坪山一樓盤出現(xiàn)資金問題數(shù)次延期交付 區(qū)住建：已完成驗收

涉及單位：坪山區(qū)住建局 坪山區(qū)龍?zhí)锝值擂k事處

南都訊 3月31日，坪山區(qū)龍?zhí)锝值纻鞒袉⒃畼潜P順利通過住建部門竣工驗收備案，項目業(yè)主正式收到等待了整整一年的入伙通知，懸了許久的心終于落地。據(jù)悉，該項目原定于2025年3月31日交付，因開發(fā)商深圳市竹坑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出現(xiàn)資金問題，交付日期先后4次延后，最終于2026年3月31日完成交付啟動工作。

南都記者從龍?zhí)锝值擂k和坪山區(qū)住建局核實，目前該項目已完成竣備手續(xù)，《入伙通知書》已陸續(xù)寄送至購房業(yè)主手中。

傳承啟元府項目一期已經(jīng)建設(shè)完工，二期尚在建設(shè)中，目前未完工。

市民投訴

新盤四度延期交付，業(yè)主承壓陷入多重困境

今年3月中旬，坪山傳承啟元府樓盤業(yè)主劉女士（化名）向南都馬上辦欄目反映了自己的困擾。兩年前，她購置了該樓盤的房產(chǎn)，購房合同明確約定交付日期為2025年3月31日，但因開發(fā)商深圳市竹坑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資金鏈出現(xiàn)問題，無法向承建商支付建設(shè)費用，導(dǎo)致項目無法正常開展竣工驗收，交房事宜一再拖延。

劉女士告訴記者，項目主體住宅其實早已建成，但因承建商拒絕配合竣工驗收，交付日期從最初的2025年3月31日，先后延后至2025年6月30日、11月1日，最終定在2026年3月31日。“每一次延后，對我們普通家庭來說都是一場煎熬，要承受巨大的壓力。”劉女士說。

傳承啟元府項目。

劉女士坦言，延期交付給業(yè)主們帶來了三大困境：一是雙重經(jīng)濟壓力，新房無法入住，一家人只能租房居住，每月既要償還房貸，又要支付房租，經(jīng)濟負擔(dān)大幅增加；二是孩子入學(xué)受阻，不少業(yè)主當(dāng)初購房就是為了讓孩子能入讀附近小學(xué)，原本計劃2025年下半年入學(xué)，但因房屋未交付，無法辦理不動產(chǎn)權(quán)登記與落戶，子女無法獲得學(xué)位申請積分，錯過招生窗口期，影響正常就學(xué)；三是生活節(jié)奏被打亂，部分業(yè)主提前預(yù)定了家具裝修，因交房延期，不僅要承擔(dān)相關(guān)違約金，還需支付家具倉儲費用。

劉女士表示，業(yè)主們迫切希望坪山區(qū)政府、住建局能牽頭協(xié)調(diào)開發(fā)商、承建商、金融及監(jiān)管賬戶方，解決工程款支付爭議，推動承建商配合驗收，打通聯(lián)合驗收堵點，確保項目按期交付；同時督促開發(fā)商依法履行逾期交付違約責(zé)任，足額賠付業(yè)主損失，保障業(yè)主合法權(quán)益，“普通老百姓買房不易，實在等不起、也折騰不起了。”

記者走訪

住宅主體已完工，配套及二期項目停工

隨后，南都記者前往坪山傳承啟元府項目現(xiàn)場走訪。該項目位于龍?zhí)锝值乐窨由鐓^(qū)蘭景中路與金牛東路交會處東北側(cè)，記者核實了解到，傳承啟元府項目開發(fā)單位為深圳市竹坑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，施工單位為江蘇省華建建設(shè)股份有限公司，設(shè)計單位為深圳市華陽國際工程設(shè)計股份有限公司，監(jiān)理單位為深圳市合創(chuàng)建設(shè)工程顧問有限公司，勘察單位為深圳市工勘巖土集團有限公司。

據(jù)悉，該項目用地面積約1.84萬㎡，總建筑面積約14.84萬㎡，共規(guī)劃2棟建筑物，可售房源共598套，于2023年4月、9月分兩批次預(yù)售，目前已售出369套。

傳承啟元府施工現(xiàn)場已停工。

記者在現(xiàn)場看到，傳承啟元府項目一期主體住宅部分已全部建成，但樓下的商業(yè)配套、幼兒園仍未完工，項目二期也處于停工狀態(tài)。當(dāng)日為正常工作日上午，施工現(xiàn)場無人員走動，項目大門緊閉，保安室無人值守，整個現(xiàn)場一片沉寂。“已經(jīng)停工很久了，聽說都是因為老板沒錢了。”附近一名商戶向記者透露。

部門回應(yīng)

多部門協(xié)同發(fā)力，推動項目如期交付

針對傳承啟元府樓盤延期交付問題，南都記者聯(lián)系了坪山區(qū)住建局，該局回應(yīng)稱，該項目前期因開發(fā)企業(yè)及其母公司傳承集團自身經(jīng)濟問題，導(dǎo)致建設(shè)進度遲緩，進而多次延后交付。為推動項目續(xù)建，該局積極聯(lián)合相關(guān)單位搭建協(xié)調(diào)平臺，通過協(xié)助企業(yè)融資、加強監(jiān)管指導(dǎo)等方式，助力項目推進；建設(shè)期間，推動開發(fā)、施工、設(shè)計、監(jiān)理、勘察五方責(zé)任主體依法履職，強化工程質(zhì)量安全監(jiān)管和服務(wù)指導(dǎo)，同時督促開發(fā)企業(yè)多次召開業(yè)主溝通會，及時向業(yè)主通報項目進展，回應(yīng)業(yè)主關(guān)切。

3月31日，深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)顯示該項目已經(jīng)完成竣工驗收備案。

坪山區(qū)住建局表示，2026年3月31日，該項目已順利完成竣工驗收備案，并正式向購房業(yè)主寄送《入伙通知書》，啟動房屋交付工作。為保障交付順利推進，該局已督促開發(fā)企業(yè)提前編制交付方案、做好各項準(zhǔn)備工作，要求企業(yè)對業(yè)主反映的問題實行清單式登記、逐項落實整改；同時安排技術(shù)人員和志愿者協(xié)助開展交房相關(guān)工作，切實保障業(yè)主權(quán)益。

與此同時，坪山區(qū)龍?zhí)锝值擂k事處也作出回應(yīng)，自2025年2月以來，街道主動作為、靠前服務(wù)，全力配合區(qū)主管部門推進項目交付工作。一是搭建溝通橋梁，多次組織開發(fā)商、業(yè)主代表及相關(guān)單位召開協(xié)調(diào)會，定期通報項目進度，確保信息互通、訴求及時回應(yīng)；二是設(shè)立專項跟蹤督辦機制，針對業(yè)主提出的各類訴求，分批次組織專題協(xié)調(diào)會，督促開發(fā)商及相關(guān)單位及時整改解決，同時依據(jù)法規(guī)耐心做好解釋安撫工作，避免矛盾激化；三是協(xié)助做好交付預(yù)案，在區(qū)主管部門指導(dǎo)下，配合開發(fā)商完善交付流程，確保交付工作穩(wěn)妥有序推進。

多部門協(xié)同化解矛盾，共同守護業(yè)主的“安居夢”

房子是用來住的，更是老百姓安居樂業(yè)的根基，一套如期交付的房子，承載著一個家庭的期盼與生計。坪山傳承啟元府樓盤的延期，讓業(yè)主們承受了經(jīng)濟、就學(xué)等多重壓力，也凸顯了保交樓對民生的重要意義。保交樓不僅是維護業(yè)主合法權(quán)益的底線，更是踐行以人民為中心的發(fā)展思想的具體體現(xiàn)，必須得到妥善處置。

此次項目順利交付，離不開坪山區(qū)住建局、龍?zhí)锝值擂k事處等多部門的協(xié)同發(fā)力。各部門主動擔(dān)當(dāng)、密切配合，搭建協(xié)調(diào)平臺、破解資金難題、暢通溝通渠道，用實際行動化解民生矛盾，既守住了業(yè)主的“安居夢”，也彰顯了部門協(xié)同治理的效能。這種上下聯(lián)動、齊抓共管的工作模式，為化解類似房地產(chǎn)糾紛提供了良好范本，值得肯定與推廣。

采寫/攝影：南都N視頻記者 陳文才