12800元/㎡起，濟(jì)南樓市重回八年前！

Part.1

濟(jì)南下一個(gè)十年，還是向東看

濟(jì)南的未來在哪，東城兩個(gè)字，幾乎可以不假思索地脫口而出。

工作要去東城，買房要去東城，投資首選東城，濟(jì)南向東，幾乎是生活在這座城市人的集體共識(shí)。

自2003年濟(jì)南“東拓、西進(jìn)、南控、北跨、中疏”的十字發(fā)展方針確定以來，經(jīng)過十多年的戰(zhàn)略推進(jìn)，城市從小到大，新區(qū)從無到有。濟(jì)南以自身的跨越發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了從“東拓”到“東強(qiáng)”的華麗轉(zhuǎn)身。

政策傾斜、產(chǎn)業(yè)引入、人才聚集下，如今東部區(qū)域已經(jīng)成為濟(jì)南產(chǎn)業(yè)發(fā)展最好、經(jīng)濟(jì)總量最大、綜合實(shí)力最強(qiáng)，也是最有活力的地區(qū)。

據(jù)官媒報(bào)道，唐冶街道自2010年成立以來加速發(fā)展，街道常住人口由最初的3萬人到現(xiàn)在的近20萬人，社區(qū)小區(qū)由3個(gè)原住小區(qū)到現(xiàn)在的25個(gè)社區(qū)；公共預(yù)算收入由2010年的7179萬元到增長(zhǎng)到2021年的28億元，其財(cái)政收入比整個(gè)濟(jì)陽區(qū)還要高！（數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)）

唐冶片區(qū) 2008 年（左）和 2023 年（右）對(duì)比

“東強(qiáng)則全市強(qiáng)，濟(jì)南強(qiáng)則山東強(qiáng)”， 強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略下，東城更將繼續(xù)肩負(fù)濟(jì)南實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，打造省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈龍頭地位的美好愿望和雄心。

濟(jì)南東強(qiáng)之路上，唐冶作為除CBD奧體中心區(qū)外發(fā)展最迅猛的區(qū)域中心，如何乘勝追擊布局下一個(gè)十年？

Part.2

萬畝濟(jì)南國貿(mào)中心，引爆東城新高點(diǎn)

唐冶所在 的歷城區(qū)，是濟(jì)南最具發(fā)展活力的主城區(qū)和 “東強(qiáng)”戰(zhàn)略的重點(diǎn)布局區(qū)域，把貿(mào)易物流作為全區(qū)四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，把布局建設(shè)“區(qū)域性綜合貿(mào)易樞紐”作為融入新格局的重要舉措，聚力打造“一核一港兩翼多聯(lián)”的發(fā)展格局，形成濟(jì)南“東強(qiáng)”戰(zhàn)略的引爆點(diǎn)。 其中的 “一核”即在唐冶北著力打造“濟(jì)南國際貿(mào)易中心”。

深入了解一下國貿(mào)中心的規(guī)劃，如此宏大的版圖和手筆，絕對(duì)稱得上是城市引領(lǐng)級(jí)別。

在宏觀方面，它不像以前的片區(qū)開發(fā)那樣單純的蓋房子、搞商業(yè)，而是以極大的前瞻性和城市遠(yuǎn)見性，站在一座城的角度，運(yùn)籌帷幄城市的未來發(fā)展。

可以看下這個(gè)版圖，整個(gè)國貿(mào)片區(qū)是高達(dá)11000畝的大城規(guī)劃，分兩期開發(fā)。一期以國際商貿(mào)超級(jí)總部核心為中心，開發(fā)商貿(mào)、醫(yī)療、公園文旅、生活配套、教育五大組團(tuán)。二期基于絲路會(huì)展中心這一國際商貿(mào)智核，打造智能制造、國貿(mào)引力場(chǎng)、文化、居住等四大片區(qū)。

在交通上，有地鐵2號(hào)線、地鐵4號(hào)線（在建），正在建設(shè)的云巴軌道交通也經(jīng)過此處，區(qū)域與城市的發(fā)展緊密相連。在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，醫(yī)療、康養(yǎng)、貿(mào)易、商業(yè)等板塊互相補(bǔ)充，互為助力，促使整個(gè)區(qū)域進(jìn)入正向的循環(huán)。

在微觀層面，區(qū)域內(nèi)的一切資源都優(yōu)先向居住板塊集中，保證市民的居住體驗(yàn)。比如教育，家門口就是九年一貫制學(xué)校，出家門、入校門。比如交通，地鐵彭家莊站緊鄰小區(qū)；比如公園，馬路對(duì)面就是公園。步行范圍內(nèi)，上學(xué)、上班、散步、逛街……即使最微小的生活細(xì)節(jié)，在這里能獲得周全的考量。

在濟(jì)南其他區(qū)域被廣泛吐槽住宅占比過高時(shí)，國貿(mào)中心板塊的居住用地占比約20%，將更多的土地讓渡到城市發(fā)展所需的產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療等配套資源。在區(qū)域內(nèi)部打造了15分鐘生活圈，家門口擁有三甲醫(yī)院、優(yōu)質(zhì)教育、大型公園、繁華商街、豐富產(chǎn)業(yè)……照顧到生活的方方面面。

居住用地占比控制在20%，無論是放在濟(jì)南還是全國來看，都是走在時(shí)代前沿的規(guī)劃。以往，購房者是城區(qū)發(fā)展的開拓者，之后才是“打補(bǔ)丁”式的城市發(fā)展；如今，購房者成了城市發(fā)展的獲益者，先建一座城，再去吸引人。這也是真正意義上的，以人為本，城市為人的發(fā)展服務(wù)。

國貿(mào)中心板塊的橫空出世，讓我們看到了一個(gè)城市發(fā)展更好的可能。通過頂層設(shè)計(jì)，在建設(shè)之前就考慮到城區(qū)如何與濟(jì)南互融共通，這樣的城市才更有未來，也唯有這樣的大城，才更值得我們期待。

Part.3

錦唐國風(fēng)·雅著，萬畝大盤首發(fā)之作

當(dāng)然，這樣的大城不是哪個(gè)開發(fā)商能做到的。無論是頂層設(shè)計(jì)、資源整合、還是資金實(shí)力，讓開發(fā)商做這樣大的區(qū)域規(guī)劃也不現(xiàn)實(shí)。所以，國貿(mào)中心板塊，是由歷城區(qū)城市建設(shè)的王牌戰(zhàn)隊(duì)——?dú)v城控股整體操盤，站在城市發(fā)展、未來需求的高度整體統(tǒng)籌規(guī)劃。

錦唐國風(fēng)·雅著作為國貿(mào)一期高端住宅組團(tuán)的首發(fā)之作 ，自帶高光屬性。值得一提的是，政府強(qiáng)制要求配套先行，這也意味著雅著地塊交付后，周邊百米生活圈內(nèi)的配套已然全維落地，入住即可享受醇熟生活。

未來錦唐國風(fēng)·雅著的業(yè)主的生活會(huì)是什么樣子？

家門口就有三條地鐵線2號(hào)線和4號(hào)線（建設(shè)中）和首條云巴（建設(shè)中）， 大大縮減通勤時(shí)間，出行極為便利。日常休閑四大公園可逛，330畝唐冶中央公園、劉公河濱水景觀公園、土河濱水景觀公園和百畝城市生態(tài)環(huán)氧帶。

小區(qū)西側(cè)緊鄰著配建學(xué)校和幼兒園，周邊10所中小學(xué)高度聚集，讓孩子在家門口享受12年一站式教育。小區(qū)西邊一個(gè)路口就是東城最大三甲醫(yī)院山東第一醫(yī)科大學(xué)國際醫(yī)院，目前工程已完工，集醫(yī)療、體檢、康復(fù)于一體的高水平三甲綜合醫(yī)院，共 1500張床位。

周邊5分鐘生活圈里，有地標(biāo)建筑超高層雙子塔“開放之門”、五星級(jí)酒店和大型商業(yè)MALL及商街，不出國貿(mào)片區(qū)就能解決就業(yè)、購物、醫(yī)療、教育和休閑等全維度的生活需求。

如此醇熟的配套，自然要匹配更高品質(zhì)的居所。錦唐國風(fēng)·雅著站在新的時(shí)代風(fēng)口，產(chǎn)品推陳出新，推出純小高寬幕產(chǎn)品，高顏值大落地窗，小區(qū)綠化率達(dá)到了35%，還實(shí)現(xiàn)了直飲水入戶。

戶型規(guī)劃了119平和135平的三室雙衛(wèi)、143平的四室雙衛(wèi)和169平的四室三衛(wèi)產(chǎn)品。

錦唐國風(fēng)的進(jìn)展也很快，建筑面積約119㎡的寬幕樣板間和143㎡的奢裝樣板間已經(jīng)開放，現(xiàn)在已經(jīng)開啟了預(yù)約排卡活動(dòng)。預(yù)計(jì)單價(jià)12800元/㎡起，價(jià)格合適，首開機(jī)會(huì)可要把握。