北京凱諾律師事務所：能不能拿拆遷獎勵費？高昂的獎勵費能信嗎？

　　眾所周知，因公共利益需要給予被征收人的補償一般都有被征收房屋價值的補償、安置補助費、停產停業損失費、搬遷費等，征收農村集體土地的補償，一般包括土地補償費、地上附著物（包括水井、搭建的存放農具的棚子等）、青苗補助費和安置補助費及農村村民住宅費、社會保障費等等。

　　征收國有土地或集體土地（包括宅基地上房屋）時，除了要給予上述那些最基本的補償之外，征收方為了能盡快推進征收工作，還會設立拆遷獎勵費。也就是說，如果被征收人能在征收方規定的時間內與其簽訂補償安置協議，并完成搬遷的話，征收方除了會給予上述法定的補償款之外，還會給予被征收人一定的拆遷獎勵費。

　　當然了，這個拆遷獎勵費，從實踐過程中來看，并不是每個人都能拿到的，如果被征收人沒有在征收方規定的時間內簽訂補償安置協議，且交出土地或房屋的話，就有可能拿不到拆遷獎勵費，甚至實踐中有，有的征收方也會一直對被征收人灌輸這個信息，有的被征收人一聽到自己要是不簽訂協議，就拿不到這筆補償款，于是便會在覺得補償不合理的情況下，為了拿拆遷獎勵費，從而與征收方簽訂補償安置協議，并交出土地。

　　那么，拆遷獎勵費真的那么重要嗎？到底該不該拿？

　　如我們前面所說，拆遷獎勵費是額外的補償內容，但前提是被征收人需要與征收方在規定的時間內簽訂協議，并完成搬遷。言外之意，就是不搬遷，不在規定的時間內簽訂協議則拿不到。對此，凱諾律師在這里想要告訴大家的是，能拿到額外的拆遷補償費，對廣大被征收人來說是一件好，但在拿這筆補償款之前，即簽訂補償安置協議之前，廣大被征收人需要審查自己其他的法定補償是否公平、合理，比如房屋價值是否是按房屋實際情況來確定的，地上附著物、青苗等數量、種類是否與實際相符，確定的補償標準又是否符合法律法規等。

　　如果這些法定的補償內容都全面，且都合理、公平，那么，對被征收人來說，拆遷獎勵費則是可以拿的。但如果法定的補償內容都不全面，補償標準也不合理、公平，比如被征收房屋附帶的院子沒有在補償范圍內、被征收房屋價值沒有考慮到被征收房屋周邊房地產的市場價格，農村宅基地上房屋的補償標準，明顯還比當初建房時的成本都低，甚至地上附著物、青苗等情況都沒有弄清楚，就直接確定了補償標準等，那么，被征收人千萬不要在這種情況下，為了去拿拆遷獎勵費，而與征收方去簽訂補償安置協議。

　　補償安置協議一旦簽訂，且還是在自己自愿的情況下簽訂，以后就沒有可能推翻該補償安置協議了。因此，還是那句話，拆遷獎勵費可以拿，但在拿之前，先要審查各項補償費的標準是否符合法律法規上規定的，有沒有違反土地管理法第四十八條“征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。”之規定，有沒有違反590號令第十九條“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格”之規定。

　　不過，實踐過程中，有的征收方為了能讓被征收人盡快簽訂補償安置協議，實現征收目的，在被征收人明確表示補償不合理的情況下，則會以高昂的拆遷獎勵費來誘導被征收人簽訂協議。比如實踐中最常見的話述就是“你只要簽訂了補償安置協議，將房屋現在就出來，就能拿到兩倍的拆遷獎勵費”有的則會直接表明會給予比其他被征收人都會高的拆遷獎勵費。

　　事實上，有的被征收人在聽到可以拿到兩倍的拆遷獎勵費，或者比別人高的拆遷獎勵費時，往往會選擇相信征收方的話，直接與征收方簽訂補償安置協議，甚至還交出土地或者是房屋。對此，凱諾律師又要在這里提醒大家了，拆遷獎勵費不是征收方想給多少就能給多少的，在確定征收范圍之前，其實征收方就已經制定好了具體的拆遷獎勵費的標準，絕不是征收方想給多少就能給多少的，也絕不是被征收人想要多少征收方也就能給多少的。

　　一般相關部門在擬定好征收補償安置方案后，往往會報上一級有關部門批準的，批準之后的補償安置方案，也就是各項補償標準，可不是那么容易隨改動的，尤其是涉及眾多老百姓時。

　　另外，最主要的是，拆遷獎勵費的補償標準一般情況下都不會特別的高，比如《錦州市國有土地上房屋征收與補償辦法》中規定，在征收補償方案規定的簽約期限內完成簽約并搬遷的，按照被征收房屋建筑面積計算，選擇產權調換的，給予15%的面積獎勵；選擇貨幣補償的，給予房屋評估價格25%的貨幣補償獎勵。《邵陽市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》中規定，被征收人在規定的時間內簽訂征收補償協議書的，按被征收房屋的合法建筑面積給予每平方米100元的補助。被征收人在規定的時間內搬遷交付騰空房屋的，按被征收房屋的合法建筑面積給予每平方米200元的補助。

　　因此，凱諾律師在這里提醒大家，對于征收方提出的高昂的拆遷獎勵費一定要注意，尤其是超過了五萬以上的，那這很有可能是從被征收人正常的補償中截取出來的，要么可能是征收方設好的一個大陷阱，先答應高昂的拆遷獎勵費，讓被征收人簽訂補償安置協議 ，等拿到房屋或土地后，又反悔不認賬，這在實踐中時有發生。

　　所以，在拿高昂的拆遷獎勵費之前，一定要仔細審查補償安置方案中的各項補償標準是否合理，是否符合法律法規，如果補償不合理，無論多么高的拆遷獎勵費，都不建議大家為了拿高昂的拆遷獎勵費，而去簽訂補償安置協議，否則就有可能會出現對自己不利的情況。

　　總之，在征地拆遷中，如果遇到補償問題，征收方以各種理由強迫自己搬遷，或者是誘導自己簽訂補償安置協議等問題時，建議盡快咨詢專業律師，如果有必要，可以在專業律師的幫助下，通過法律途徑來維護自己的權益。