沈陽新一輪“華潤效應(yīng)”，普通人能分到多少紅利？

2024年的8月，沈陽皇姑區(qū)北陵大街旁，有家開發(fā)商官宣獲取了一塊地。

那時候，市場還在觀望，有些人覺得：在老城區(qū)，還是接手的項目，能做出什么花樣？

后來開發(fā)商蓋了一個叫“中寰悅府”的房子。

結(jié)果出乎所有人意料：項目全年銷售額累計實現(xiàn)23.58億元。

為什么這么火？

因為它打破了沈陽傳統(tǒng)住宅的形態(tài)，率先讓“第四代住宅”的概念大規(guī)模落地，挑空、得房率驚人。短時間內(nèi)，不僅成為了沈陽樓市的“流量之王”，更迅速確立了新房的產(chǎn)品力標(biāo)桿，讓傳統(tǒng)戶型居住瞬間顯得“仿佛上一個時代”。

而歷史總是由敢于顛覆的先行者創(chuàng)造。

同樣的主角，同樣的大手筆，這一次，場地?fù)Q到了沈陽最具活力的渾南奧體板塊。

奧體迎“版本更新”，好戲即將上演！

富民南街11號四宗地塊，緊鄰朗日街地鐵，據(jù)守奧體中心，是銜接沈陽南北主城名副其實的一河兩岸濱水核心。華潤置地以30億總價，一舉拿下四宗地塊，背后的含金量堪稱史詩級別：總占地34.75萬平，規(guī)劃總建面約52萬平，總貨值預(yù)估100億元；

更關(guān)鍵的是那組梯度容積率：-1地塊容積率僅1.1，-3地塊1.5，-4地塊2.4。

在主城核心，出現(xiàn)容積率1.1的地塊？

這在沈陽近年的土地供應(yīng)表中，幾乎是斷層式存在。

要知道，富民南街11號四地塊距離此前以18300元/建筑平方米拍賣出讓，容積率3.5的沈河“地王”南塔地塊，直線距離僅約4公里左右。

于是乎，富民南街11號四地塊成交的一刻起，也在向市場傳遞一個明確的信號：奧體板塊的“游戲版本”，已正式更新。

華潤置地的入局，就像以往的每次拿地，其“品牌效應(yīng)”正在迅速擴散。

但這一次，故事勢必不會簡單重復(fù)。

事實上，在富民南街地塊出讓前，業(yè)內(nèi)外就有一種近乎默契的共識：“此地必有華潤”。

這種認(rèn)知并非空穴來風(fēng)，而是一種基于對華潤置地與東北城市之間多年羈絆的篤定。而這種篤定，也在不久前的市春季房交會現(xiàn)場得到了證實。

華潤置地東北公司總經(jīng)理金挺在宣講中，表露了一句感觸極深的話：“這確實是一個‘十年之約’，我們這10年等的不僅是機會，我們希望能夠匹配更好的人居生活，引領(lǐng)更好的人居標(biāo)準(zhǔn)，不光是有記憶，也有煙火，更有情感，還有溫度。”。

回顧這10年，是沈陽樓市從狂飆突進到回歸理性的10年，也是華潤置地在沈陽從“參與者”進化為“定義者”的10年。今天的華潤置地，手握頂級銷售的經(jīng)驗值，擁有“三好十二優(yōu)”的好房子產(chǎn)品體系，更熟練掌握“第四代住宅”這一顛覆性的設(shè)計巧思。

奧體板塊又何嘗不是等來了一個更好的華潤？

30億一錘定音，不只是華潤置地對沈陽、對奧體市場的信心，更加深了沈陽人對華潤置地的期待。

商業(yè)、公園、學(xué)校...全維生活鏈服務(wù)生活

在3月18日拿地當(dāng)天，華潤置地即發(fā)布官宣海報，首發(fā)項目定位：華潤置地東北20年壹號作品。

不難看出，此次項目開發(fā)不僅是華潤置地進入東北20周年的“劃時代”節(jié)點，更將是展望下個20年的新一輪“開山之作”。同時也令人好奇：這一次，帶著國家“好房子”的最新命題，加上比皇姑更極致的1.1超低容積率，華潤置地將在奧體板塊開啟一場怎樣前所未有的升維實驗？

如果說中寰悅府是用“空中庭院”啟蒙了沈陽人對第四代住宅的認(rèn)知，那么今天的富民南街項目，極可能要創(chuàng)造沈陽“終極置業(yè)”的奢華想象。

首先，四宗地塊中面積最大的-1地塊也最讓人浮想聯(lián)翩，1.1的容積率通常意味著超低密的規(guī)劃布局，而結(jié)合華潤置地現(xiàn)已成型的“四代宅”設(shè)計，這里極有可能會誕生一種全新的產(chǎn)品形態(tài)。

果不其然，房交會上曝光的部分產(chǎn)品線索令人期待：其中，就包括華潤置地將在此以新一代墅居產(chǎn)品作為封面，并與渾南區(qū)共同打造約4萬平的城市公園。

需要注意的是這兩個關(guān)鍵詞的含金量：

“墅居”：

長期以來，沈陽核心板塊的低密住宅產(chǎn)品極度稀缺。許多改善客群為了追求低密，不得不退讓地段向外圍選擇，或者為了堅守地段，不得不接受高密度的環(huán)境。富民南街地塊的入市，將精準(zhǔn)戳中這一痛點，讓“核心地段”與“低密墅居”這對矛盾體，實現(xiàn)完美和解。

“4萬平城市公園”：

如今開發(fā)逐漸飽和的城區(qū)規(guī)劃中，家門口的口袋公園已是點睛之筆，更何況主城核心，約4萬平的城市公園。這不僅僅是綠化，更有效隔絕城市喧囂，在車水馬龍的奧體核心，保留一處出則繁華，入則靜謐的“綠色生態(tài)緩沖區(qū)”。

此外，回顧華潤置地在其他片區(qū)的操作，“住宅+商業(yè)”的組合布局是其拿手好戲。富民南街地塊中配建的約1.4萬平商業(yè)，讓人不禁聯(lián)想：會不會是又一個“萬象系”商業(yè)體的崛起？

并且，近期渾南區(qū)工程建設(shè)項目招標(biāo)計劃表透露，朗月街九年一貫制學(xué)校工程施工、設(shè)計、監(jiān)理計劃于4月20日招標(biāo)。

項目建設(shè)地點位于渾南區(qū)朗月街，總投資超2億元，占地面積約55700平方米，建筑面積約52000平方米，設(shè)計規(guī)模為54班型九年一貫制學(xué)校，其中小學(xué)24班型，初中30班型。

根據(jù)比照，學(xué)校項目信息與此前官方發(fā)布緊鄰富民南街11號地塊的教育用地面積及規(guī)劃基本相符。若后續(xù)引入名校合作，還將促進片區(qū)教育資源的優(yōu)化升級。

渾南人居價值的又一次“品牌背書”

過去的經(jīng)驗告訴我們，標(biāo)桿項目的出現(xiàn)，往往意味著板塊價值的重塑與分化。

目前，中寰悅府在歷經(jīng)一年的高流量熱銷后，已漸進清盤，而這個恰逢華潤置地東北20年開發(fā)的壹號作品，擁有百億貨值的超級大盤，勢必將攜更強勁競爭力入場。

可以說，華潤置地的加入，相當(dāng)于給整個奧體板塊做了一次人居生活價值的“品牌背書”。

對于購房者而言，這不僅僅是一個新樓盤的消息，更是一次審視未來居住標(biāo)準(zhǔn)的絕佳機會，哪怕不買，也該去看看五年后、十年后，沈陽頂級住宅究竟會長成什么模樣？

而即使未曾是華潤業(yè)主，周邊的小區(qū)雖然房子沒變，但“圈子”變了，配套能級也變了，有整個區(qū)域界面的更新，和生態(tài)、消費、教育氛圍的提振。普通百姓也依然能享受到“品牌效應(yīng)”帶來的公園、商業(yè)、學(xué)校等升級的外部紅利。

這正是開發(fā)商“城市運營”模式所產(chǎn)生的核心價值。作為生活在這片土地上的人，我們也終將受益于這場變革。

寫在后面：

歷史由大人物書寫，但生活由普通人度過。

雖然說，提升業(yè)主生活幸福感是房企們普遍一致的開發(fā)目標(biāo)，但在此之外，無論項目未來建成多么宏偉的建筑群，最終檢驗它的，依然是那些在窗邊曬太陽的孩子，在公園里散步的老人，在商場愜意逛街的尋常年輕人。

期待城市變得更好，期待生活從此而不同。