上海樓市2024上半年：高光房企都有誰？

當(dāng)下的地產(chǎn)行業(yè)，正經(jīng)歷著新一輪洗牌。

一些曾在市場(chǎng)上活躍的民營企業(yè)，由于資金問題和經(jīng)營失誤，退出了競(jìng)爭(zhēng)行列。

與此同時(shí)，也有不少企業(yè)憑借過硬的產(chǎn)品力，成為新格局下的新質(zhì)生產(chǎn)力。

據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海站不完全統(tǒng)計(jì)，上海風(fēng)貌別墅現(xiàn)有34個(gè)新房項(xiàng)目。與此同時(shí)，豪宅日光盤層出不窮。527新政組合拳之后，市場(chǎng)逐漸回溫，6月新房和二手房市場(chǎng)都呈現(xiàn)出上漲趨勢(shì)。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海站從銷售金額、開盤速度、拿地金額、營銷創(chuàng)新、交付情況等多維度出發(fā)，梳理出2024年上半年高光房企。

Part.1

上半年銷冠：中海地產(chǎn)

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2024年1-6月，中海地產(chǎn)在上海的全口徑金額高達(dá)267.2億元，超過第二名綠城中國85.07億元，成為上半年當(dāng)之無愧的銷冠。

中海地產(chǎn)今年入市的貨值，都是位于城市中心的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，比如順昌玖里、中海領(lǐng)邸等。

3月28日，中?！ろ槻晾?/strong>開盤，512套高層住宅房源在一天內(nèi)售磬，銷售總額達(dá)196.5億元。

6月27日，中海順昌玖里和恒昌玖里風(fēng)貌別墅正式入市，49套房源，套均總價(jià)1.1億元，單價(jià)29.8萬元/m2，刷新了上海新房均價(jià)歷史新高。

次日，中海領(lǐng)邸玖序開盤，同樣成為“日光盤”，232套房源不到90分鐘就清盤，銷售金額達(dá)66.38億元。

不過值得注意的是，中海地產(chǎn)今年在上海土拍市場(chǎng)沒有拿地。

要知道，土地儲(chǔ)備是房企持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。如果中海地產(chǎn)接下來繼續(xù)在土拍市場(chǎng)一無所獲，那在上海能開發(fā)的項(xiàng)目寥寥無幾。

另外，在業(yè)內(nèi)有“利潤王”之稱的中海，近年來利潤率也大不如前。

2023年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，其歸屬股東凈利潤率為12.6%，比同為央企的華潤置地低2.3%。

Part.2

速度之王：綠城中國

從“申江三部曲”到“繁花三章”，綠城中國近年來的發(fā)展勢(shì)頭很猛，速度也很快。

外灘蘭庭·臻蘭二期166套住宅開盤即罄，銷售金額達(dá)54.42億元。

沁蘭園最后批次認(rèn)購率近200%，3月23日三批次開盤銷售金額約33億元，住宅銷售金額達(dá)95億元，三開三罄。

留香園首開至今四開四熱，成為嘉定半年度銷售金額、面積、套數(shù)、均價(jià)四冠。

春曉園作為綠城“三生一宅”系列標(biāo)桿，在大虹橋口碑也不錯(cuò)。還有與招商蛇口聯(lián)合打造的弘安里，市場(chǎng)關(guān)注度水漲船高。

與過往慢工出細(xì)活的做派不同，綠城“繁花系列”3大項(xiàng)目創(chuàng)造了80天開展示區(qū)、132天開盤的紀(jì)錄，去年8月拿地，12月就開盤，“綠城現(xiàn)象”風(fēng)靡一時(shí)。

Part.3

后起之秀：宸嘉發(fā)展

今年上半年，宸嘉發(fā)展在市場(chǎng)上關(guān)注度很高。

嘉佰道開盤2小時(shí)，勁銷超61億，平均17秒賣一套房子，成為上海樓市新政后首個(gè)千人搖的日光盤。

宸嘉發(fā)展成立于2020年11月才成立，成立不到4年。短短三年多，它在上海、深圳、成都、武漢等城市開疆拓土。

就拿武漢嘉佰道來說，2021-2022連續(xù)兩年成為武漢千萬頂豪榜首。還有成都嘉佰道，2023年蟬聯(lián)成都單價(jià)超6萬銷量TOP1的豪宅。

根據(jù)股權(quán)穿透，宸嘉發(fā)展由香港企業(yè)宸嘉發(fā)展有限公司持股100%，董事長為陳佳。

此前有公開報(bào)道稱，陳佳是資本大佬劉益謙的女婿。在2024年胡潤全球富豪榜上，劉益謙身家高達(dá)345億元，位列榜單678位。

Part.4

營銷創(chuàng)新：中國金茂

中國金茂今年上半年在營銷方面，表現(xiàn)比較搶眼。

比如中環(huán)金茂府，大膽選在大年初五開放示范區(qū)。一般來說，過年期間是地產(chǎn)淡季，大多數(shù)開發(fā)商會(huì)選擇避開這一時(shí)期。

金茂能有這樣的底氣，足以看出其對(duì)產(chǎn)品的自信。在展示區(qū)開放后，金茂又把社交平臺(tái)作為陣地，大量制造話題，和競(jìng)品展開激烈競(jìng)爭(zhēng)。

和競(jìng)品相比，中環(huán)金茂府距離地鐵站相對(duì)更遠(yuǎn)，在位置上略失先機(jī)，不過依舊二開二罄。

Part.5

拿地王者：國貿(mào)地產(chǎn)

今年上半年，國貿(mào)地產(chǎn)在上海拿了3塊地，權(quán)益金額60.54億元，位列上海拿地權(quán)益金額榜首。

1月10日，國貿(mào)地產(chǎn)以底價(jià)10.6億摘得松江區(qū)佘山北基地地塊。

3月15日，中鐵建、國貿(mào)聯(lián)合體斥資近50億競(jìng)得浦東北蔡地塊，這塊地經(jīng)過33輪報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格，樓面價(jià)近5.57萬元/m2。

5月28日，在上海第二批次土拍中，國貿(mào)地產(chǎn)和松江交投以底價(jià)26.98億元，摘得松江區(qū)廣富林街道一幅宅地。

截至目前，國貿(mào)進(jìn)入上海市場(chǎng)10年，累計(jì)布局12宗宅地（含聯(lián)合拿地），其中有9宗在松江。

Part.6

交付之最：招商蛇口

要說今年上海的交付之最，招商蛇口一定名列前茅。

根據(jù)億翰智庫統(tǒng)計(jì)，今年上半年，招商蛇口全國累計(jì)交付15450套房，平均每天交付約85套。

招商蛇口在上海交付的樓盤，包括招商璀璨城市、招商外灘璽、招商南山虹橋璀璨領(lǐng)峯、招商璀璨公館、虹橋璀璨時(shí)代、虹橋璀璨公館、天匯世紀(jì)璽等7個(gè)項(xiàng)目。

其中，有5個(gè)項(xiàng)目都是提前交付。尤其是虹橋璀璨時(shí)代，提前一年交付，給足了業(yè)主安全感，這個(gè)項(xiàng)目還在鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海站“2024年上半年上海新房交付‘紅黑榜’”評(píng)選活動(dòng)中，成為買房人認(rèn)可的交付“三好生”。

總結(jié)：

在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境中，房企之間的競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，可以說是“不進(jìn)則退”。

開發(fā)商只有不斷創(chuàng)新和提升自身競(jìng)爭(zhēng)力，才能在市場(chǎng)中站穩(wěn)腳跟，脫穎而出。

未來，希望有更多高光房企出現(xiàn)，引領(lǐng)行業(yè)的發(fā)展，為購房者提供更多優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)。