深圳福田區車公廟中洲灣（中洲濱海商業中心）概況介紹及寫字樓辦公室出租招租信息指南

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（來源：深圳房產在線）

中洲灣（中洲濱海商業中心）寫字樓出租招租招商租賃信息

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中洲灣寫字樓辦公室出租招租信息：福田車公廟300米地標雙塔全球招商

01

中洲灣（中洲濱海商業中心）項目整體介紹

深圳福田，一座126萬平方米的超級城市綜合體正崛起為灣區新地標。中洲灣（中洲濱海商業中心，推廣名C Future City）是由中洲集團傾力打造的“科技、藝術、自然”融合的未來城市范本。項目分三期開發，一期已于2022年全面投入運營，涵蓋超甲級寫字樓、高端住宅、精品公寓、藝術購物中心及設計酒店等多元業態。

作為深圳首批連片改造升級的龍頭項目，中洲灣地處福田“西翼”核心，與香蜜湖新金融中心、大金沙片區共同構建區域產業發展新格局。項目不僅是車公廟片區的物理地標，更承載著推動片區從“產業園區”向“產城融合都市核心區”能級躍遷的使命。

02

中洲灣寫字樓基礎信息

項目信息

詳情參數

大廈名稱

中洲灣（中洲濱海商業中心/C Future City）

具體地址

深圳市福田區濱河大道9283號（濱河大道與車公廟立交交匯處西南角）

開發商

深圳市匯海置業有限公司（中洲集團旗下）

寫字樓體量

東、西兩座超甲雙子塔，總建面約22萬㎡

建筑高度

約300米，地上62層，地下4層

標準層面積

1900-2400㎡

層高

4.35米，凈高約3米

電梯配置

27部進口三菱電梯（25部客梯+2部貨梯）

空調系統

水冷VRV中央空調+新風系統，24小時分戶計量

停車位

約1813個

物業管理

中洲物業（鉑金級服務）

管理費

約28元/㎡/月

租賃面積

100㎡起租，可靈活組合至整層2400㎡

租金參考

100-180元/㎡/月（含稅價，視樓層及裝修情況而定）

交付標準

網絡地板、天花吊頂、窗簾、VRV空調到位

03

中洲灣設計特色及交通、生活、商務配套

設計特色：藝術與辦公的完美融合

中洲灣匯聚全球頂尖設計力量，由Aedas操刀建筑、CCD執筆室內，更引入“垂直綠化之父”Patrick Blanc的中國首幅室內垂直綠植墻，74種植物覆蓋于11.5米挑高的藝術大堂，將自然生態引入商務空間。

西座56層更設有約2400㎡的云端共享空間，集企業服務中心、會議室、多功能廳、小型發布廳、靈活辦公、健身休閑于一體，為入駐企業提供超越傳統寫字樓的增值體驗。項目已獲LEED金級預認證、WELL金級預認證、BREEAM“優秀”等國際綠色建筑認證。

交通配套：四線地鐵環繞，全城速達

• 地鐵 ：項目負一層直通 9號線下沙站 ，步行可達 7號線上沙站 ，毗鄰1/7/9/11號線換乘樞紐 車公廟站 （深圳最大地鐵站之一），真正實現“四線地鐵環繞、兩線無縫接駁”

• 主干道 ：緊鄰濱河大道、香蜜湖路、福榮路，15分鐘直達福田口岸、皇崗口岸、高鐵福田站

• 公交 ：周邊多個公交站點，線路覆蓋全市

生活配套：16萬㎡商業旗艦下樓即享

• 自帶商業 ：中洲灣C Future City購物中心約8萬㎡，引進華南首家蔦屋書店、內地首座teamLab共創未來園等頂流品牌

• 周邊商圈 ：KK ONE購物中心（步行約650米）、BOSPACE、車公廟商圈等超50萬㎡商業配套

• 品質居住 ：中洲灣·迎海高端住宅及服務式公寓，滿足企業高管居住需求

• 醫療教育 ：深圳市婦幼保健院、深圳市眼科醫院等優質醫療；下樓即達紅嶺實驗學校

04

中洲灣相關優勢深度分析

? 優勢一：300米超甲地標，企業形象躍升

作為福田區稀缺的超高層甲級寫字樓，中洲灣以300米高度占據車公廟天際線C位。360°全景視野，南望深圳灣海景及紅樹林自然保護區，北瞰福田CBD建筑群，西眺前海，東觀城市繁華。入駐即獲得頂級商務名片效應。

? 優勢二：產業扶持+租金補貼雙紅利

中洲灣已納入福田區產業扶持重點樓宇。金融科技、專業服務、科技創新及跨國公司區域總部等符合條件的企業，可申請政府租金補貼，最高可達70%。車公廟片區正著力打造“粵港澳大灣區科技、時尚、創投總部基地”。

? 優勢三：百萬級綜合體，商務生態閉環

不同于單一寫字樓，中洲灣自帶16萬㎡商業、高端酒店、服務式公寓、海景住宅，形成“辦公-消費-居住-社交”全鏈條閉環。員工下樓即享購物、餐飲、健身、文化展覽等多元體驗，企業招聘更具吸引力。

? 優勢四：靈活面積+高品質交付

100㎡起租，小至初創團隊、大到總部企業均可適配。網絡地板、窗簾、VRV空調交付到位，企業拎包入駐，節省裝修成本與時間。部分房源可享免租期優惠。

? 優勢五：國際級物業管理服務

中洲物業提供鉑金級服務，24小時安防、高端商務接待、定制化企業服務，確保入駐企業享受與超甲地標相匹配的物業服務體驗。

05

中洲灣所在片區簡介及功能定位、優勢分析

車公廟片區：福田“西翼”產業新引擎

車公廟地處深圳中軸核心，是福田區重點打造的“2049未來之城”。片區城市更新范圍超32萬㎡，規劃容積超168萬㎡，由深業泰然等龍頭企業與政府共同推進連片改造升級。

功能定位：三大產業高地

根據規劃，車公廟將建設成為：

• 粵港澳大灣區科技、時尚、創投總部基地

• 智能科技、數字創意、時尚設計功能集聚區

• 全球頂級投融資目的地和實踐地

主要進駐企業類型

目前片區已集聚金融科技、專業服務、科技創新、時尚設計、文化創意等高成長性行業企業。贏家時尚、銀雁科技集團等知名企業在此深耕多年。

片區突出成就

• 深圳首批連片改造升級試點片區

• 《灣區時尚總部中心發展規劃》核心引擎

• 與香蜜湖新金融中心、大金沙片區共同構成福田“西翼”產業發展格局

區位優勢

• 交通樞紐 ：1/7/9/11號線四線交匯，通達全城

• 產業集聚 ：金融、科技、時尚、創投生態完善

• 政策傾斜 ：享受福田區重點片區產業扶持政策

• 配套成熟 ：商業、居住、醫療、教育全覆蓋

06

中洲灣標簽池

周邊6大購物商場 ：#中洲灣C Future City# #KK ONE購物中心# #BOSPACE# #車公廟商業圈# #福田COCO Park# #東海繽紛天地#

07

中洲灣預約看房聯系方式

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服務承諾：

• ? 客戶免傭 ：直接對接業主，省去中介費用

• ? 精準匹配 ：根據企業需求定制化推薦辦公空間

• ? 全程帶看 ：專業團隊陪同，1對1 VIP服務

• ? 資源豐富 ：深圳各區核心片區寫字樓全覆蓋

• ? 政策解讀 ：協助申請租金補貼、創業扶持等政策

—— 中洲灣，與灣區未來同行 ——