這家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)大舉招人，高管卻紛紛離職了…

鐵打的營(yíng)盤流水的兵！

近年來(lái)房地產(chǎn)領(lǐng)域的招聘需求已是捉襟見(jiàn)肘，尤其是高管層面的跳槽和履新現(xiàn)象也日益減少。

輝哥的一些獵頭朋友也常說(shuō)到，現(xiàn)在跟很多經(jīng)理人分享崗位信息時(shí)，往往都會(huì)受到質(zhì)疑，大家會(huì)說(shuō)現(xiàn)在還有企業(yè)在招人？

前不久我們甚至能看到有不少國(guó)內(nèi)地產(chǎn)人都去了東南亞等國(guó)家干地產(chǎn)。

近期輝哥再次了解到，又有多位房企高管加入了近兩年高管離職率攀升的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)公司-天瑞金。

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有關(guān)天瑞金的情況此前也有不少媒體有過(guò)報(bào)道，最近兩年讓這家公司頻繁出現(xiàn)在公眾視野中，主要還是因?yàn)樗麄兂掷m(xù)不斷的招聘需求。

上個(gè)月，前浙江時(shí)代集團(tuán)總裁、前世茂西部區(qū)域董事長(zhǎng)牛偉星加入了天瑞金擔(dān)任董事長(zhǎng)辦公室主任。

牛偉星生于1976年，本科畢業(yè)浙江大學(xué)、碩士畢業(yè)于同濟(jì)大學(xué)，早期服務(wù)于景瑞、龍湖等公司，2010年加入世茂，先后擔(dān)任滬蘇區(qū)成本助理總監(jiān)、成本副總監(jiān)、總監(jiān)等職務(wù)。

2016年出任世茂華南區(qū)助理總裁兼廣州公司總經(jīng)理，2017年再次被晉升為世茂西部區(qū)域董事長(zhǎng)兼總裁，期間西部區(qū)域的業(yè)績(jī)從50億增長(zhǎng)至2020年的200億以上。

2021年初世茂在組織架構(gòu)上進(jìn)行了大幅調(diào)整，牛偉星在此時(shí)從世茂離開(kāi)加入了浙江時(shí)代出任總裁一職，直到近期跳槽至天瑞金。

據(jù)知情人透露牛偉星在天瑞金目前主要分管品控、客戶關(guān)系、戰(zhàn)略規(guī)劃和審計(jì)等部門，直接向老板負(fù)責(zé)匯報(bào)。

此外，輝哥還了解到最近天瑞金還招入了不少各職能高管，其中主要有：

1）現(xiàn)天瑞金總部成本招采總 莫崎

生于1980年，此前在綠地、龍湖、正榮等公司從事成本工作，2018年加入金輝，先后擔(dān)任集團(tuán)成本中心副總、成本中心總經(jīng)理等職務(wù)。

2）現(xiàn)天瑞金租賃副總經(jīng)理 唐莉

生于1981年，本科畢業(yè)于華東師范大學(xué)，曾就職于世茂、中銳、旭輝等公司。

據(jù)了解以上三位均是近兩月內(nèi)陸續(xù)過(guò)來(lái)的，還有今年上半年招入的分管營(yíng)銷的副總裁陳雷、副總裁范佳以及人力資源總經(jīng)理鄒軒等人。

事實(shí)上，在大量招人的背后，伴隨著的是短期內(nèi)眾多高管陸續(xù)離開(kāi)，讓外界對(duì)這家公司產(chǎn)生了不小的關(guān)注。

02

自2021年天瑞金決定將總部從北京遷至華東后，內(nèi)部高管人員的流動(dòng)也從未停止過(guò)。

經(jīng)了解，自總部遷至華東市場(chǎng)以來(lái)，從天瑞金大量離開(kāi)的經(jīng)理人主要有：

總部層面：

1）前天瑞金總裁 萬(wàn)生

生于1972年，青島大學(xué)本科，同濟(jì)大學(xué)碩士，曾服務(wù)于景瑞、海爾、萬(wàn)達(dá)、合生等公司，2020年加入天瑞金，于2021年離職。

2）前天瑞金集團(tuán)副總裁、同瑞安運(yùn)營(yíng)集團(tuán)總裁 王德峰

生于1980年，本科畢業(yè)于南華大學(xué)，此前就職于易居、金茂、華遠(yuǎn)等公司，于2021年加入天瑞金，2024年離職。

3）前總部審計(jì)監(jiān)察部總經(jīng)理 藕先志

生于1979年，安徽財(cái)經(jīng)大學(xué)本科畢業(yè)，此前服務(wù)于江蘇恒潤(rùn)、金鵬控股等公司，2020年加入天瑞金，2024年離職。

4）前總部租賃中心總經(jīng)理 吳張帆

生于1987年，上海大學(xué)本科畢業(yè)，曾先后服務(wù)于綠地商業(yè)、世茂、復(fù)星等公司，2024年初加入天瑞金，于2024年8月離職。

5）前總部資產(chǎn)拓展中心總經(jīng)理 程耿

此前屬體制內(nèi)人員，后就職萬(wàn)科，2023年加入天瑞金，于2024年離職。

6）前總部成本總經(jīng)理 郭海斌

此前就職于中南建設(shè)，2022年加入天瑞金，于近期離開(kāi)。

一線管理層：

1）前天瑞合肥公司 總經(jīng)理 張乃鋒

生于1972年，本科畢業(yè)于南京工業(yè)大學(xué)，早期就職于北京天潤(rùn)、萬(wàn)達(dá)、蘇寧置業(yè)等公司，于2021年加入天瑞金，2022年離職。

2）前天瑞金上海公司 總經(jīng)理 張斌

生于1981年，武漢水利電力大學(xué)畢業(yè)，曾就職于世聯(lián)、綠地、海爾等公司，2021年加入天瑞金，2022年離職。

3）前天瑞金佛山公司總經(jīng)理 譚威

生于1987年，廣州工業(yè)大學(xué)本科畢業(yè)，此前就職于廣東珠江、萬(wàn)科、碧桂園、中南高科等公司，2023年底加入天瑞金，2024年離職。

可以看出大部分都是任職一年左右的，輝哥認(rèn)為離開(kāi)的這些人中，并不完全都是主動(dòng)，也有被迫的。

內(nèi)部有不少人稱在天瑞金工作超1年以上的都算是老員工了。

在目前工作崗位競(jìng)爭(zhēng)激烈、求職相對(duì)困難的市場(chǎng)環(huán)境下，如此大的流動(dòng)現(xiàn)象，或許企業(yè)本身在文化及用人理念上存在著一定問(wèn)題。

03

傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)在規(guī)模上持續(xù)收縮驟減，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)同樣也受到了經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及政策等方面的影響。

成立于2004年的天瑞金，2018年進(jìn)駐了蘇州市場(chǎng)，2019年布局合肥蜀山產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，2020年分別在上海美蘭湖及虹橋拿地，2022年進(jìn)駐杭州錢塘，2024年又摘得佛山市禪城區(qū)工業(yè)用地。

由此不難看出，近兩年業(yè)務(wù)上的擴(kuò)張，使得天瑞金有了大量的崗位招聘需求，而人員出現(xiàn)的較大流動(dòng)現(xiàn)象，給企業(yè)與從業(yè)者也帶來(lái)了一定傷害。

首先公司會(huì)因這種頻繁的更換領(lǐng)導(dǎo)影響到業(yè)務(wù)發(fā)展和后續(xù)的招聘。

再者于經(jīng)理人而言，在現(xiàn)階段求職相對(duì)困難，多數(shù)用人單位注重職業(yè)穩(wěn)定性的情況下，這種情況無(wú)疑會(huì)降低整體履歷的穩(wěn)定性。

企業(yè)或許通過(guò)反復(fù)的篩選和招聘，總能找到合適的，但從實(shí)際情況來(lái)看，其實(shí)不然。

2021年至2023年年間，先后在天瑞金擔(dān)任總部人力中心總經(jīng)理的有楊春、陳曉斌、李亮、武大偉、王小東，要說(shuō)招聘速度就跟其內(nèi)部人力總更換的速度一樣快。

例如，今年7月佛山公司總經(jīng)理譚威離開(kāi)后，天瑞金將副總裁兼合肥公司總經(jīng)理肖俊杰調(diào)任佛山；而合肥公司新任總經(jīng)理張齊元已到崗，張齊元此前就職于復(fù)地，曾擔(dān)任復(fù)地產(chǎn)發(fā)集團(tuán)皖贛區(qū)域總經(jīng)理。

《圍城》有一段經(jīng)典語(yǔ)錄：城內(nèi)的人想出來(lái)，城外的人想沖進(jìn)去，面對(duì)職場(chǎng)，往往會(huì)在加入后感到不滿，希望逃離現(xiàn)狀，而外部求職者又對(duì)其充滿向往、亦或是生活所迫，渴望進(jìn)入其中。

總結(jié)

總的來(lái)看，天瑞金的這種變動(dòng)現(xiàn)象各有利弊，利在能為目前廣大的求職者提供了一定的工作機(jī)會(huì)，弊在于對(duì)公司的整體發(fā)展、口碑會(huì)帶來(lái)不同程度的影響。

通過(guò)內(nèi)部機(jī)制、組織等領(lǐng)域的調(diào)整改變，增強(qiáng)人員整體穩(wěn)定性，留下企業(yè)真正需要的人才，避免過(guò)度的重復(fù)招聘，應(yīng)當(dāng)受到企業(yè)重視。

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