“不吃差價”=“差價明吃”：中介的這些坑你知道嗎？

這幾年，隨著綠皮中介在二手房市場攻城拔寨，上海二手房買賣居間費收費標準也從以前的混沌時代的“單向收費”（1.0模式）逐漸轉向綠皮主導的“雙向收費”（2.0模式）。

收費大幅提升的同時，二手房買賣服務是否真的如某中介所稱的“十八大安心”呢？我們拿出幾個來分析一下。

一、“不吃差價”=”合法的差價明吃“

其實我們稍微分析一下就發現，”雙向收費“后，其實是把“吃差價”這件事兒，擺在了明面上！

咱們先搞清楚什么叫“差價”？

對咱們買房的老百姓來講，上家心理價位1000萬，如果中介給我報1010萬，那里面10萬就是差價，所謂“差“，指的就是：一套房子原本最低可以成交的價格，和最后實際報給下家的價格，這兩個價格之間的差。

所以，只要我們把差價的本質認清楚了，形式上都一樣，并不是換了個形式就不是差價了。

在1.0模式下，中介都是只向下家收傭金的，那時候很少有上家付傭金（除非上家有求于中介，比如急售這類特殊情況）。

在那個混沌的時期，“吃差價”指的是背著下家，把房價中的一小部分私吞。

比如說，房東賣600萬，但中介跟下家說房東賣610萬，然后偷偷摸摸鬼鬼祟祟的簽訂陰陽合同。弄到后面，房東不知道下家其實付了610萬，下家也不知道房東只拿到了600萬，差價10萬塊偷偷摸摸進了中介的口袋，這叫“吃差價”，是暗著吃，屬于違法行為，也是近幾年法律法規、行業里著重的打擊對象。

進入2.0模式后，這種暗吃差價的手法已經逐漸被淘汰了。現在開啟的是一個“差價明吃”的時代。

他們怎么做的？你細品：

房東報價600萬，中介說：“先生，根據公司規定，我們要收2個點傭金，您這邊優惠后傭金是10萬元。”

房東說：“我不管，我只看到手價600萬。”

中介又說：“好的，先生，那我先幫您掛610萬吧，留10萬砍價空間。”

大家看明白了吧，其實就是中介事先取得房東的授權后，傭金在掛牌前就提前轉為了房子差價。

所以，作為下家的老百姓，你再也買不到“房東心理價位”的房子了。

你以為給了中介2個點傭金，中介就能幫自己好好砍價？

天真了吧，其實中介早就知道房東的心理價位是多少，還故意掛高了（比如真正掛牌時將610萬再抬高到620萬）讓你砍。

這樣，砍到最后610萬成交，那么房東的”10萬元中介費“就理所應當進入了中介公司賬戶。

所以，這就是利用信息差，中介完全可以“合法的明吃差價。”

二、”規范“并不等于”專業“

這幾天，小芝回顧了去年的二手房交易糾紛，10個案子里5個和中介有關系，而且到我這里報到的上下家，也有綠皮居間的。

所以，并不是說找綠皮就絕對安全了，不得不承認與小中介相比，綠皮是規范（手續模板很齊全），但一碰到”超綱的問題“，專業就難說了，照樣可以給你掉鏈子。

畢竟，“規范”和“專業”這兩個詞兒，差距可大了。

所以，你應當知道，綠皮3個點，小中介1個點，中間的2個點中介費差價，你買的只是“綠皮中介不會坑你“這個保障。

另外，一些“一教就會”的操作規則，綠皮他們還是懂得，綠皮至少有人教、有師傅帶，小中介可能沒人教。所以第一次買房，一無所知的人，可以選綠皮，先交2個點的學費。

但是，如果你指望著綠皮能給你“排除萬難”，保你萬無一失，還能買在最低價，那你就天真了。

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