堂主看樓|漫長的季節里，地王能給重慶帶來什么？

這兩天，一個消息在坊間熱傳：新地王就要誕生了！住宅樓面價將高達17121.3/㎡。

這的確是刷新了記錄。但就地塊總價而言，起始出讓總價422419萬元，最高限價485781萬元，卻并非這個城市真正的地王。

稍有點記性的話，應該想起10多年前，中海聯合九龍倉，以75億元一舉奪得彈子石地塊。這一總價記錄，至今未被打破。

這并不是較真，到底誰是地王，誰更牛一點。而是想給說：地王不是天王，并不確定給我們帶來什么。

在這乍暖還寒的、漫長的季節里，在觀音橋這個承載著國際消費中心城市世界級商圈重任的極核地帶，又一次負重而來的地王，真的準備好了嗎？

如君所見，5月10日，重慶市公共資源交易中心公示了觀音橋核心土地的公告信息：

江北區觀音橋組團I分區I07-3、I08-2、I08-3、I11-1、I12-1地塊，總計容面積約301230平米，其中住宅26.3萬方，商業商務加起來約3.7萬方，平均容積率3.23。

起始出讓總價422419萬元，最高限價485781萬元。按照15%溢價封頂，分攤到住宅上，樓面價將達到17121.3元/㎡。而重慶最近的單價地王，是2021年的中央公園，15711元/㎡。

也就是說，老牌觀音橋，終于超過了后起之秀中央公園。

中央公園，一度以多個“最”笑傲重慶：最大公園，最高房價，最多頭部房企，最大商務中心，也許還有“富人區鄙視鏈最頂端”。

在地價推高房價這一強勢邏輯下，中央公園果然不負眾望，一騎絕塵，成為平均房價最高的“宇宙中心”。然而，就在去年，政策、疫情、宏觀大勢多種利空因素疊加，讓這只跑得最快的馬兒，也最先遭遇灰犀牛。中央公園成了最透明的樓市溫度計。豈能不說，成也地價，敗也地價？

話說回來，觀音橋，畢竟不是中央公園。不是概念股，不是暴發戶。觀音橋是重慶向北的邏輯起點，是自然形成的老牌商業中心，是人流、車流、商流、資金流最密集的潮流地帶。重慶打造國際消費中心城市，觀音橋與解放碑等量齊觀、比翼齊飛，成為惟二世界級核心商圈。

如果說，觀音橋的成長、成熟，標志著重慶直轄后的發展成就的話，那么，這一輪的城市更新，觀音橋就妥妥地代表著，重慶的未來潛力和價值高度。

同時，觀音橋還度量著，一個城市的投資吸附力和綜合運營能力。

從這個意義上講，觀音橋誕生地王，甚至一而再的誕生，都在情理之中。不必驚呼、訝異，更不值得歡慶。

也許唯一值得慶幸的是，這個地王，將恰恰、正好，落在了誰的手里——假如他真的能做到舍我其誰。

又有分析人士指出，地王一出，房價必將爬上4字頭。4字頭啊！一下張開4個手指，拇指留下來點贊。

堂主想說，其實朝天門、零公里，幾年前就爬上了4字頭；鵝嶺還一度爬上了10字頭——雙手撲出，看起來多么兇猛！

結果呢，數年后，有詩人兼地產商朋友，一日急急來電：朝天門那豪宅，還能賣得了4萬多？就在他侄兒，以4字頭草草認購，正準備揚帆遠行時，被其舅一把揪了回來：背時的先人哦，這年頭，開發商喊多少就是多少？你以為是國外？

有個資深地產評論員，曾給堂主打賭：越是城市中心的資產，房價增幅越趕不上城郊。他跟蹤觀察的，還是久負盛名的某龍頭房企。為了保全房企的面子，我鼓搗將“增幅”，換成了“增加絕對值”。也就是說，雖然增值率低一點，但增長的絕對金額還是要高出許多——畢竟，入市時多掏了那么多錢！

其實，我只是想說，房價高開高走、高開低走、低開高走，都正常。惟一不正常的是，房價成為水銀柱，靠人們的雙手、熱情去捧高——然后，又被同樣的方式冷卻、降低。

時至今日，理性，理當大于一切。房價爬坡上坎、翻山越嶺、跌宕起伏，無論如何，都不應成為炒作的焦點。

其實，從全國范圍內看，土地市場已經大規模回暖。某種程度上，已超過了樓市。

相對而言，重慶地市、樓市，都還需要提振那么一下。此時，地王祭出，萬眾矚目，整個城市為之一振，自然是好事。熱心熱場的自媒體人，喊兩嗓子，也符合當下語境。

但堂主性情憂郁，難免想多一些。21世紀初，就曾有解放碑的地王廣場，攜“以人為本”之豪言，在電視上夜夜轟炸這座城市。一開盤，果然放出重磅殺器：龍眼商鋪，網上拍賣，一路炒高到20多萬元/㎡。按照20多年來，重慶主城房價5倍以上的平均市盈率，當年的幸運哥，早應該賺得天翻地覆慨而慷。

然而，揮手自茲去，蕭蕭班馬鳴。當年的炒家，如果未早早轉手，或者被親友控制，估計在奔走呼號之余，早已自掛東南枝。

類似的例子，在觀音橋一帶也曾發生過。開盤多么撩人，最后就多么咬人。熱鋪燙手，早已不是孤例。

跟蹤開篇所言超級地王，地處彈子石CBD，要規模有規模，要資源有資源，風頭一時無兩。但交付的產品呢，頂多差強人意。這種落差感，堪稱現象級。

所以，當我們在談論地王時，到底應談論些什么？房價、產品、能力、資源、責任，還是其他？

身為地王，單單拉高自身或周邊房價，是遠遠不夠的。它更應是這座城市，品質的、生活的、綜合價值的標桿，以及這座城市的超級符號。說是物質和精神圖騰，也不為過。

幸好，這樣的地塊出讓，政府早筑起了高高的門檻和護城河。其他不說，光一個商業運營品牌，就足以秒殺渴望牛逼的大多數。

其間的信任與重托，不言而喻。那么，勢在必得的地王選手，你真的準備好了嗎？你將給我們帶來什么？

最后，借用詩人朋友那句話：天意如冒，永遠比我們高出些許。

— 完 —