五常市一開發商遭遇“套路貸”，396套房產連夜備案到他人名下

五常市金禾國際項目。郭家豪/攝

　　中房報記者 郭家豪 黑龍江省五常報道

　　6月12日，金禾國際小區開發商黑龍江億隆房地產有限公司（以下簡稱“億隆地產”）原法人石楊網上實名舉報，在他開發金禾國際小區期間，遭遇“套路貸”和詐騙，僅僅用了5年時間，這個曾經白手起家的億萬富商被人連續做局，身敗名裂。

　　目前，五常市已成立專案組調查此事。

　　多套房產被查封 業主維權多年

　　在五常市五常鎮亞臣路城南廣場東側，金禾國際靜靜地矗立著，門前車來車往。

　　金禾國際開發共分三期，目前，一期、二期已完工，三期待建。一期開發有幾十套底商和600余套住宅，二期有400余套住宅。雖然一期、二期還未通過驗收，但一期已經全部入住，二期也有很多房屋在正常使用。

　　在一期底商的一個門上，記者看到了由哈爾濱市道外區人民法院張貼的查封公告，金禾國際19套房產被查封；在該小區二期，也張貼著房屋被查封的公告。

查封公告。郭家豪/攝

　　陳亮是金禾國際二期的一位業主。2016年7月，他以全款近40萬元購買了金禾國際二期的一套住房，但沒住多久就聽說，他購買的房子已經備案到別人名下了，且已被法院查封。

　　在金禾國際，與陳亮有相同遭遇的業主還有很多，也有被違規抵押貸款的情況，涉及上百戶。他們已多次到相關部門維權。

　　造成上述情況發生的原因是什么？記者聯系到了億隆地產原法人、金禾國際最初的開發商石楊，他向記者和盤托出了背后過往。

　　遭遇“套路貸”

　　12年前，26歲開始涉及建筑產業的石楊，開發承建了吉林省榆樹市五棵樹開發區四川綿陽豐谷酒廠、榆樹市乾元廣廈酒店和家得樂超市、榆樹市五棵樹開發區富江鑫居棚改項目……剛剛三十出頭就已經身價過億元。

　　事業在老家榆樹市做得風生水起的石楊后經朋友介紹，斥資4900萬元收購億隆地產，之后又投入2000萬元啟動了金禾國際棚改項目。

　　金禾國際是石楊在五常市第一個房地產項目，原本以為會憑借這個項目讓自己的事業更上一層樓，實際卻事與愿違，這里不但讓他身敗名裂、錢財兩空，還在獄中被羈押了一年多。

　　2012年，金禾國際項目正式啟動，石楊也是在那個時候認識了改變金禾國際和他本人命運的李曉霞。

　　石楊介紹，他在開發金禾國際期間，曾向李曉霞借過錢，兩人之間存在債務關系，當時關系還算不錯，石楊也挺信任李曉霞。

　　2013年12月，李曉霞知道石楊需要資金周轉，所以就和石楊提出可以幫億隆地產從銀行貸款。“我們當時五證不全，所以公司當時沒有能力貸款。”石楊稱，李曉霞從他那里拿到了億隆地產公章，很快就把證件辦了下來，之后要求以億隆地產資產做抵押，以哈爾濱市某鋼材公司名義，向哈爾濱市銀行某支行為億隆地產申請了5000萬元貸款。但此筆5000萬元貸款下來后，并未轉給億隆地產直接使用，而是被轉入到了李曉霞實際控制的一家小額貸款公司，然后通過高額利息的方式向石楊實施貸款。

　　李曉霞從小額貸款公司貸給億隆地產的5000萬元貸款中扣取半年利息788萬元，并收取了辦理貸款費用85萬元；又要求以小額貸款公司（按月利2分6厘）,每月對賬并簽署連帶責任提前半年的“砍頭息”方式向石楊貸款。之后，李曉霞以小額貸款公司借入億隆地產的5000萬元，償還了以前李曉霞借入億隆地產的1000萬元的貸款本金和利息。

　　就這樣，這筆以億隆地產資產作抵押申請的5000萬元銀行貸款，石楊僅能拿到2000多萬元。

　　“當初很多手續都是李曉霞幫我辦的，后來貸款下來打到她那個小額貸公司后我才有所醒悟，但已經沒辦法了，這種就是‘套路貸’。”

　　396套房產被連夜備案到他人名下

　　石楊拿到貸款后，項目正常運作，一期很快完工并交付。

　　2014年7月，金禾國際二期開工，共有400余套住宅和10000多平方米地下車位。“二期開發時，很多工程款都是用一期房子做的抵押，當時資金運轉再次出現困難。那時候，李曉霞就和我說應該盡快把二期的五證手續辦全，然后開始銷售盡快解決資金壓力，她也承諾會通過個人關系幫忙辦理手續。”石楊稱，當時也感覺這個辦法可行。

　　就這樣，2015年下半年，李曉霞與另外幾人將億隆地產的公章、法人章、財務章和營業執照拿到了手。2016年10月28日，李曉霞找到時任五常市房管局副局長李兆輝，連夜將金禾國際二期396套房產備案到李曉霞和時任五常市城管局副局長張成親屬等人名下，其中，李曉霞名下就備案了120套房產。

　　2021年10月，李兆輝受到開除黨籍、開除公職處分，涉嫌犯罪問題移送司法機關依法處理。但關于這備案的396套房產問題，至今沒有任何說法。

　　“也許是當時還太年輕，太容易輕信別人，也是他們套路太深，一步一個坑，逼著我往里跳。”石楊介紹，在二期396套房產被李曉霞等人備案到他們名下后，他已經無路可走。欠著銀行貸款，還有一些工程款沒有結清。在此情況下，李曉霞等人再次找到石楊，讓他轉讓公司股權。

　　開發商被“凈身出戶”

　　“那時，我是真一點辦法也沒有了。”石楊后期同意無償轉讓億隆公司100%股權、拱手出讓4.7億元“金禾國際”建設項目，但“出戶”的條件是“凈身”，石楊與借名登記的億隆公司股東李洪亮不承擔億隆公司及個人名下的全部債務，上述公司及石楊個人債務均由該團隊負責清償。

　　2017年5月8日，由韓洪濤（注：張成司機）代表億隆公司，李洪亮（注：石楊司機）代表石楊，與于洪偉、遲長海簽訂《黑龍江億隆房地產開發有限公司股權轉讓協議書》，按照協議約定：億隆公司總資產為4.7億元，李洪亮將公司100%股權全部無償轉讓給于洪偉、遲長海，由其接管公司；石楊、李洪亮與“金禾國際”項目有關的任何債務均由于洪偉、遲長海承擔；李洪亮配合辦理股權變更登記。

　　2017年6月9日，億隆公司100%股權完成變更。從此，石楊徹底失去了對億隆公司、對“金禾國際”項目全部的出資和投入。

　　石楊交出股權、退出項目后，億隆地產剩余數百套房產全部辦理預售登記在李曉霞和張成兩人個人及其親屬名下。

　　在雙方簽訂的股權轉讓協議里還約定，將金禾國際62套房源以每平方米3700元的價格備案給石楊，用于他償還2000余萬元的個人債務。

　　“當初貸款時就是這樣，用我自己的房產抵押然后借給我高利貸，現在又拿我自己公司的房子給我還債。”石楊稱，為了能解決老百姓和那些建筑商問題，他認可了。但后來，原本約定給他的62套房子也沒了影子，一些被材料商占用，一些仍在李曉霞等人名下。

　　公司債務未解決，專案組介入

艱難的維權之路。

　　石楊介紹，他在轉讓公司后就回到了榆樹市老家，但由于于洪偉等人接手億隆地產后沒有償還債務，小區私搭爛建遲遲不做驗收。因此，很多業主和材料商、建筑商開始紛紛找到相關部門進行維權。

　　2018年，回到老家的石楊也開始了維權，希望有關部門調查此事，用過法律手段重新拿回他的公司。當年，因為上訪人數眾多等原因，五常市多部門成立專案組。

　　2021年7月2日，專案組以石楊涉嫌億隆地產一宗合同拒不執行將他羈押至看守所。“我早已經凈身出戶了，億隆的合同糾紛和債務跟我早就沒有關系，除非能通過正常途徑要回公司，那時候我將償還所有債務。”2022年8月，石楊被“無罪釋放”，出來后，石楊再次向多部門反映他的問題，當月專案組重新成立。目前，專案組正在調查相關問題。

　　記者隨后來到億隆地產原辦公地點，沒有見到任何工作人員。

　　針對此事，中國房地產報記者將持續跟蹤。

　　（本文李曉霞和陳亮為化名）