8月第一周，上海樓市慘淡開局

8月，上海樓市依舊處于淡季狀態。

上海網上房地產數據顯示，上周（7.29-8.4）期間，上海市二手房（統計口徑包括住宅、商業、寫字樓、車位等）共成交4395套，環比減少6.77%。

新房方面，據佑威房地產研究中心的監控數據顯示，上周上海新房成交面積為15.2萬平方米，環比增加9.35%；基于成交結構的調整，新房的成交均價為63617元/平方米，環比上漲3.87%。

Part.1

根據上海網上房地產的統計數據，上周（7.29-8.4），上海二手房市場共成交4395套，環比前一周（4714套）減少了6.77%，日均成交量降至628套。

從日成交情況來看，上周的成交高峰出現在8月3日（星期六），當日共成交739套二手房，而成交量低谷則出現在8月1日，當日成交量為526套。

均價方面，據諸葛找房數據研究中心監測，上周上海二手住宅市場均價為57940元/平方米，環比上升0.13%。

在掛牌量方面，市場持續呈現高位穩定態勢。根據諸葛找房的數據統計，截至2024年8月5日，全市二手房源的總掛牌數量為22.8萬套，較前一周有所減少。

其中，浦東區的掛牌房源量以59418套居首，持續領跑市場；閔行區緊隨其后，掛牌房源量為25202套。

Part.2

在持續供應下，上周上海新房成交出現回升。據佑威房地產研究中心的監控數據顯示，上周上海新房成交面積為15.2萬平方米，環比增加9.35%；基于成交結構的調整，新房的成交均價為63617元/平方米，環比上漲3.87%。

在成交區域分布上，得益于新盤入市影響，上周寶山區和閔行區成交出現放量，其中寶山區上周網簽36632平方米，居區域成交第一位，上周寶山區的成交主力是大場板塊的中環置地中心潤府；

閔行區上周表現也很不錯，網簽25956平方米，上周閔行區有多個項目表現不錯，像上榜的招商中旅攬閱、保利光合上城。

大浦東表現乏力，上周僅網簽19585平方米，居區域成交榜第三位，上周浦東僅有1個項目簽約還不錯，為招商臻境，網簽3052平方米。

傳統交易區域中，嘉定區、松江區表現還不錯，恢復了活力，成交均超過1萬平方米。相比之下，青浦、奉賢尚未有正常表現，其中青浦成交面積僅8千多平方米、奉賢才三千多平方米。

數據來源:佑威房地產研究中心

市區方面，受供應減少的影響，市區上周并未有表現突出的區域，且均未達到1萬平方米的網簽面積，其中長寧區上周網簽為零。

在成交個案方面，以剛需的首次置業和首次改善為主，成交前十的項目，均價3字頭、4字頭的項目各有2個，均價6字頭的項目有5個，均價10萬以上的豪宅項目僅有1個。

數據來源:佑威房地產研究中心

其中中環置地中心潤府項目以168套的網簽量位居全市第一，網簽面積19234平方米，網簽均價67444元/平方米。該項目位于寶山大場板塊，于7月30日開盤，204套房源開盤當日全部售罄。

排名第二的項目為時代之城，網簽77套，網簽面積10005平方米，網簽均價60046元/平方米。該項目位于嘉定南翔板塊，于7月27日開盤，141套房源開盤當日去化近6成。

供應方面，上周7個項目開盤，供應1191套房源，供應面積14.07萬方。當期供應最大的樓盤為建發朗玥，該項目位于金山區新城板塊，供應332套房源，供應面積3.8萬方。

開盤去化方面，整體表現一般，無項目觸發積分，日光盤有1個，為寶山大場板塊的中環置地中心·潤府，此次開盤，該項目推出204套房源，共收到305組意向認購，認購率約150%，開盤當日售罄。

此外，去化還不錯的項目有松江區新城板塊的中國鐵建星樾云澗，該項目于7月29日開盤，47套房源，認購率約92%。

與此同時，上周還有中建御璟園、保利建發印象青城、建發朗玥在內的3個項目因認籌人數不足，采取不搖號直接開盤。

上海新房和二手房在6月“噴發”之后，攜余溫熱銷了一段時間，7月份回歸到常態，8月份樓市進入傳統淡季。在今年市場大背景下，預計8月份市場不會有太大波瀾，整體上平穩為主基調。