北上深要放開限購？地產(chǎn)股大漲！爆深圳超級生活中心，金地再造地標(biāo)新盤

　　史詩級救市終于到來！ 截止目前，北上廣深四大一線城市已經(jīng)全部官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”，首套2成、二套3成的大殺招也重出江湖，甚至存量房也要降利率。

　　最近兩天，又爆出猛料： 網(wǎng)傳據(jù)路透社消息，樓市幾周后將再迎超級利好，包括解禁北京、上海、深圳等大城市核心區(qū)限購令這種史詩級大招。

　　此外，昨天（9月6日） ，港股內(nèi)房股大漲，某房企股票最高漲超80%！

　　政策放寬、樓市反彈之下，買房人已經(jīng)可以考慮出手，尤其是自住、換房買家，更可以考慮出手，但樓市分化明顯，不能盲目出手 ，淘哥建議選房切記秉承3大黃金原則：

　　1、地段好：優(yōu)先選擇配套豐盛、居住價值高的城市核心；

　　2、品牌好：優(yōu)先選擇有標(biāo)桿代表作品、運營穩(wěn)健的大牌房企；

　　3、品質(zhì)好：優(yōu)先選擇建筑立面、公區(qū)、裝修、戶型等都很出色的龍頭產(chǎn)品。

　　因為本次救市最利好高自住 價值的物業(yè)，接下來，肯 定是 這種優(yōu)質(zhì)地段的龍頭產(chǎn)品 最先發(fā)起反攻、引領(lǐng)樓市回歸正常。

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　　01.

　　定位媲美香蜜湖、后海

　　深圳中軸超級生活中心崛起

　　對于想找到兼具好地段+好品牌+好品質(zhì)物業(yè)的朋友，淘哥建議重點關(guān)注：龍華超級商圈板塊。

　　龍華超級商圈位于龍華南部，南接紅山、深圳北站片區(qū)，是深圳中軸之上的關(guān)鍵節(jié)點、也是龍華真正意義上的生活中心。

　　根據(jù)規(guī)劃， 龍華超級商圈面積約 16.83平方公里，僅商業(yè)體量就超過400萬平，相當(dāng)于14個卓悅中心、17個萬象天地。

　　官方對于這里寄予了很高的期待，將其定位為：

　　龍華區(qū)六大重點片區(qū)之一；

　　產(chǎn)值超500億元的市級核心商圈；

　　大灣區(qū)具有重要影響力的標(biāo)志性商圈；

　　世界級未來消費體驗中心。

　　而深圳有著同等高定位的新商圈有兩個：一個是國際高端消費街區(qū)香蜜湖新金融中心，一個是世界級地標(biāo)性商圈后海超級商業(yè)區(qū)。

　　這意味著，龍華超級商圈是市級規(guī)格、市級水平，接下來，隨著華南首家Costco年內(nèi)開業(yè)、“龍華海岸城”項目的法定圖則公示……龍華超級商圈預(yù)計很快就將蛻變?yōu)殒敲老忝酆陆鹑谥行摹⒑蠛３壣虡I(yè)區(qū)的龍頭中心。

　　龍華超級商圈效果圖

　　這樣一個超大規(guī)模、超高定位的超級商圈，意味著什么？

　　此問題從全國知名商圈地標(biāo)成都太古里中，或許能找到答案。 作為一個融合了時尚與傳統(tǒng)的獨特街區(qū)，成都太古里擁有顛覆級的影響力。

　　太古里開業(yè)之后，整個春熙商圈的核心被東移至紗帽街一帶，它帶來了無數(shù)國際品牌的“首店”，以及國際大牌秀、文化展覽等活動，極大豐富了成都人的物質(zhì)和精神享受， 讓成都人的生活充滿時尚感、國際范。

　　同時，太古里的存在，還催生了阿瑪尼藝術(shù)公寓、D10天府等成都TOP級的豪宅， 讓區(qū)域成為備受追捧的高端居住區(qū)、最具活力和品質(zhì)的生活中心。

　　毫不夸張地說，一個地標(biāo)商圈，可以改變一座城市，以及這座城市的生活。

　　圖源遠洋集團官網(wǎng)

　　反觀龍華超級商圈，其崛起的關(guān)鍵意義也在于：會改寫龍華價值版圖，推動區(qū)域成為深圳的超級生活中心，理由如下。

　　作為市級核心商圈、世界級的未來消費體驗中心，龍華超級商圈集聚了很多資源。

　　1、龍華頂級的市政配套。除了大型優(yōu)質(zhì)商業(yè)，龍華超級商圈還集合了藝術(shù)中心、主題匯演場所、運動館等一站式生活配套，比如簡上體育綜合體、深圳龍華書城等。

　　2、龍華超密集的交通路網(wǎng)。地鐵4/6/22/25號線、立體公共交通換乘樞紐、慢行風(fēng)雨連廊等。

　　3、龍華最豐盛的教育資源。深圳市藝術(shù)高中民治學(xué)校（新校）、龍華第二實驗（九年制）學(xué)校、龍華學(xué)校（九年制）等眾多學(xué)校，涵蓋從幼兒園到高中的全齡教育資源。

　　
截圖自設(shè)計競賽奪冠方案宣傳視頻

　　可以發(fā)現(xiàn)，龍華超商圈集合了強大交通路網(wǎng)+多維教育資源+豐富市政配套+大型商業(yè)體等眾多資源，是一個名片級、地標(biāo)級、網(wǎng)紅級的超級生活中心。

　　住在這里，就像住在成都太古里一樣，可以買到來自全球的奢侈品、吃到風(fēng)靡網(wǎng)絡(luò)的餐廳、逛到很多城市沒有的旗艦店、體驗到全國頂尖的消費服務(wù)、欣賞到國際水平的展覽和演出、讓孩子接受最便捷優(yōu)質(zhì)的教育、擁抱城市最高端的生活。

　　淘哥認(rèn)為，龍華超級商圈相較于紅山片區(qū)，配套更加便捷、豐富、完善，相較于北站片區(qū)，純粹度更高、更具生活氛圍，如果后續(xù)能形成良好的品牌虹吸效應(yīng)，這里大概率會蛻變?yōu)辇埲A高端人居的價值極點、以及深圳都市核心區(qū)的又一超級生活中心。

　　02.

　　龍華超級生活中心

　　未來極可能成為深港中城

　　放在全深圳、大灣區(qū)的維度看，這種超級生活中心，又意味著什么？

　　1、不止提升了龍華生活的高度，就算放在全深圳，龍華超級商圈都極具領(lǐng)先性。

　　在龍華超級商圈出現(xiàn)之前，羅湖、福田、南山從未出現(xiàn)過如此大規(guī)模的商圈、配套資源的集聚，也從未誕生過一個如此龐大、豐富、多元的超級生活中心。

　　而如今，龍華超級商圈板塊，在市級核心商圈、世界級未來消費體驗中心的規(guī)劃支持下，正在向一個深圳前所未有的超級生活中心蛻變。

　　如果說，在CBD、TOD、超級商業(yè)Mall的發(fā)展上，羅湖、福田、南山是深圳的領(lǐng)先者。那么，這一次，龍華超級商圈板塊所塑造的超級生活中心，則超越羅湖、福田、南山、前海、寶安，成為了深圳的新引領(lǐng)者。

　　因為這種領(lǐng)先性，龍華超級商圈板塊將會成為深圳的時代印記，就像領(lǐng)先于城市發(fā)展的羅湖萬象城、福田CBD一樣，它們的出現(xiàn)，至今仍深圳城市進化過程中的標(biāo)志性事件，而多年后回望龍華超級商圈，其出現(xiàn)也會充滿劃時代的意義。

　　2、從大灣區(qū)維度看，龍華超級商圈板塊極有可能成為深港中城。

　　首先， 曼哈頓中城作為全美最大的商業(yè)、娛樂中心，聚集了現(xiàn)代藝術(shù)博物館、第五大道等文化、休閑資源，是紐約最繁華的超級生活中心，而龍華超級商圈擁有和曼哈頓中城類似的稟賦，自身有成為深港中城的基礎(chǔ)。

　　其次，龍華超級商圈所在的深圳中軸，是深港中軸的一部分，而 龍華超級商圈板塊正好位于縱向深港中軸的黃金分割點上。

　　再次，龍華超級商圈板塊附近的深圳北站樞紐，高鐵最快18分鐘即可直抵香港西九龍。

　　當(dāng)下，深港融合正在進一步加深，而且從香港對深圳的虹吸，變成了深圳對香港的反向吸引。最近每到周末，南山、福田、龍華很多商場都有很多前來深圳游玩的香港人。 龍華超級商圈內(nèi)的壹方中心，更是已經(jīng)成為港人反向代購的網(wǎng)紅打卡地。

　　在深港深度融合的時代環(huán)境下，龍華超級商圈板塊作為深港中軸上的黃金分割點，又有和香港實現(xiàn)快速空間對接的優(yōu)勢，很有可能成為深港雙城的生活中心。

　　3、更關(guān)鍵的一點，龍華超級生活中心是深圳人最能把握的超級生活中心。

　　如果說，深圳灣萬象城、福田卓悅中心、南山海岸城也可以享受核心商圈的優(yōu)勢，但是這些區(qū)域的房價基本在15-30萬/平，享受生活的代價很高，與其說是超級生活中心，不如說是超級奢侈中心。更何況，單純的核心商圈優(yōu)勢也并不足以支撐起多元、豐富的超級生活。

　　而龍華超級生活中心，則是一個成本相對低、生活品質(zhì)很高、配套高度集中、消費集約、無可比擬的區(qū)域，能用非常高的性價比，享受到國際范的生活。

　　是不想承擔(dān)過大經(jīng)濟壓力，又追求高生活品質(zhì)、高精神享受的深圳新貴們，幾乎唯一的選擇。

　　龍華超級商圈效果圖

　　03.

　　龍華超級生活中心之上

　　金地又一標(biāo)桿作品問世

　　龍華超級生活中心強勢崛起之際，淘哥了解到，金地將在此打造一個極具地標(biāo)意義的標(biāo)桿品質(zhì)級作品——金地宸峯府，非常符合當(dāng)下買房的3大黃金原則。

　　1、核心地段、配套豐富、宜居價值高。

　　金地宸峯府位于龍華超級生活核心，自帶幼兒園，南側(cè)就是九年一貫制學(xué)校（在建），東北側(cè)鄰近大型商圈壹方天地。

　　項目距離景龍站（規(guī)劃）僅約300米，距離油福站（規(guī)劃換乘站）僅約700米， 未來還可通過深大城際龍勝站（在建）快速直達寶安機場。

　　示意圖

　　2、金地出品、品牌有保障。

　　金地集團作為深耕深圳、業(yè)務(wù)遍布全國的實力品牌房企，已連續(xù)多年入選福布斯全球企業(yè)2000強、《財富》中國500強榜單。

　　實力強大的金地，向來是高端標(biāo)桿作品的締造者，在深圳打造了很多有口皆碑、名揚全國的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，比如福田的超級豪宅中心天元、深港超級灣的百萬級地標(biāo)綜合體金地環(huán)灣城。

　　而金地宸峯府，是時隔14年，金地重回龍華，在新一代超級生活中心打造的又一重磅作品，延續(xù)了金地的豪宅基因和品質(zhì)理念，是好品牌物業(yè)的典型代表。

　　3、“峯”系高端定位，龍華超級生活中心的龍頭產(chǎn)品。

　　了解金地的朋友，從宸峯府的名字就能知道，此盤肯定品質(zhì)卓越、氣質(zhì)非凡，因為“峯”系是金地產(chǎn)品體系中最高端的產(chǎn)品線，是金地品質(zhì)的極致體現(xiàn)。

　　從建筑立面效果圖可以看出，金地宸峯府確實頗具封面、地標(biāo)風(fēng)范，仿若龍華之門、生態(tài)之眼。

　　據(jù)了解，能達到這種質(zhì)感，是因為項目外立面采用了大面積玻璃+局部鋁板材質(zhì)，并采用了橫向共建化設(shè)計+空中綠植縱向分布的手法。

　　這種驚艷的設(shè)計，是從頂級豪宅深圳灣1號獲取的靈感。

　　僅建筑立面就傾注了如此多的匠心、達到了如此超凡脫俗的效果，可想而知，金地宸峯府的整體品質(zhì)，預(yù)計也會非常驚艷。

　　項目效果圖

　　04.

　　華南首個G-WISE金級健康作品

　　深圳從未有過的健康生命居所

　　更令人驚喜的是，金地宸峯府的裝修標(biāo)準(zhǔn)，同樣是龍華超級生活中心的天花板，它呈現(xiàn)了一個深圳前所未有的健康生命居所。

　　金地宸峯府為了堅持給客戶綠色健康的品質(zhì)生活，采用了超乎想象的高標(biāo)準(zhǔn)精裝，植入金地首創(chuàng)的G-WISE綠色健康體系，為市場呈現(xiàn)了華南首個G-WISE金級健康作品。

　　何為G-WISE綠色健康體系？

　　這是金地搭建的最適宜國人的綠色健康住宅標(biāo)準(zhǔn)，包含優(yōu)質(zhì)空氣、綠色健康材料、全屋安心水質(zhì)、安靜隔音降噪、無接觸出入、智慧家居6大核心維度。

　　這種全方位、高標(biāo)準(zhǔn)的健康體系，全面升級了人居體驗。

　　對于買房人而言，裝修是一大痛點，不僅費時費力，裝修好之后還要很久的通風(fēng)晾曬，如果是有嬰兒的家庭，晾曬后也會擔(dān)心甲醛影響。

　　但金地G-WISE體系，能實現(xiàn)交付即入住，還不用擔(dān)心甲醛、刺激氣味等危害，而且空氣、水質(zhì)、隔音都很優(yōu)良，能提供更舒適的生活環(huán)境。

　　尤其是兒童、老人，住在這樣的房子里，更有益于身心健康。

　　當(dāng)下，因為生存環(huán)境艱難，很多房企都在降本減配，不再采用精裝交付，而是只做簡裝，金地卻還能在升級產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、人居體驗方面精益求精，不得不佩服其對于品質(zhì)的執(zhí)著。

　　豪宅級立面、多維立體園林，再加上G-WISE綠色健康體系等優(yōu)勢，金地宸峯府勢必將成為龍華超級生活中心的標(biāo)桿、龍頭，是好品質(zhì)物業(yè)的典型代表。

　　淘哥提醒，金地宸峯府作為集好地段+好品牌+好品質(zhì)于一身的稀缺健康住宅， 既受益于龍華超級生活中心價值的深度兌現(xiàn)，又受益于本輪救市的市場反轉(zhuǎn)紅利，是自住、改善的優(yōu)選，值得高度期待。

　　據(jù)悉，金地宸峯府預(yù)計推出尺度開闊的品質(zhì)住宅， 和區(qū)域其它產(chǎn)品相比，更能滿足改善、一步到位，以及更加追求舒適度的首置人群。