩子中學教育需求，助力孩子金榜題名。

此外，項目西側規劃有 54 班九年制學校（含 12 班幼兒園），總投資高達 3.52 億元，擬引入重點校資源，預計 2027 年建成投用，建成后將形成 “幼兒園 + 小學 + 中學” 一站式教育閉環，進一步提升區域教育品質，賦能孩子成長之路，讓每一位業主都能安心托付孩子的未來。

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商業：三級商業體系，解鎖煙火與精致雙重生活

水晶海岸壹號打造 “社區商業 + 成熟底商 + 核心商圈” 三級商業體系，兼顧日常剛需消費與高端娛樂需求，讓業主下樓即享便捷，步行即達繁華，解鎖多元生活場景。

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項目自帶約 6800㎡社區商業，規劃引入生鮮超市、品牌餐飲、連鎖便利店等基礎業態，下樓即可完成日常購物、餐飲消費、生活采購等需求，無需奔波，省時省力。步行約 500 米可達嘉福花園成熟底商，片區煙火氣十足，便利店、藥店、菜市場、美容美發、母嬰用品等店鋪應有盡有，滿足業主多元化日常需求，下樓就能享受便捷生活。步行 10 分鐘可達中埔海鮮批發市場，業主可便捷采購新鮮海鮮，豐富日常飲食，解鎖廈門獨有的海鮮盛宴。

同時，借助便捷交通網絡，業主 5-10 分鐘車程可達高崎萬達廣場、中埔批發市場等，滿足一站式購物、娛樂、休閑需求；20 分鐘內可達 SM 城市廣場、萬象城等島內頂流商圈，匯聚國內外知名品牌，涵蓋購物、餐飲、影院、親子、健身等全業態，從日常柴米油鹽到高端購物娛樂，全方位覆蓋不同層次消費需求，繁華觸手可及。

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醫療：分級健康保障，守護全家健康無憂

健康是生活的基石，水晶海岸壹號構建分級健康保障體系，全方位守護業主身心健康，打造安心宜居的生活環境。

基礎醫療層面，5-10 分鐘車程內可抵達殿前社區衛生服務中心、安兜醫院等醫療機構，配備專業醫護人員與完善醫療設備，可快速響應日常診療、健康體檢、疫苗接種等基礎需求，為業主日常健康提供便捷保障，家門口就能享受基礎醫療服務。優質醫療層面，20 分鐘車程內覆蓋廈門中山醫院、廈門市中醫院等多家三甲醫院，這些醫院具備強大醫療技術實力與完善診療設備，能從容應對各類突發健康問題與復雜疾病診療需求，讓業主無需為醫療資源擔憂。

此外，周邊社區衛生服務站、連鎖藥店遍布，日常購藥、健康咨詢極為便捷，全方位覆蓋業主健康需求，從老人養老到孩子成長，從日常小病到突發疾病，每一位家人的健康都能得到細致守護。

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生態：稀缺濱海資源，私享城市綠色后花園

作為廈門島內稀缺的濱海人居項目，水晶海岸壹號坐擁不可復制的生態資源，推窗見海、出門入園，讓業主在繁華都市中也能享受自然靜謐，邂逅濱海生活的浪漫與愜意。

項目北靠內灣海岸線，直面一線內灣海景，步行約 1 公里即可抵達濱海休閑步道，臨近 7 公里藍絲帶濱海跑道，業主茶余飯后可漫步海邊，吹著溫柔海風，欣賞波光粼粼的海景，對望集美學村，感受濱海生活的松弛與美好。周邊還有高崎公園、嘉福花園社區公園等多個休閑公園，綠植覆蓋率高，空氣清新，是業主晨練、散步、親子互動的絕佳場所，讓業主隨時隨地親近自然，享受綠色健康生活。

清晨，迎著第一縷陽光在濱海步道慢跑，開啟活力滿滿的一天；傍晚，與家人漫步海邊，欣賞落日余暉，享受溫馨親子時光；周末，約上好友在公園野餐，或是在社區園林中閑坐品茶，遠離城市喧囂，重拾生活本真，這樣的生態宜居生活，在廈門島內實屬難得。

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四、國企匠心背書：品質與安心雙重保障

作為深耕鷺島 45 載的市屬國企安居控股集團迭代力作，水晶海岸壹號始終堅守國企責任與匠心，以高于行業標準的品質管控，打造經得起時間考驗的品質人居，為購房者筑牢置業安心防線。

廈門安居控股集團作為廈門本土龍頭國企，資金實力雄厚，信譽卓著，累計為超 5 萬家庭鑄就品質居所，深耕鷺島每一寸熱土，深刻理解廈門人居需求與城市發展脈絡。項目從建材甄選到施工管控，均執行嚴格內控體系，每一道工序、每一種材料都經過層層篩選，確保建筑品質過硬，社區園林、樓宇外觀、戶型格局、配套設施均已實景呈現，無需等待，所見即所得。

項目前身雖為人才房，但經政府規劃調整轉為正規商品房，土地性質清晰，產權歸屬明確，從根源上保障購房者資產安全。現房交付模式，讓購房者徹底規避期房風險，可實地考察房屋質量、采光通風、景觀視野等細節，放心置業。同時，項目國企直售，無中間商加價，價格公開透明，所有購房相關費用清晰可查，讓每一位購房者都能買得放心、住得安心。

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五、價值洼地潛力凸顯：入手即是搶占未來紅利

在廈門島內土地資源愈發稀缺、房價穩步攀升的當下，水晶海岸壹號以 “2 字頭” 單價現房入市，堪稱島內置業的價值洼地，入手即是搶占未來紅利，無論是自主居住還是投資保值，都是極具性價比的優質選擇。

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當前廈門島內新房均價普遍突破 4.5 萬 /㎡，核心片區甚至突破 6 萬 /㎡，而水晶海岸壹號毛坯單價僅 25000 元 /㎡起，總價 220 萬起，是當前廈門島內唯一單價 “2 字頭” 的海景現房項目，對比周邊同區域房齡超 10 年的 “老破小” 單價普遍在 3 萬 /㎡以上，價格優勢極為顯著，用剛需預算就能享受島內核心區的濱海品質生活。

從區域發展來看，項目所在的湖里區自貿區核心板塊，正承接自貿區產業紅利與高崎片區功能疏解紅利，未來將打造集居住、商業、科創于一體的現代化綜合城區，土地與房產價值具備長期增長潛力。高崎機場搬遷后，原址將建設高等級商務中心、交通樞紐，進一步提升區域價值，而水晶海岸壹號作為片區內稀缺現房項目，將率先享受區域發展帶來的紅利，資產保值增值潛力可觀。

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六、案場實景開放：誠邀親臨品鑒理想生活

目前，水晶海岸壹號現房火熱在售中，實景園林、樣板間已全面開放，誠邀各位置業者實地考察，親身體驗國企匠心品質與濱海人居魅力。在這里，你既能擁有島內核心區的便捷與繁華，又能享受濱海生活的靜謐與愜意；既能以親民價格實現 “島內安家” 的夢想，又能依托國企品質與區域發展，收獲穩定的資產增值。

需要特別提醒的是，項目實行嚴格案場預約制，為保障每位到訪客戶的參觀體驗，看房需提前來電預約登記，避免空跑。我們期待與你相遇，一同解鎖廈門島內稀缺濱海人居新體驗，搶占置業黃金機遇，安放一家人的幸福與期許。

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1. 本項目推廣名為 “水晶海岸壹號”，備案名為 “嘉福花園二期”，開發商為廈門安居控股集團；
2. 本資料為要約邀請，不作為要約或承諾，相關內容可隨時更新，敬請留意最新資料；
3. 戶型面積為建筑面積，具體戶型細節以實際交付及雙方簽訂的《商品房買賣合同》為準；
4. 教育資源信息僅供參考，具體入學政策以當地教育主管部門最新公告為準；
5. 項目周邊配套信息來源于公開資料，旨在提供信息參考，不代表開發商作出任何承諾。

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