進駐小區2年虧損百萬，南寧奧園物業宣布撤場

最近，奧園物業在南寧譽江南小區發出通知，表示將在2026年7月10日撤場。

奧園物業表示，至2026年3月，小區的物業費收繳率為23.7%。因為業主長期拖欠物業費，造成公司經營虧損，各項服務難以運行，只能無奈撤離。在這段時間，他們會繼續做好相關過渡工作。

南寧譽江南小區

譽江南小區位于南寧沙井大道，由奧園、瀚德聯手開發。樓盤因為開發商爆雷，曾經數次延期交房，在南寧“保交樓”政策支持下，業主才得以入住。

雖然爛尾盤迎來好轉，但是業主卻開心不起來。小區很多設施未完善，甚至圍墻都沒有完全做好。樓棟的消防設施空洞無物，娛樂設施少得可憐，更別提宣傳中“鳥語花香”的園林景觀了。

污水橫流沒清掃

小區安保措施疏散，業主住得不安心，有多戶居民失竊。此外，保潔工作拖拉，污水橫流無人打掃。由于有一棟樓未完工，地塊荒廢有人進入種菜，小區壓根沒有商品房的氣質。

用業主的話說，這樣的小區是“半工地”狀態。

還有樓棟未建

小區的物業公司是奧園智慧生活服務集團南寧分公司，物業費是1.98元。住在這樣的小區環境，卻要繳納高額的物業費，讓很多業主不爽。大家覺得，壓根就沒有享受到1.98元檔次的物業服務，物業費明顯虛高。

譽江南是南寧沙井片區的剛需盤，住戶基本是附近一帶的經商、從業人員。業主們經常對比周邊的小區收費，發現自己的家園比人家的面貌差，收費卻高一截，心里十分失落。與物業抗爭無果后，不少人就開始拖欠物業費。

奧園物業認為，自己憑前期物業合同收費，不同意讓步。后來，松口降價到1.68元，但前提是業主要繳清欠費。對此，不少業主覺得物業誠意不足，沒有從根本上解決問題。

去年垃圾亂堆

2025年11月，奧園物業因為沒有向第三方機構支付垃圾清運費等費用，導致小區“垃圾成山”，環境臟臭不堪，受到社會各界的關注。當時，南寧江南區住建局等部門多次進行協調，事情才得以平息。

后來，奧園物業給全體業主發了一封“公開信”。信中說，公司從2024年入駐以來，因為太多業主不繳費，已經虧損100多萬，導致工資無法發放。如果在2025年底前沒能收齊物業費，他們將撤場。

物業辦公室

這一次，奧園物業又再發出通知，明確了撤場時間，對此很多業主不以為然，抱著“無所謂”的心態。一些業主說，物業在小區也沒做什么服務，有和沒有相差不大。

業內人士介紹，如果物業費收繳率達到85%以上，小區的服務和運營會周轉較好；如果是60%，物業的運轉就岌岌可危；30%以下，就屬于入不敷出狀況。

地下室雜亂

譽江南小區不少業主認為，自己欠費的主要原因是物業服務不到位。小區未驗收，他們并沒有要求物業盡額外責任，但小區的管理與服務，應該質價相符。物業的保潔、保安人員少、工作差，園區的路燈、設施等維修不及時，散漫、拖沓的作風讓人窩火。

小區的情況引起了南寧有關部門的重視。因為小區目前沒有成立業委會，計劃先組建物業管理委員會（一半以上委員是業主），對小區相關事宜進行處置和對接。至于奧園物業撤離后，小區是業主自行管理，還是由應急物業提供服務、或選聘新的物業公司，需要由業主進行表決。