首套房貸款利率新政來了，濟南剛需購房者看完沉默了……

這則消息來得有些突然又很合理。

小編剛吃完飯，刷到了中國人民銀行發布有關首套住房貸款利率的新政。

完整內容可上下滑動查看

人民銀行、銀保監會建立

首套住房貸款利率政策動態調整機制

近日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態調整，有利于支持城市政府科學評估當地商品住宅銷售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產市場平穩健康運行的長效機制。

附件：

中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知

中國人民銀行上海總部，各分行、營業管理部，各省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各銀保監局：

《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》發布以來，對于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展發揮了積極作用。按照國務院部署，人民銀行、銀保監會決定在階段性調整差別化住房信貸政策的基礎上，建立新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制。現就有關事項通知如下：

一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估。

二、對于評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。人民銀行分支機構、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

三、對于采取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

四、其他情形和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會

2022年12月30日

通篇看下來重點就在于“因城施策”，還是為了支持剛性住房需求，不過濟南剛需購房者看完估計表情就是沉默過后該干嘛就干嘛去了。

幾個月前濟南購房者就開始憧憬那句“2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限”實施，如今一看也算說到做到了。附件通知時間是12月30日，時間卡得剛剛好，像極了濟南集中供地掛牌總愛卡月末最后一天一樣，堅決保持說出去的話就不能自己打臉原則。

不可否認動態調整首套住房貸款利率確實有助于剛需購房者，但該政策在城市執行也并非毫無前提條件。光一條“對于評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市”就把濟南剛需購房者的希望掐滅在了搖籃里，至少2022年第四季度的濟南是夠不上這個門檻了。單拎11月70城數據濟南就不符合要求，環比下降0.1，同比上漲2。

濟南很多自媒體都看好2023年的房地產市場，因為這兩年濟南購房主力軍慢慢變成了改善型購房者，哪怕是前幾年競爭激烈的盛福片區，如今也步入房源庫存不足，優質改善項目難尋的狀態了。

那么問題來了，靠改善房平衡房價的濟南房地產市場會是平穩健康的嗎？

被改善房拉起的市場，剛需購房者或許在短期內都無法享受首套房貸利率的更多優惠。改善項目多的片區房源賣完以后，會向周邊片區輻射，再拉高那些片區改善新項目的價格，剛需購房者可選的新房項目只能越走越偏。

不過，或許也不用過多考慮剛需購房者了，不少原本打算2023年買房的剛需購房者在陽了一次以后心態發生了很大轉變，再加上互聯網到處是些不靠譜的信息，令人詬病的“磚家”發言，簡直要讓他們的購買欲降到了冰點。

這里小編也不做什么預測了，近一個月來發生的事情太多，只能說世事難料吧，希望大家2023都能順利健康。