北京凱諾律師事務所：收到拆遷補償安置決定怎么辦？能不能撤銷？

　　補償安置決定是集體土地征收或國有土地征收中較為常見的一份文件，該文件一般情況下，只針對未簽訂補償安置協議的被征收人。毋庸置疑，收到補償安置決定，那么則意味著，征收方已經對被征收人下達了最后“通牒”，換句話來說就是，收到該文件后，已經對被征收人的利益產生了實質性的影響。如果被征收人對該文件置之不理，認為它不重要，那么則會出現一些風險。

　　從實踐過程中來看，如果被征收人在收到補償安置決定后，并沒有在意，既沒有按照補償安置決定中要求去交出土地或簽訂補償安置協議，也沒有針對該文件提起行政訴訟、行政復議的話，那么，房屋就很有可能會被征收方強制拆除。所以，凱諾律師提醒大家，在收到補償安置決定后，一定要重視。那么，收到補償決定后怎么辦呢？怎么做才能撤銷補償決定？

　　一、先審查補償決定是否合法

　　（1）補償決定是否是依據補償安置方案作出

　　一般情況下，無論是征地補償安置決定還是房屋征收補償決定，其都是依據補償安置方案（評估報告）作出的，所以在審查補償決定合不合法時，要先審要補償安置方案是否合法，比如審查補償安置方案中有沒有具體的補償標準（包括房屋拆遷補償標準、裝修費、停產停業損失標準、過渡費的標準、安置補助費的標準等）以及安置方式、房屋、土地具體的情況，或者說是，征收補償安置決定中明確的補償標準是否符合征收補償原則等。

　　如果補償安置方案中缺少重要的征收信息，或者說明征收補償安置決定并非是依據補償安置方案作出的，且補償決定中規定的內容明顯對自己不利，那么，從原則上來說，該補償決定則是不合法的。

　　其次，要審查作出征收補償決定時，征收項目是否符合相關的規劃和計劃、征收過程中有沒有保障被征收人知情權、參與權、選擇權等權利，有沒有遵循“先補償、后搬遷”等征收原則，比如說，征收方在征收范圍內發布土地征收預公告、補償安置方案，告知大家具體的征收范圍、征收目的、征收主體以及具體的補償標準等。

　　如果在具體的征收過程中，被征收人遲遲沒有見到上述提到的文件，那么可能征收方并沒有依法主動公開，在沒有見到這些文件的情況下，就收到征收補償安置決定，那么從原則上來說，征收程序不合法，因此征收方所作出的征收補償決定從某種意義上來說也就不合法。

　　（2）補償決定是否是按法定程序送達

　　由于拆遷關系著被征收人的切身利益，所以法律法規上對征收程序有著嚴格的規定，包括相關文件的公示、送達等都有著嚴格的法定程序。一般情況下，評估機構在出具評估報告之后，需要盡快將評估報告送達給被征收人，對于被征收人遲遲不愿意簽訂協議的，也需要依據評估報告在一年之內作出征收補償安置決定。因此，實踐過程中，如果征收方在作出征收補償安置決定前，并沒有將評估報告送達給被征收人，或者說是在作出補償決定后，才將評估報告送達給被征收人，那嚴格來說，則是不符合法律規定的。

　　（3）補償決定中的補償標準是否合理

　　根據土地管理法中的規定，集體土地征收中，需要給予被征地農民合理、公平的補償，保障被征地農民原有的生活水平不降低，長遠生計有保障。國有土地征收中，被征收房屋價值的補償是不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋周邊房地產的市場價格。

　　所以，當收到補償決定后，一定要先審查補償標準是否合理，如果補償標準確實過低，那么被征收人則是有權拒絕交出土地或是搬遷的。

　　二、及時啟動法律程序

　　在收到補償決定后，如果發現作出補償決定程序不合法，或者說是對補償決定不服，那么作為被征收人一定要盡快咨詢專業律師，并收集相關的證據材料，如果有必要，可以在專業律師的指導下，針對補償安置決定向人民法院提起行政訴訟，請求法院依法撤銷。

　　總之凱諾律師最后想要告訴大家的是，在收補償安置決定后，千萬不要一味地拖延，避免錯過維權期限，避免自己的合法權益得不到保障。