濟南第三批次集中土拍唯一溢價為醫療地塊，其余均底價

今天（10月31日），濟南迎來第三批次集中土拍，有32宗地塊參與（含章丘、起步區、萊蕪、鋼城），其中居住用地18宗。本次土拍所有地塊均成交，1宗溢價（醫療用地），其余均為底價成交。

具體成交情況見下圖：

長清區組團調整掛牌時間

長清區的5宗地塊（3宗居住用地+2宗商業用地）原本也是要跟其他地塊一起在早上9點30分開拍的，但因為某些原因競買保證金到賬截止時間一改再改，中途還顯示過中止，最終顯示10點30分開拍。

/長清地塊掛牌補充公告

長清組團位于大學城，做過長清奧特萊斯項目用地，也出現在過重汽地產的掛牌資產包內。土拍順利結束，網傳由長清城建競得，底價成交，居住用地樓面價2422.53-2788.59元/㎡。

據悉，宗地范圍內有一處漢代窯址，需實施原址保護。其他須配建、代建設施如下：

除了底價成交還是底價成交

白馬山組團由2宗居住用地形成，位于市中區白馬山街道辦事處劉長山路北側，沒有懸念底價成交，能建城發（葛洲壩）&市中控股聯合拿地，A-1、A-2地塊樓面價分別為4080.45元/㎡、4092.49元/㎡。

須配建、代建設施如下：

市中區另一宗居住用地大廟屯A-9地塊被城建底價拿下，樓面價3455.92元/㎡。地塊內有歷史建筑觀音祠，需要實施原址保護，采取結構加固措施。還須無償配建社區綜合服務設施、社區養老服務設施、社區衛生服務站等設施，以及無償代建地塊X-7內教育設施（15班幼托，占地面積約1.04公頃）。

西沙地塊位置相對還算可以，周邊有成熟商業項目，位于槐蔭區津浦鐵路以北，美里路以南，西沙東路以東，二環西路以西。同樣是底價成交，被槐蔭控股摘得，樓面價4799.98元/㎡。

據掛牌顯示，競得人須在本地塊提供地上建筑面積約3.5萬平方米的住宅，作為人才公寓，提供給片區重點優質企業使用，裝修標準、交付時間等要求由槐蔭經濟開發區管委會負責監督實施。土地成交5年后，經槐蔭經濟開發區管委會批準，方可對外銷售。

濟鋼的兩個組團毫無懸念在沒有競爭的情況下底價成交了，又是“托底王”城投。之前也有提到9月份新規出臺后，平臺可能無法再托底，這次可以理解為不是托底，確實想拿地開發？可能之后會找合作房企開發？

組團1（地塊B-28、地塊B-29、地塊B-40）成交樓面價為6800.09-7450.11元/㎡，除須配建公共廁所、生活垃圾分類收集及轉運等環境衛生設施外，沒有其他捆綁配建。

組團2（地塊B-41、地塊B-42）成交樓面價為6000-6370.02元/㎡，須配建代建設施如下：

市區其他商業、醫療、娛樂、殯葬用地及章丘、起步區崔寨片區、萊蕪、鋼城出讓的地塊均順利成交。

本次土拍唯一一宗非底價成交的地塊為西客站片區安置一區九-3醫療地塊南地塊，競拍2輪后成交。

濟南集中土拍一次比一次沒看點……樓市熱度雖有上升，但地塊位置比較差，確實也很難引得房企出手，平臺依然是拿地主力軍。今年的集中供地還剩最后一次，會值得期待嗎？