從桂花園到詠溪雲(yún)廬，綠城在合肥從不“復(fù)制”！

在今年6月的土拍中，綠城競得蜀山區(qū)SS202402號地塊。

土拍結(jié)果公布后，很多人問：是真的綠城嗎？是杭州那個綠城嗎？

是的，是杭州那個綠城，綠城回來了。

綠城的回歸也是正式的，綠城中國發(fā)布 “2024安徽回歸計劃”后，再次拿下高新區(qū)GX202402號地塊。恍惚間，時間好像回到了2001年，綠城初來合肥，也是高新區(qū)。

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，23年后綠城和高新區(qū)再次相逢，是一個完美的句號，也是一個全新的開始。

為什么這么多人在等綠城？

在業(yè)內(nèi)，一直流傳著一個經(jīng)典的傳說：綠城桂花城！

1995年，綠城正式成立。1998年，綠城在杭州城西的一片村野之地打造出了一座充滿幽雅風(fēng)情的江南小城，一經(jīng)面世，迅速全部售罄，引起業(yè)界一片叫好歡呼。

但2001年12月，桂花城（一期）建設(shè)研討會召開，一本長達100多頁，囊括規(guī)劃、施工、景觀、銷售、物業(yè)管理等諸多細節(jié)缺陷的《桂花城批判》出爐，并被發(fā)放給員工手中。

綠城用“批判的慧眼”追求品質(zhì)，具有自我超越精神，也讓《桂花城批判》成為綠城品質(zhì)之路的里程碑。

▲杭州桂花城

綠城2001年來到合肥，帶來就是桂花園。

談到住宅品質(zhì)，杭州往往是其他城市對標(biāo)和學(xué)習(xí)的對象，但綠城在合肥帶來的卻是《桂花城批判》后，已經(jīng)完成自我超越、超越前作的桂花園。

綠城在合肥，延續(xù)了追求完美的特質(zhì)，每一處空間都反復(fù)打磨。

例如桂花園的泳池，最初選用的材質(zhì)—馬賽克，已是合肥的最高標(biāo)準(zhǔn)。但在建造完成后，團隊卻認為效果可以更好，于是將建好的泳池砸掉重做，選用了顏值更高，成本也更高的水晶石。

對細節(jié)近乎苛刻的要求，打響了綠城在合肥的品牌。

▲合肥桂花園

2005年，為尊重地理文脈，保留大片香樟林，將建筑藏于濃蔭里的綠城百合公寓；2008年，綠城首批第二代高層公寓項目之一，合肥首個外立面純石材干掛的玉蘭公寓；

2009年，中國第12座玫瑰園，盛開在翡翠湖畔，玫瑰園法式合院更是構(gòu)建起合肥的頂級圈層。

這一系列樓盤的開發(fā)，更是讓綠城在合肥收獲了眾多忠實粉絲，多年不變。

▲合肥綠城玫瑰園

2010年開始，為了抑制房地產(chǎn)市場的過熱現(xiàn)象，各地陸續(xù)發(fā)布了限價政策。

限價政策雖然保障了剛性住房需求，但在限價令的約束下，即便那些有心打造真正好產(chǎn)品的房企，也由于住宅價格無法核算得更高，導(dǎo)致產(chǎn)品空間受到擠壓，畢竟不可能拋開價格去談品質(zhì)。

如今，限價取消、價格回歸市場，為房企建設(shè)“好房子”打開空間。住房短缺問題解決后，新房市場也開始朝著高品質(zhì)住房的需求轉(zhuǎn)變。

在這種大背景下，綠城發(fā)布“2024安徽回歸計劃”，重回合肥造“好房子”！

綠城回歸合肥首盤，為什么選擇蜀山區(qū)SS202402號地塊？

也許我們可以分成兩個問題，一是蜀山區(qū)為什么選擇董鋪湖，二是綠城為什么選擇蜀山區(qū)SS202402號地塊。

蜀山區(qū)為什么選擇董鋪湖？

近年合肥各區(qū)在新區(qū)建設(shè)上如火如荼，擁有董鋪湖、大蜀山兩大頂級自然資源的蜀山區(qū)，除了產(chǎn)城融合的運河新城，一直沒有建樹。

在喧囂的城市中，臨湖而居是一種令人向往的居住方式，為人們提供了一片親近自然的凈土。限價取消、樓市進入改善時代，也給了蜀山發(fā)展董鋪湖南的契機。

在董鋪湖南，既可以欣賞到湖光山色的美景，又沒有脫離主城區(qū)，擁有承載著深厚歷史文化與現(xiàn)代經(jīng)濟繁榮的“安徽第一路”長江路和軌道交通2號線，能一直感受這座城市的快速發(fā)展與便捷生活。

西接高新區(qū)、東臨廬陽的地理位置，又可以很好的承接這個幾個區(qū)域的改善需求，還是幾個改善盤稀缺的區(qū)域。

所以，蜀山區(qū)敏銳的感受到這個變化，并抓住這個時機，在董鋪湖南連續(xù)供應(yīng)居住用地，蜀山SS202402號地塊更是僅有1.1超低容積率的地塊。

綠城為什么選擇蜀山區(qū)SS202402號地塊？

綠城的“作品”具有高品質(zhì)、好地段兩個特點，低密高品質(zhì)產(chǎn)品是綠城最拿手的，如前文提到的綠城桂花園，就是一塊容積率1.22的居住用地。

為了打造高品質(zhì)“作品”，綠城拿地也從不手軟。今年3月，綠城就以6.5萬/㎡樓面價拿下蘇州金雞湖旁容積率1.2地塊，成為江蘇地王。

綠城拿地也主要分布在核心城市的核心板塊，一二線城市貨值占比高達94%。合肥市區(qū)已經(jīng)近6年沒有如此低容積率居住用地供應(yīng)，確定回歸安徽的綠城，自然不會放過滿足“好地段”要求的蜀山02地塊。

其實，仔細看綠城2001到2009年在合肥打造的產(chǎn)品，會發(fā)現(xiàn)一個很有意思的事情。

杭州桂花城升級版的合肥桂花園；

綠城全國首批第二代高層公寓項目之一的玉蘭公寓；

對自然敬畏，將建筑藏于濃蔭里的百合公寓；

綠城玫瑰園是綠城TOP系列玫瑰系產(chǎn)品，始于1996年的杭州九溪玫瑰園，位列“福布斯中國十大豪宅榜”，是城市人居高度的頂級產(chǎn)品。

從綠城這些項目，可以看到綠城一直把最好的、最新的產(chǎn)品放在合肥，也善于結(jié)合地塊人文特點，打造“有身段、有表情、有美感、有藝術(shù)、有生命”的作品。

▲杭州·詠溪雲(yún)廬

▲杭州·詠溪雲(yún)廬

▲杭州·詠溪雲(yún)廬

2024年，在合肥（廬州），也許沒有比“云廬系”產(chǎn)品更適合了。

2017年，杭州西溪雲(yún)廬誕生，掀開了綠城低密疊墅嶄新的一頁，“現(xiàn)代形、東方意”的“云廬”系由此問世。

之后，每一座雲(yún)廬都因所在城市的不同人文特色，描繪出了各具特色的山水長卷，“云廬” 系也在實踐中也不斷得以傳承和發(fā)展。

2023年，綠城更進一步，戰(zhàn)略性創(chuàng)新項目杭州詠溪雲(yún)廬面世，代表著綠城“云廬系”疊墅不再是一個中間過渡型的產(chǎn)品，而是城市低密資產(chǎn)中至高形態(tài)的代表。

▲合肥詠溪雲(yún)廬效果圖

如今，由“云廬系”原班團隊打造的合肥詠溪雲(yún)廬來了！

在董鋪湖南，綠城因地制宜，精妙地引水入園，極力拓展景觀視野，借由豐富的曲狀流水，構(gòu)筑起一內(nèi)一外、乾坤相合的獨特雙園格局。

同時，汲取南京瞻園山水環(huán)抱的造景邏輯，將自然山林之意融入立體山水畫境之中，營造出“九曲花巷”的嶄新山水境界，賦予園區(qū)更為深厚的人文精神和湖居歸屬感。

但如同2001年的桂花園，合肥詠溪雲(yún)廬并不是復(fù)制、而是升級。具有創(chuàng)新精神的綠城，在合肥，為“云廬”系賦上了更加豐富的注解。

▲合肥詠溪雲(yún)廬效果圖

goa大象建筑、GTS藍頌景觀、名谷設(shè)計等大師通力合著，于極具東方韻味的當(dāng)代建筑Trees Villa 之上展開在地創(chuàng)新。通過檐口舉折、精細欄桿、金屬框架、寬屏玻璃等設(shè)計元素，使其融入湖山大境之中，精心打磨出獻予廬州的低密臺地墅居。

并且，這 108 席建面約 200 - 270㎡的4-6F低密疊墅，不僅具備私梯入戶、獨門獨院、南北庭院等優(yōu)勢，還兼具多套房、270° 轉(zhuǎn)角陽臺等精巧設(shè)計，帶來全新的人居體驗。

接下來，我們所需要的只有時間，等待綠城呈現(xiàn)的廬州山水長卷。

▲合肥詠溪雲(yún)廬效果圖

不離城市繁華，又坐擁自然湖景，是蜀山區(qū)SS202402號地塊的最好詮釋，也是董鋪湖與綠城詠溪雲(yún)廬的“雙向奔赴”。

如同綠城“2024安徽綠城回歸計劃”中寫下的：

再造和見證一個綠城經(jīng)典

綠城 一如既往 不負期待