上海二批次土拍地塊意向房企名單曝光，最熱地塊才8家房企報名？

近日，2024年二批次土拍4幅地塊意向房企名單疑似曝光。

從網傳名單來看，浦東新區上鋼街道Z00-0101單元37-12地塊為本批次最熱門地塊，共吸引了8家房企參與競拍，將采用招掛復合方式出讓；

閔行區梅隴社區03單元01-26-01地塊、楊浦區長海社區016-02地塊(長海街道337街坊)熱度也還不錯，均采用掛牌方式出讓，其中閔行區梅隴共4家房企報名參拍，楊浦長海社區地塊共3家房企報名參拍；

而松江區廣富林街道SJC10004單元2街區04-02號地塊意向房企僅有1名，或將以底價成交。

從參拍房企來看，依舊是“老面孔”的央國企居多，且多為頭部房企，比如招商、中海、保利、象嶼等。其中招商報名了浦東新區上鋼街道，中海則報名了浦東新區上鋼街道和閔行梅隴地塊。

值得一提的是，本次土拍，終于又來了新面孔，它就是北京城建地產。

據悉，北京城建地產此次共報名參拍了3宗地塊，也是本批次參拍地塊最多的開發商，可見其首入上海的決心之大。

北京城建地產隸屬于北京城建集團，北京城建集團成立于1983年，隸屬于北京國資委，其前身為解放軍基建工程兵部隊，旗下擁有城建工程、城建地產、城建設計、城建園林、城建置業、城建資本六大產業。

此次，北京城建能不能成功首入上海，讓我們拭目以待。

除了新面孔，本次土拍還有意欲重出江湖的老面孔，比如中糧。此次競拍，中糧參與了長海社區地塊的競拍。

作為背靠國資委的央企，中糧已淡出上海土拍市場多年，上一次在土地市場公開拿地，還是在2016年8月，中糧與建發以聯合體的形式拿下顧村N12-1101單元06-01地塊，總價67.9億，樓板價53727元/平，溢價率115%，也就是央璽。

雖然在公開市場不露面，但是在中糧還是通過收并購的方式摘得了上海虹口區一宗地塊。去年9月5日，中糧大悅城通過上海聯交所，底價成功競得上海市虹口區北外灘116街坊地塊，折合樓面地價94437元/平方米。

據悉項目案名大概率定名中糧北外灘壹號，預計將推約130-350㎡高層、風貌別墅，最快今年下半年入市。由于項目為協議出讓地塊，因此無聯動價，參考周邊同類新盤，預估高層均價在14萬/㎡左右，風貌別墅在22萬/㎡左右。