從桂花園到詠溪雲廬，綠城在合肥從不“復制”！

在今年6月的土拍中，綠城競得蜀山區SS202402號地塊。

土拍結果公布后，很多人問：是真的綠城嗎？是杭州那個綠城嗎？

是的，是杭州那個綠城，綠城回來了。

綠城的回歸也是正式的，綠城中國發布 “2024安徽回歸計劃”后，再次拿下高新區GX202402號地塊。恍惚間，時間好像回到了2001年，綠城初來合肥，也是高新區。

兜兜轉轉，23年后綠城和高新區再次相逢，是一個完美的句號，也是一個全新的開始。

為什么這么多人在等綠城？

在業內，一直流傳著一個經典的傳說：綠城桂花城！

1995年，綠城正式成立。1998年，綠城在杭州城西的一片村野之地打造出了一座充滿幽雅風情的江南小城，一經面世，迅速全部售罄，引起業界一片叫好歡呼。

但2001年12月，桂花城（一期）建設研討會召開，一本長達100多頁，囊括規劃、施工、景觀、銷售、物業管理等諸多細節缺陷的《桂花城批判》出爐，并被發放給員工手中。

綠城用“批判的慧眼”追求品質，具有自我超越精神，也讓《桂花城批判》成為綠城品質之路的里程碑。

▲杭州桂花城

綠城2001年來到合肥，帶來就是桂花園。

談到住宅品質，杭州往往是其他城市對標和學習的對象，但綠城在合肥帶來的卻是《桂花城批判》后，已經完成自我超越、超越前作的桂花園。

綠城在合肥，延續了追求完美的特質，每一處空間都反復打磨。

例如桂花園的泳池，最初選用的材質—馬賽克，已是合肥的最高標準。但在建造完成后，團隊卻認為效果可以更好，于是將建好的泳池砸掉重做，選用了顏值更高，成本也更高的水晶石。

對細節近乎苛刻的要求，打響了綠城在合肥的品牌。

▲合肥桂花園

2005年，為尊重地理文脈，保留大片香樟林，將建筑藏于濃蔭里的綠城百合公寓；2008年，綠城首批第二代高層公寓項目之一，合肥首個外立面純石材干掛的玉蘭公寓；

2009年，中國第12座玫瑰園，盛開在翡翠湖畔，玫瑰園法式合院更是構建起合肥的頂級圈層。

這一系列樓盤的開發，更是讓綠城在合肥收獲了眾多忠實粉絲，多年不變。

▲合肥綠城玫瑰園

2010年開始，為了抑制房地產市場的過熱現象，各地陸續發布了限價政策。

限價政策雖然保障了剛性住房需求，但在限價令的約束下，即便那些有心打造真正好產品的房企，也由于住宅價格無法核算得更高，導致產品空間受到擠壓，畢竟不可能拋開價格去談品質。

如今，限價取消、價格回歸市場，為房企建設“好房子”打開空間。住房短缺問題解決后，新房市場也開始朝著高品質住房的需求轉變。

在這種大背景下，綠城發布“2024安徽回歸計劃”，重回合肥造“好房子”！

綠城回歸合肥首盤，為什么選擇蜀山區SS202402號地塊？

也許我們可以分成兩個問題，一是蜀山區為什么選擇董鋪湖，二是綠城為什么選擇蜀山區SS202402號地塊。

蜀山區為什么選擇董鋪湖？

近年合肥各區在新區建設上如火如荼，擁有董鋪湖、大蜀山兩大頂級自然資源的蜀山區，除了產城融合的運河新城，一直沒有建樹。

在喧囂的城市中，臨湖而居是一種令人向往的居住方式，為人們提供了一片親近自然的凈土。限價取消、樓市進入改善時代，也給了蜀山發展董鋪湖南的契機。

在董鋪湖南，既可以欣賞到湖光山色的美景，又沒有脫離主城區，擁有承載著深厚歷史文化與現代經濟繁榮的“安徽第一路”長江路和軌道交通2號線，能一直感受這座城市的快速發展與便捷生活。

西接高新區、東臨廬陽的地理位置，又可以很好的承接這個幾個區域的改善需求，還是幾個改善盤稀缺的區域。

所以，蜀山區敏銳的感受到這個變化，并抓住這個時機，在董鋪湖南連續供應居住用地，蜀山SS202402號地塊更是僅有1.1超低容積率的地塊。

綠城為什么選擇蜀山區SS202402號地塊？

綠城的“作品”具有高品質、好地段兩個特點，低密高品質產品是綠城最拿手的，如前文提到的綠城桂花園，就是一塊容積率1.22的居住用地。

為了打造高品質“作品”，綠城拿地也從不手軟。今年3月，綠城就以6.5萬/㎡樓面價拿下蘇州金雞湖旁容積率1.2地塊，成為江蘇地王。

綠城拿地也主要分布在核心城市的核心板塊，一二線城市貨值占比高達94%。合肥市區已經近6年沒有如此低容積率居住用地供應，確定回歸安徽的綠城，自然不會放過滿足“好地段”要求的蜀山02地塊。

其實，仔細看綠城2001到2009年在合肥打造的產品，會發現一個很有意思的事情。

杭州桂花城升級版的合肥桂花園；

綠城全國首批第二代高層公寓項目之一的玉蘭公寓；

對自然敬畏，將建筑藏于濃蔭里的百合公寓；

綠城玫瑰園是綠城TOP系列玫瑰系產品，始于1996年的杭州九溪玫瑰園，位列“福布斯中國十大豪宅榜”，是城市人居高度的頂級產品。

從綠城這些項目，可以看到綠城一直把最好的、最新的產品放在合肥，也善于結合地塊人文特點，打造“有身段、有表情、有美感、有藝術、有生命”的作品。

▲杭州·詠溪雲廬

▲杭州·詠溪雲廬

▲杭州·詠溪雲廬

2024年，在合肥（廬州），也許沒有比“云廬系”產品更適合了。

2017年，杭州西溪雲廬誕生，掀開了綠城低密疊墅嶄新的一頁，“現代形、東方意”的“云廬”系由此問世。

之后，每一座雲廬都因所在城市的不同人文特色，描繪出了各具特色的山水長卷，“云廬” 系也在實踐中也不斷得以傳承和發展。

2023年，綠城更進一步，戰略性創新項目杭州詠溪雲廬面世，代表著綠城“云廬系”疊墅不再是一個中間過渡型的產品，而是城市低密資產中至高形態的代表。

▲合肥詠溪雲廬效果圖

如今，由“云廬系”原班團隊打造的合肥詠溪雲廬來了！

在董鋪湖南，綠城因地制宜，精妙地引水入園，極力拓展景觀視野，借由豐富的曲狀流水，構筑起一內一外、乾坤相合的獨特雙園格局。

同時，汲取南京瞻園山水環抱的造景邏輯，將自然山林之意融入立體山水畫境之中，營造出“九曲花巷”的嶄新山水境界，賦予園區更為深厚的人文精神和湖居歸屬感。

但如同2001年的桂花園，合肥詠溪雲廬并不是復制、而是升級。具有創新精神的綠城，在合肥，為“云廬”系賦上了更加豐富的注解。

▲合肥詠溪雲廬效果圖

goa大象建筑、GTS藍頌景觀、名谷設計等大師通力合著，于極具東方韻味的當代建筑Trees Villa 之上展開在地創新。通過檐口舉折、精細欄桿、金屬框架、寬屏玻璃等設計元素，使其融入湖山大境之中，精心打磨出獻予廬州的低密臺地墅居。

并且，這 108 席建面約 200 - 270㎡的4-6F低密疊墅，不僅具備私梯入戶、獨門獨院、南北庭院等優勢，還兼具多套房、270° 轉角陽臺等精巧設計，帶來全新的人居體驗。

接下來，我們所需要的只有時間，等待綠城呈現的廬州山水長卷。

▲合肥詠溪雲廬效果圖

不離城市繁華，又坐擁自然湖景，是蜀山區SS202402號地塊的最好詮釋，也是董鋪湖與綠城詠溪雲廬的“雙向奔赴”。

如同綠城“2024安徽綠城回歸計劃”中寫下的：

再造和見證一個綠城經典

綠城 一如既往 不負期待