掛價誠意，成交量價平穩！世紀城亞運村4.15-4.23 | 二手成交監測

監測區間：4月15日-4月23日

監測范圍：世紀城、亞運村

統計標準：下定價格（非網簽），總價為裸房價格，稅費、車位費單列

成交回顧：

量減價平！世紀城亞運村4.7-4.14 | 二手成交監測

市場觀察

我們的模型監測，線下報告到線上直播，做了兩年半了，周周看數據，而且我是前端設計出身的，房子先天的價值邏輯我也很清楚。

很少有一周，我看世紀城的成交量也好、價格也好，是都很舒服的，既符合房子本身的素質，也符合大盤，量也有流速也有，分散成交也有，既有配合滿2讓房東回血，又能讓買家買著也是蠻接受的。這周我也替世紀城不少房東說句話，是蠻有誠意的，是我這種人都會覺得想去看看房子挑一兩套可以淡季入的行市，淡季也不會讓很多，可以比現在有點小實惠吃個車位再降一點點這種。

壹號院一區1套：

3#樓中間樓層，135㎡，1060w裸房，車位20w，1080w帶車位，跟大盤價格，比去年陽春下來10%左右，對比樓上樓下，合理的。

嘉品1套：

1# 馬路邊公租旁的這幢的次頂樓，122㎡，770w車位20w，6.3w/㎡的均價，蠻好的價格，不高不低，樓上去年剛確定書包+陽春的時候，頂樓要760w，現在明顯理性非常多，次頂樓，770w裸房。

檀悅1套：

中心樓王大板樓的東邊套139㎡，900w+車位20w，和樓下開年持平，一摸一樣，和隔壁單元夾邊套頂樓四季度也基本一樣，如果是880w裸房更好一點，橫向比景觀比中心這套要弱一點，縱向比，頂樓按理要比正常樓層價格低點，整體是兩邊都不虧的成交。

創世紀3套：

1#的89㎡，在十字路口的位置，這幢樓偏吵，但是好處是南側視野和日照好，且去地鐵口、幼兒園最近，所以單價一般是略高一點點，尤其靠西的西邊套。89㎡，24樓，530w帶個車位，裸房單價5.73w/㎡，蠻實惠的，一年降了1w/㎡，降了100w，比例超過大盤了，正常530w是差不多的，算是有點撿漏了，房東走得蠻誠意的，應該是堅定要春天出的。

接著，后面相鄰一幢樓139㎡的低樓層，850w，車位20w，對著花園的景觀層，樹頂上面兩層樓，6.16w/㎡的裸房均價，買得挺好，同樣這個位置，在后面的去年6月買的1000w帶一個車位，光賬面省了130w，還不算持有成本，這套樓層還更好景深更深。

14#樓西邊的樓幢，129㎡，805w，車位20w，6w/㎡出頭一點的裸房，也正常，樓上9月下來75w，10%不到。世紀城就是10月開始降的，去年是3月陽春拉起來，然后到夏天淡季只下來2、3個點，接著是10月從奧邸國際和壹號院開始到元旦前后一共猛降7、8個點，這個比例是對的，跟大盤的價格。

天璞1套：

中間大板樓，139㎡，西邊套中高樓層，出門挺方便的，但是樓間距和前面近了一點，840w，車位20w，860w帶車位，幾乎是剛剛6w/㎡的裸房單價，很中庸，跟隨連續成交，樓上、樓下、橫著隔壁單元連著成交3套了，都是6ｗ/㎡上下一點點。

澄品2套：

一套洋房，一套高層，都是145、146的面積。

17#洋房，西南角2樓，小開間的戶型，938w，樓上是前年11月的價格，現在看這個洋房價格好舒服，有種德終于配位的感覺，以前真的太夸張了，馬路邊上一個11m面寬的低樓層洋房，面積也就145㎡，單價要8w，真的貴，現在6.4w/㎡、6.5w/㎡，總價9開頭正常多了。

再一套高層，北區9#高樓層，930w裸房，也是差不多價格，在北區這個位置不好不壞，總價跟大盤，又沒買車位，挺好的。

君品2套：

1#低樓層小戶型，南門邊上這幢，103㎡，583w，5.66w/㎡的價格，都5.6w/㎡了，再下去就跟御虹府坐同桌了，沒毛病。

12#也是低樓層，也是小戶型，也是南門邊上，也是583的價格，一摸一樣，對比樓下，比夏天要便宜接近10%，在24年9月、10月價格附近，帶裝修、樓層好、有車位就略高一點點，正常，持平。

亞奧城2套：

亞奧城兩套都是123㎡，2#樓的江景房，中間樓層15樓，738w，車位20w，比22樓1月的成交又下去30w，還是因為這是個雙稅的房源，單價剛剛6w的好位置江景房。

另一套，8#，位置一般，也是中間樓層東邊套，721.5w裸房，這套是配合滿2的價格，要不然那邊738w這里721w，裸房才差17w，都去買江景房了。

桂冠東方4套：

二區兩套，四區兩套。

二區，小的一套，大的一套。

二區1號樓4單元，應該是亞運村面積最小的單元，98㎡S1戶型，560w，7樓，價格沒問題。

這套業主是天選之子，2024.9.24出政策前的5天買進的，理論上是最低點，扛過兩輪周期，熬到配合滿2，還能賺58w，兩年前買世紀城的業主，現在連利息都不虧的，10個里有沒有小半個。

這套教會購房者三個道理，1、買的時間要對，這套9月入肯定有賭的成分，但是大方向是賭對的。2、買的區位要準，二區最低總價的位置，流動性肯定好。3、走的時間，看陽春不溫不火，不知道后面淡季會怎么樣，也許好、也許筑底、也許跌，但是不賭，提前下定配合滿2，鎖定買家，離場。

這個房東要么是個職業哥，要么是個運氣很好的神佑之子。雖然沒有在2025年陽春離場有點失誤，但總體把控優秀。

再一套二區3#樓超高層的西邊，22樓，165㎡，1080w，6.55w/㎡的均價，大盤價，沒毛病，比前年12月低80w，應該在1000w出頭，再配合滿2吃掉稅錢。

四區3#的小戶型次頂樓，對著中間市政公園的105㎡K戶型，是個連續成交，458w，車位20w，和樓下3月底的價格基本持平，畢竟是次頂樓，高了8w。

最后，四區的5#大戶型13樓東邊，179㎡，看麥田的，848w，車位20w，滿2的裸房單價4.74w/㎡，賬面上平，比前年10月再便宜點，政策底價格，買賣兩邊挺好的。

本文數據基于市場實際下定情況整理，僅供參考，不構成任何交易建議。

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