成都新川島集綜合體落定，北上深3月二手房成交量全部創下新高丨樓市周報

每周四，封面天天見之“封面會買房”都會帶來最新樓市資訊與行業觀察，敬請關注。

從上周四到本周三（4月2日-4月8日），哪些樓市動態值得重點關注？來看本周樓市周報。

一、土地市場

據成都市公共資源交易服務中心，本周（4月2日-4月8日）大成都范圍內有1宗商業服務用地成交，面積19.77畝，成交價3200元/平方米，競得者為成都互聯新川智誠企業管理有限公司，是中新（成都）創新科技園開發有限公司的全資子公司。

該地塊實際為新川島集商業綜合體項目用地，此次成交意味著項目進入實質性推進階段。據悉，項目規劃構建“街區商業+酒店+公園”復合場景，計劃引入新加坡輝盛酒店品牌，打造鄰里森系街區。土地出讓條件中明確要求，項目總投資不低于5億元，其中固定資產投資額不低于3.5億元。

意境圖

二、成交數據

成都商品房成交：

本周，成都商品房成交總套數978套，成交總面積126971.15㎡。

成都二手房成交：

本周，成都二手房成交總套數4238套，成交總面積400931.51㎡。

受清明節假期影響，本周成都新房、二手房成交備案數據都有所下滑。

三、新增預售

本周大成都范圍內，共發放28張預售證，11個項目包含住宅房源。

數據來源：住建蓉e辦

四、一周大事件

香港一季度新房成交量創13年新高

摘要：香港中原地產監測數據顯示，今年一季度，香港新房市場累計錄得5373宗買賣登記，涉及總金額達628億港元，這兩項數據同比分別上漲38%及94%，均創下歷年同期新高。由于登記數據存在滯后，一季度實際新房成交量達6300宗，創2013年香港一手房新規實施以來同期新高。（澎湃新聞）

武漢公積金新政：取消借款人戶籍限制，優化存量房貸款比例

摘要：4月2日，湖北省武漢住房公積金管理中心發布《關于優化住房公積金使用政策的通知》，涉及公積金貸款的范圍、比例等。文件提出，支持危舊住房改造。參加武漢市危舊房合作化改造的繳存人，可使用規范的項目改造或安置協議、房屋互換補充協議等購房憑證資料，辦理住房公積金貸款，執行武漢市首套房住房公積金貸款政策；也可提取本人、配偶、父母、子女住房公積金，用于危舊房改造。危舊房改造提取金額、租房提取金額可合并納入繳存余額，核定貸款資格、計算貸款額度。同時，武漢市還將優化存量房貸款比例。取消存量房住房公積金貸款比例按房屋房齡分級的規定，統一調整為首套住房貸款最高比例不超過房屋總價的80%，第二套住房貸款最高比例不超過房屋總價的70%。

北上深3月二手房成交量全部創下新高

摘要：2026年以來，全國重點城市二手房成交保持一定韌性，成為支撐樓市回暖的重要力量。上海成為今年“小陽春”行情中活躍度最高的城市。根據上海房產交易中心官網“網上房地產”數據，3月，上海二手房（含商業）累計網簽31215套，一舉創下2021年3月以來近5年的最高紀錄。中原地產數據顯示，3月，北京二手住宅網簽量為19886套，這一數據不僅創下15個月來的最高峰值，更是繼2025年3月之后，再度重回接近2萬套的量級。樂有家研究中心數據顯示，3月深圳一二手住宅總網簽量7898套，環比上漲117%，是近11個月里的最高值。

封面新聞記者 黃益輝