成都開出“新處方”，人人都可首套房？

喜歡買房的小伙伴，有福了，以后每個區買一套，每個區都可以是首套。

就在昨天，成都住建發布《關于進一步優化住房交易相關政策的通知》，重新定義“首套房”，今天，成都公積金貸款首套認定標準也隨之改變。而在此前，成都二手房交易數據持續全國領先，這個市場，我有點迷糊。

網友評價：市場已經“好”得不能再好了，大莊家繼續開出“新處方”。熱衷投資房地產市場的盆友以后也可以“當面一套、背后一套，主城一套、新區一套”了。

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政策一覽：人人都可首套房

8月12日成都住建發布《關于進一步優化住房交易相關政策的通知》。

為更好滿足居民多樣化改善性住房需求，經研究，現就優化調整相關政策通知如下。

一、為取得購房資格納入保障性租賃住房房源庫的住房，未出租或租賃合同已終止的，可自愿申請提前退出保障性租賃住房房源庫，并解除上市交易時間限制。

二、在本市范圍內新購買住房，只核查購房人在擬購住房所在區（市）縣范圍內住房情況，無住房的，認定為首套房。在擬購住房區（市）縣范圍內有住房且正在掛牌出售的，住房套數相應核減。支持商業銀行按認定的客戶住房套數辦理個人住房貸款業務。

三、在我市擁有2套及以上住房且相應購房貸款已結清的，支持金融機構自行確定首付款比例和利率。

本通知自2024年8月13日起施行，原有規定與本通知不一致的，按本通知執行。

而今天，成都住房公積金調整貸款住房套數認定標準調整——為大力支持繳存人使用住房公積金解決住房問題，著力減輕繳存人購房負擔，更好滿足繳存人剛性和改善性住房需求，根據《四川省住房和城鄉建設廳關于切實提升住房公積金服務質量 助力城鄉融合發展的指導意見》（川建金發〔2024〕147號）等文件精神，現就調整住房公積金個人住房貸款（以下簡稱住房公積金貸款）住房套數認定標準通知如下：

一、住房套數認定標準

繳存人購買成都市行政區域內自住住房，向成都住房公積金管理中心申請住房公積金貸款的，其住房套數以申請貸款時繳存人家庭成員（含未成年子女）在擬購住房所在區（市）縣的住房套數為依據：

1．無住房的

認定為購買首套住房，執行首套房住房公積金貸款政策；

2．有一套住房的

認定為購買第二套住房，執行第二套房住房公積金貸款政策；

3．有兩套及以上住房的

不予住房公積金貸款。

二、其他事項

本通知自2024年8月14日起執行。原有規定與本通知不一致的，按本通知執行；本通知未盡事宜，按原有規定執行。

政策涉及方面不多，簡單來說：一是對之前因納入保障性租賃住房而被五年限售的房源，可解除上市交易時間限制；二是進一步優化了成都首套房的認定標準，按區來劃分“首套房”，比如你在A區有房，B區無房，你就可以在B區買房時認定為首套房，住房公積金首套房認定也隨之改變；三是銀行可以實行“只認貸不認房”，貸款條件進一步放寬。

• 保租房退保流程可參考以下兩張圖（具體流程可咨詢對應的運營服務企業）：
  

• 此外，具體貸款政策可參考下圖：
  

*圖源成都商報

一句話總結：要買房的老板兒們，請分區下單，每人“首套房”不是夢。

當然，也有小伙伴關心新政后的契稅問題，全妹兒也咨詢了二手房交易平臺，據中介透露： 是否有新政還不知，現下交稅的時候查的仍是全四川的房產，比如你在四川其他城市還有房子，查出來都要算套數。具體契稅金額可以參考下圖 。

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二手房依舊遙遙領先

看完新政，再來看看二手房。

克而瑞數據顯示，7月份，成都二手房成交了203.63萬㎡（21240套），環比增長18%，同比增長38%。但同期的新房市場較為冷淡：成交面積100.01萬㎡，環比減少13%，同比減少30%。

成交走勢方面，7月成都二手房成交量遙遙領先新房市場（也領先全國），直接升至今年最高點。

*圖源成都購房通

成交結構方面，7月成都的小戶型成交活躍度非常高，剛需仍是主力，其中100-150萬區間的占比最高（29.1%）。

*圖源好好選房

那么為啥成都二手房能賣的這么好？ 一是看得見摸得著，隨時交房隱患低；二是價格低于新房，還可和房東多掰扯掰扯，砍砍價；三是品類繁多，各種小戶型都能給你找到 。

所以，即使二手房與新房價格都在跌，但后者明顯跌幅不如前者。新房相比于二手房，既存在不確定性，價格讓利又不夠，自然難以抵擋二手房的虹吸。尤其是剛需客群手上資金有限，對幾十平的小戶型房源需求極大，新房市場很難滿足這一要求。

所以，市場客群在分化，新房二手房也在分化。新政過后，二手房交易走向還不得知，或許最能吸引的，除了熱衷投資和深度改善的購房者，處于分化中間段的首改、剛改購房群體，也會多去看看新房。