同濟(jì)百年聲譽(yù)護(hù)航，同濟(jì)房產(chǎn)為什么還是翻船了？

始建于1907年的上海同濟(jì)大學(xué)，至今已有117年歷史。作為中國(guó)最早的國(guó)立大學(xué)之一，同濟(jì)大學(xué)在國(guó)際國(guó)內(nèi)享有盛譽(yù)。

上海同濟(jì)房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“同濟(jì)房產(chǎn)”），上海唯一一個(gè)以知名大學(xué)命名的房企，與同濟(jì)大學(xué)有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，也曾在上海城市發(fā)展進(jìn)程中留下過(guò)不少精品項(xiàng)目。

然而就在最近，系出名門的同濟(jì)房產(chǎn)，卻陷入銷售失利、口碑翻車的尷尬境地。

母公司同濟(jì)科技被指“偽科技”

同濟(jì)房產(chǎn)成立于1993年，母公司上海同濟(jì)科技實(shí)業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“同濟(jì)科技”）于1993年11月由同濟(jì)大學(xué)旗下企業(yè)改制創(chuàng)立，1994年3月“同濟(jì)科技”在A股上市，截至6月21日收盤，同濟(jì)科技（股票代碼：600846）報(bào)收于7.26元，當(dāng)前總市值為45.36億元。

2021年，上海推進(jìn)校企改革，優(yōu)化國(guó)有資產(chǎn)配置，同濟(jì)科技股權(quán)劃轉(zhuǎn)至上海同楊實(shí)業(yè)有限公司（下稱“同楊實(shí)業(yè)”），公司實(shí)際控制人變更為楊浦區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)。曾任楊浦區(qū)國(guó)資委黨委書記、主任，區(qū)集資委主任，一級(jí)調(diào)研員的余翔，如今是同濟(jì)科技第十屆董事會(huì)董事長(zhǎng)。

按照官網(wǎng)簡(jiǎn)介，同濟(jì)科技是一家城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域價(jià)值提升綜合服務(wù)企業(yè)，也一直致力于成為一家“科技”類企業(yè)，但從成立至今，同濟(jì)科技的主營(yíng)業(yè)務(wù)依然是工程建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)。

據(jù)同濟(jì)科技年報(bào)，2023年公司營(yíng)業(yè)收入為56.73億元，其中工程建設(shè)及監(jiān)理咨詢貢獻(xiàn)營(yíng)收30.72億元，房地產(chǎn)為22.37億元，兩項(xiàng)合計(jì)占總營(yíng)收的95%左右。

作為同濟(jì)科技的命脈產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的低迷也直接影響了公司的盈利能力。2023年，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生現(xiàn)金流量?jī)纛~為-22.77億元，比上年同期減少42.73 億元，同濟(jì)科技給出減少的主要原因?yàn)椤氨酒谛略龇慨a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金支出增加”。

到了今年第一季度，同濟(jì)科技各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)一路走低。

據(jù)同濟(jì)科技2023年一季度財(cái)報(bào)（未經(jīng)審計(jì)），公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入9.96億元，同比下降1.33%；歸母凈利潤(rùn)7481.65萬(wàn)元，同比下降8.92%；扣非凈利潤(rùn)7399.26萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)0.20%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-2.81億元，上年同期為-1.79億元。

雖然本質(zhì)上是一家國(guó)資企業(yè)，但同濟(jì)科技內(nèi)部大股東同楊實(shí)業(yè)、二股東量鼎實(shí)業(yè)之間卻素有“內(nèi)斗”傳聞。

去年6月，同濟(jì)科技股東大會(huì)17份議案全部被否決，引起市場(chǎng)熱議與監(jiān)管關(guān)注；同年10月，同濟(jì)科技召開臨時(shí)股東大會(huì)，審議此前未獲通過(guò)的17項(xiàng)議案，以及二股東量鼎實(shí)業(yè)提名兩位非獨(dú)立董事的議案。

據(jù)上海證券報(bào)報(bào)道，大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)火藥味十足，4項(xiàng)被否的議案中，包括量鼎實(shí)業(yè)提名兩位非獨(dú)立董事的臨時(shí)議案。

公開信息顯示，同濟(jì)科技大股東、二股東之間的“矛盾點(diǎn)”，主要在于公司業(yè)績(jī)波動(dòng)、戰(zhàn)略方向不明，以及公司科技屬性不強(qiáng)等方面。

今年的6月25日，同濟(jì)科技又將召開2023年度股東大會(huì)，不知屆時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)還會(huì)不會(huì)更有戲劇性？

“未來(lái)，我們要促進(jìn)房產(chǎn)業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型，由房產(chǎn)開發(fā)商向房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)變。” 在去年7月召開的交流會(huì)上，同濟(jì)科技高管對(duì)上市公司過(guò)去兩年經(jīng)營(yíng)情況，以及未來(lái)戰(zhàn)略發(fā)展方向等進(jìn)行了介紹。

公司董事、總經(jīng)理駱君君說(shuō)，公司未來(lái)將全面介入楊浦濱江的開發(fā)建設(shè)和運(yùn)維，包括楊浦的大創(chuàng)智板塊，公司將延續(xù)“環(huán)同濟(jì)知識(shí)經(jīng)濟(jì)圈”的建設(shè)，包括空間載體的開發(fā)建設(shè)運(yùn)營(yíng)。

雖然一直致力于向高科技轉(zhuǎn)型，然而同濟(jì)旗下的維權(quán)項(xiàng)目業(yè)主依然暗諷其為“偽科技公司”。

樓盤質(zhì)量和服務(wù)水平引發(fā)的口碑危機(jī)

從去年開始，同濟(jì)房產(chǎn)在松江交付的樓盤同濟(jì)晶萃一期、二期，遭遇了業(yè)主的差評(píng)，大量業(yè)主在社交網(wǎng)絡(luò)、政府留言板上反饋其“裝修貨不對(duì)板、物業(yè)（同科物業(yè)）不作為、漏水、積水” 等，還有業(yè)主反映同濟(jì)晶萃“買了車位連充電樁都不給裝，說(shuō)是電表箱沒(méi)接電”。

在本站的此前報(bào)道中，也有許多同濟(jì)業(yè)主留言控訴同濟(jì)樓盤的減配和服務(wù)水平。

一系列的口碑輿情直間影響了同濟(jì)房產(chǎn)新樓盤的銷售情況。

今年6月7日，同濟(jì)房產(chǎn)全新盤蟠龍里搖號(hào)開盤，截至6月21日，項(xiàng)目開盤兩周僅售出26套房，去化率9.2%。

如今，在蟠龍里的樓盤測(cè)評(píng)帖子之下，還有許多松江同濟(jì)晶萃的業(yè)主評(píng)論“同濟(jì)開發(fā)商和物業(yè)都極爛，買了就等著維權(quán)吧”，輿論危機(jī)的持續(xù)發(fā)酵，不僅讓開發(fā)商的口碑急速下滑，也影響了客戶對(duì)同濟(jì)房產(chǎn)新項(xiàng)目下定的決心。

有網(wǎng)友點(diǎn)評(píng)稱，同濟(jì)蟠龍里屬于“一手好牌打得稀爛”。的確，坐擁大虹橋較為核心的位置，距離地鐵17號(hào)線蟠龍路站和諸光路站都不遠(yuǎn)，還有蟠龍?zhí)斓匾呀?jīng)成熟的商業(yè)加持，按理說(shuō)蟠龍里擁有這么好的先天優(yōu)勢(shì)，不至于淪落至此。