天津
近期，樓市調整政策再出新招，超過20個城市已明確實施購房即可申請落戶的舉措，旨在通過吸引人口流入來刺激住房需求，促進房地產市場穩定。這一輪“購房落戶”政策潮中，包括杭州、南京、武漢等核心二線城市，以及金華、駐馬店等三、四線城市紛紛加入行列，成為樓市調控的新亮點。
被譽為“最強地級市”的蘇州市，自8月1日起率先實施新政，允許擁有合法產權住房或新購商品住房并完成網簽備案的非蘇州戶籍人員申請落戶，其家屬亦可隨遷。這一政策不僅降低了落戶門檻，也進一步彰顯了城市對于人口和人才的渴求。
值得注意的是，杭州、南京等城市雖未直接宣布“購房即落戶”，但均在積分落戶體系中大幅提升了自有產權住房的賦分權重，間接促進了購房落戶的實現。中原地產首席分析師張大偉指出，目前僅有一線城市、天津及海南等地尚未全面落地此類政策，預計未來將有更多城市跟進。
此外，部分城市還推出了租房可落戶的政策，如沈陽、佛山等地，進一步拓寬了落戶渠道，加大了對人口的吸引力。專家指出，租房落戶是落實租購并舉住房制度的重要舉措，有助于實現租房與購房在公共服務上的均等化，推動租賃市場的實質性發展。
業內人士分析認為，放寬落戶限制的根本原因在于我國城鎮化進程的持續推進。盡管近年來城鎮化率增速有所放緩，但通過放寬落戶條件，可以打破勞動力流動壁壘，擴大城鎮居民購房需求，從而有效促進房地產市場的發展。以成都為例，其常住人口的快速增長直接推動了住房市場的繁榮。
展望未來，專家預測除個別超大城市外，絕大部分城市的戶籍限制將逐漸放開。隨著人口和人才的持續導入，將為樓市帶來更多的住房需求，進一步利好樓市發展。同時，市場也需關注政策調整對市場走勢的影響，適時調整策略以應對可能的變化。
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