取消限購、新地王、存量房貸利率下調(diào)……廣州樓市未來怎么看？

昨天下午到深夜，廣州一直頻繁傳出好消息。

廣州樓市，要開始瘋狂起來了？

01重磅！廣州全面放開限購

昨晚凌晨十一點，廣州樓市迎來歷史時刻：全面放開限購。

廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知，明確取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策，通知自2024年9月30日起正式實施。

廣州這次誠意滿滿，上來直接就是王炸！

作為廣州的“好兄弟”深圳，也緊跟隨后。9月29日晚間，深圳發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，宣布分區(qū)優(yōu)化住房限購、增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年、商品住房和商務(wù)公寓取消限售、二套房最低首付比例20%等新政。

另外，一線城市中的上海也有動作。同日晚間，上海印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場政策措施的通知》，官宣非滬籍居民購買外環(huán)外住房社?；騻€稅年限“3改1”、三年居住證加社保享滬籍居民家庭購房政策、臨港可增購1套住房、二套房最低首付比例20%、增值稅征免年限“5改2”、及時取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)等政策。

這下，“四大天王”就剩北京還沒現(xiàn)身了！節(jié)前能否看到北京帶來驚喜呢？

02“天河新地王”！土拍漸熱？

除了重磅新政，昨天廣州土拍方面也傳來久違的好消息：保利117億拿下廣州天河區(qū)新“地王”！

9月29日，廣州天河區(qū)南方面粉廠地塊出讓，經(jīng)過148輪報價，最終由保利以總價117.55億元競得，成交樓面價66957元/㎡，溢價率高達33.35%。該地塊成為廣州市天河區(qū)的單價新“地王”。

今年以來，廣州的土拍市場一直較為冷清，但天河區(qū)南方面粉廠的土拍結(jié)果，無疑為廣州土拍市場帶來振奮人心的消息。

對此，粵港澳大灣區(qū)創(chuàng)新智庫常務(wù)副主席、華南城市研究會常務(wù)副會長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會理事姚育賓表示，南方面粉廠地塊的成功出讓，不僅扭轉(zhuǎn)了廣州今年上半年土地拍賣市場的冷清局面，而且促進下半年的土地市場交易量提升，對于整個房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)起到重要作用，有利于國慶黃金周樓市帶旺人氣，重塑購房信心。特別值得一提的是，地塊自身具備諸多優(yōu)越條件，堪稱拍地界的“六邊形戰(zhàn)士”，未來開發(fā)產(chǎn)品有望成為廣州頂豪的代表作品，對于廣州打造國際大都市、吸引全球頂尖人士具有重要意義。

除了廣州，近日保利在深圳經(jīng)歷9家房企的激烈競價、35%高溢價率，以28.8億元拿下寶安A001-0219地塊，這是深圳取消限價后的首宗宅地，按“價高者得”競價。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這充分體現(xiàn)了市場對優(yōu)質(zhì)土地資源的強烈需求和信心，也意味著深圳出讓宅地的商品房銷售價格決定權(quán)回歸市場。

03存量房貸利率下調(diào)

除了取消限購、產(chǎn)生新“地王”外，廣州還有一個好消息！

9月29日深夜，中國人民銀行發(fā)布指導(dǎo)市場利率定價自律機制發(fā)布《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》。

政策明確，各商業(yè)銀行原則上應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調(diào)整，對于LPR基礎(chǔ)上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調(diào)整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

隨后，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行發(fā)布公告，將堅決落實有關(guān)要求，依法有序推進降低存量房貸利率工作。在時間安排上，上述銀行將于10月12日發(fā)布具體操作細則，在10月31日之前統(tǒng)一對存量房貸利率實施批量調(diào)整。

簡單來說，除了北京、上海、深圳的二套及以上存量房，其余城市存量房貸利率均可以下調(diào)為LPR-30BP的利率水平，廣州就在列內(nèi)！

04廣州樓市

多項重磅政策的出臺對廣州樓市產(chǎn)生什么影響？后續(xù)廣州樓市又該是何走向呢？一起來聽聽專家如何說。

廣東房協(xié)專家咨詢委員會委員，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉：“

廣州退出限購在預(yù)期之中，并且本來限購的范圍就比較小，因此該政策本身的效果可能并不會很大。

但由于國家明確了促進止跌企穩(wěn)的強烈信號，對預(yù)期的穩(wěn)定有極強的作用。同時，央行發(fā)布了新的按揭利率政策，對于LPR基礎(chǔ)上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調(diào)整為不低于-30BP。后續(xù)，還會有取消普通非普通住房的稅收政策區(qū)別對待，購買非普通住房繳納3%的利率將降至1%，具有明顯的降門檻、降成本、提預(yù)期效應(yīng)。

廣州是一線城市、華南中心城市、在教育醫(yī)療方面的優(yōu)勢很突出，外來人口、非戶籍人口比較多，退出限購，有望激活省內(nèi)其他城市居民到廣州置業(yè)，特別是原來限購的中心區(qū)買房。另一方面，廣州的氣候較好、醫(yī)療資源優(yōu)質(zhì)，也有利于激活外省特別是北方來南方養(yǎng)老康養(yǎng)度假的購房需求。

粵港澳大灣區(qū)創(chuàng)新智庫常務(wù)副主席、華南城市研究會常務(wù)副會長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會理事姚育賓：“

廣州限購政策的演變，是中國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的重要縮影。從最初的嚴(yán)格限購到逐步松綁，再到全面取消，每一步都伴隨著市場形勢的變化和政策目標(biāo)的調(diào)整。未來，隨著房地產(chǎn)市場的進一步發(fā)展，廣州乃至全國的房地產(chǎn)政策將繼續(xù)優(yōu)化和完善，以促進市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

值得一提的是，本次政策發(fā)布的時間節(jié)點非常及時，正值高層會議提出房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)之后，且在國慶黃金周之前頒布，這將直接助力黃金周樓市，為潛在購房者提供更多置業(yè)機會，促進房地產(chǎn)市場成交回升。

廣州全面取消限購政策是對當(dāng)前市場積極響應(yīng)，不僅有助于滿足居民多樣化的住房需求，還將帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和經(jīng)濟增長，同時提升城市競爭力。這一政策的實施，預(yù)示著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的進一步優(yōu)化，為市場的平穩(wěn)健康發(fā)展鋪平了道路。