中美上演“極限博弈”，資本爭奪戰一觸即發！

注意！史詩級利好已經落地！

9月18日，美聯儲宣布降息50個基點，這也是自2020年3月以來的首次降息，標志著美聯儲貨幣政策由「緊縮周期」轉向「寬松周期」。

美聯儲主席-鮑威爾，圖源：新華社

雖然美聯儲此次降息，更偏向于「預防性降息」，其主要目的在于“延續美國經濟和勞動力市場的韌性，預防經濟衰退風險”。

但美聯儲的降息舉措，對全球金融市場產生了廣泛且深遠的影響，涉及匯率、股票、大宗商品和資本流動等多個方面，比較明顯的是近期的股市上漲、國際金價上升以及中國資金回流等。

圖源，央視新聞

其中值得重點關注的是：中國資金回流。

在美聯儲降息刺激下，中美間的利率差距縮小，導致近兩年中國企業在海外投資中積累超2萬億美元資金回流。

此前，英國對沖基金Eurizon SLJ Capital的首席執行官保守估計，回流資金在1萬億美元。

資金回流，手握金錢的投資者，會在中國買入怎樣的資產？

據報道，9月20日中東投資集團成為華南五大房企之一-中國奧園的第一大股東，中東土豪開始抄底中國房地產。

中國奧園公告，圖源：網絡，僅供參考

畢竟，早在9月中旬之前，就一直有傳美聯儲將降息，而美聯儲降息對于中國樓市而言，是利好的信號：

一方面，美聯儲降息后加速部分資金回流中國，增加了樓市資金的流動性；

另一方面，國內房企和購房者的融資成本有望下降，或增強購房意愿、促進樓市成交量回升；

更重要的是，美聯儲降息為中國的貨幣政策調整提供了更大的空間，國內目前已經降準，也即將降息，進而降低融資成本，刺激樓市發展。

而回顧上一輪美聯儲降息，也就是2020年3月，當其時美聯儲的降息帶動了國內信貸寬松，間接導致了國內房價的上漲。

如今美聯儲已降息50個基點，對于資本而言，此時抄底中國房地產，是極好的時機。

而在國內「貨幣寬松+樓市調控松動」大環境下，樓市有回暖的勢頭。

除了資本，對于目前手頭上有一些資金的人，也可以多考慮“加倉”房產。

畢竟，股票風險高，而黃金雖然相對穩健但也只是純投資行為。

相較之下，一線城市核心地段相對穩健的物業，成為資產配置熱門風向。不僅能讓資產增值保值，又能給自己未來一個更好的生活品質保障，再加上當下在美聯儲降息加持下，官方發文定調，四大一線城市先后發布樓市調控松綁新政，樓市有「止跌回穩」向好的勢頭。

01.

史詩級利好出臺

深圳樓市「瞬間」沸騰了……

歷史不會簡單重復著自己，但會壓著相同的韻腳。

同樣的，美聯儲降息后中國樓市不一定會遵循著以往的發展路徑，但最終的導向大概率是一致的。

圖源：央視新聞

據壹地產觀察：美聯儲宣布降息50個基點后至今約半個月，中國樓市進入了新的發展周期。

美聯儲開啟降息新周期，樓市迎來重磅利好。

9月中旬美聯儲降息，開啟新的降息周期后，9月24日央媽就連“預”發三大招：將「降準、降息、降首付」。

人民銀行行長-9月24日發言，圖源：中國發布

緊跟著，9月26日官方召開重要會議，明確要“促進房地產止跌回穩”，隨后當天下午房地產多股漲停。

到了9月27日，央媽預發三大招中的“降準”落地；9月29日，央媽再次發聲「明確“降息”、“降首付”」的重要節點，銀行方面隨后跟進「明確10月底前落地存量房貸“降息”」，多個城市隨即發文明確“降首付”。

值得注意的是，9月29日晚在央媽發出利好“大招”后，一線城市也開始出招了：

先是上海，發布7條樓市新政：

緊跟著是廣州，官宣全面取消限購；

隨后深圳發布6條樓市新政；

北京也在9月30日晚，發布樓市新政“新八條”。

自此，一線城市樓市均已不同程度放松調控。

一線城市「齊放大招」，市場已然被激活。

回顧過去兩年樓市調控，“廣深”兩城一直走在一線城市前列。

此次，從調控力度來看，廣州最猛，其次是深圳，上海與北京整體調控松動力度略顯“誠意不足”；而從新政對樓市「激活」的程度來看，雖然廣州調控力度最猛，但由于此前廣州樓市限購已處于「半脫光」的狀態，市場表現稍微欠缺，相較之下深圳反應更「猛」。

雖然深圳10月1日才執行新政，但9月29日「深6條」出來當晚，不少新盤宣布「不打烊」，深夜還在簽單，有買房人因無法到現場還進行「空中轉賬」訂房。

深夜下訂單，圖源：朋友圈，僅供參考

9月30日，深圳新房住宅成交環比上漲24%，為近兩年來的高點；深圳樂有家門店二手住宅成交量環比上漲4成，是2021年2月以來單日成交量最高點。（信息來源：樂有家研究中心）

圖源：樂有家，僅供參考

可以說，深圳樓市對這一波政策“利好”的反應，是「熱烈」的。

再一個，有“樓市晴雨表”之稱的深圳二手房，成交量已經到了年度“低谷”，成交價也在不斷探底，已經到了“相對的底部”。

如今的樓市新政猶如「催化劑」，正在加速已經「筑底」的深圳樓市回暖。

美聯儲降息之后，經濟以及市場預期向好，一線城市樓市調控松動，市場已「筑底」的深圳在新政加持下已然被「激活」。

市場已經沸騰，對于買房人而言，正是非常好的買入時機。

回顧以往，每每行情啟動，核心區都會率先崛起；而當下市場已經沸騰，對于買房人而言，應鎖定核心地段優質項目。

02.

與前海并列的城市新客廳

未來享受都市核心繁華生活氛圍

放眼深圳，西部核心區當屬前海無疑，要數深圳東部核心，大運新城當仁不讓。

泰瑞府位于與前海“齊名”的東部核心區-龍崗中心的大運新城板塊，也是東部核心最值得關注的項目，具體可以從「兩個維度」來看。

維度1：規劃定調，大運新城為龍崗中心板塊，與前海“齊名”，未來潛力無限。

泰瑞府位于龍崗大運新城板塊，坐落于如意路與龍飛大道交匯處北側。

這里定調非常高：是與前海中心并列的「深圳6大城市新客廳」之一，也是東部唯一的新中心，位于龍崗「一芯兩核多支點」中的-灣區智芯，是深圳“東進戰略”的最前沿，港澳大灣區經濟腹地、輻射粵北的“橋頭堡”打造深圳都市圈的“東核心”。

這里還將是產學研匯聚，人才齊聚的都市高價值板塊：根據規劃，大運新城板塊的大運深港國際科教城，未來將建成「大灣區綜合性國家科學中心重要支撐平臺、深港科教產研深度合作區、現代化國際化城市新客廳」，為與河套深港科技創新合作區等并列的「5大創新平臺」之一。

目前該片區已匯聚3家諾貝爾獎科學家實驗室、9個重點研究院、42家科技創新平臺，引進諾貝爾獎得主4位，國內外院士30位、國際一流人才400+，未來在成為“大灣區吸引國際科創資源、推進深港合作的重要「創新平臺」”同時，預計將聚集近40萬高精尖人才。

在「高定調、高規劃及高技術產業&高精尖人才」的加持下，大運新城板塊發展潛力不言而喻，位于大運新城板塊核心的泰瑞府在其發展輻射下，未來非常值得期待。

維度2：核心配套定調，大運核心-泰瑞府，享大運天地醇熟生活圈。

核心板塊往往匯聚多元配套，是片區的繁華所在。位于東部核心的泰瑞府，周邊自然也擁有著東部核心成熟且豐富的配套，坐享著東部最醇熟的生活圈。

首值一提的是，繽紛璀璨的商業配套。

項目不僅自帶約7200㎡沿街商業、臨近大運天地，周邊還有星河COCOPARK、萬科廣場等，未來匯聚超100萬㎡商業。

商業效果圖，僅供參考

其中「大運天地」綜合全域范圍約153萬㎡（已開業商業體量約6.5萬㎡），將現代商業與文娛、公園生態完美結合；其商業是深圳首個以「可呼吸開放式商業街區」為概念打造的“孤品級”環湖商業，是在坐落在「公園里、場館間」的多元復合型體娛趣活超級地標，有「深圳第二座“萬象天地”」之稱。

大運天地實拍圖，圖源：壹地產，僅供參考

大運天地實拍圖，圖源：深圳大運中心官微，僅供參考

7月底其商業開業時，就匯聚200+品牌門店，其中首店及定制概念店占比超60%，一躍成為東部網紅打卡地。

示意圖，僅供參考

這里的深圳大運體育中心，被國際巨星選擇并舉行演唱會的頻次早已超過深圳灣。在這里，可近享頂級體育演出場館內一場場人氣演唱會和大型活動賽事。如：前段時間就有周杰倫、劉德華等國際巨星，接下來蔡琴、李榮浩、張惠妹、張杰等知名巨星也將在這舉行個人演唱會。

圖源：大麥網，僅供參考

也可以在羽毛球館、游泳館等運動場地中，感受運動帶來的多巴胺釋放。

壹地產實拍圖，僅供參考

或漫步公園，在碧波蕩漾的湖水旁，看天邊云卷云舒，感受大自然豐沛的生命力。

大運天地實拍圖，圖源：壹地產，僅供參考

大運天地實拍圖，圖源： 壹地產 ， 僅供參考

更是能夠，在穿過靜謐生態綠蔭、感受體育激情后，到商業mall暢享精彩紛呈的多元商業街區。

未來住在泰瑞府，除了享受自帶的商業外，還能近享大運天地等地標級商業mall，坐擁核心區繁華璀璨生活圈。

其次，2站可達深圳第二大樞紐-大運樞紐，坐享多維立體交通。

泰瑞府所在的板塊，有地鐵3號線/14號線/16號線3地鐵線環繞，可快速通達福田、羅湖等深圳核心區，還可通過「鹽龍大道、龍翔大道、龍崗大道、沈海高速、水官高速」等3橫2縱路網，快速抵達深圳各中心區。

項目區位示意圖，僅供參考

值得注意的是，項目距離地鐵16號線龍城公園站約600米（距離參考：百度直線距離測距），通過龍城公園站出發，2站可達深圳第2座4軌樞紐——地位比肩福田、車公廟樞紐的「大運樞紐」。

大運樞紐“灣區之舞”效果圖，僅供參考

此外，項目周邊還有深惠城際、深大城際（深圳地鐵33號線）兩條重要的城市軌道。

9月2日，深惠城際2標鳳崗站～大運北站盾構成功下穿博深高速，為確保全線貫通以及2026年建成通車打下堅實的基礎。未來通過大運北，4站可達深圳北、轉乘高鐵可通往全國各地，5站到西麗，6站到前海。

深惠城際進度，圖源：中建六局交通建設公司

深惠城際線路圖，僅供參考（具體以實際建成為準）

深大城際建設進度亦有更新，目前龍勝站主體結構分部工程驗收通過、黃麻布站車站首段底板混凝土澆筑完成、白坭坑站區間左線盾構第481環管片拼裝完成，同樣預計2026年建成，屆時從大運到深圳機場T4站，僅需7站。

深大城際鐵路工程線路平面示意圖，僅供參考（具體以實際建成為準）

此外，核心區的泰瑞府，教育、生態等其他生活配套也很豐富。

教育方面，除了項目搭配的18班幼兒園外，家門口有香港中文大學深圳附屬道遠學校，1公里范圍內還有深圳市第三高級中學、龍崗區外國語學校、香港中文大學附屬知新學校、華中師范大學龍崗附屬中學等5所知名公立學校。（具體入學要求，以入學當年該區教育局公布信息或學校學區劃分情況為準。）

還可坐享大運公園、龍城公園合計超600萬㎡的稀缺生態，享受綠化率超50%、綠氧充沛的居住環境。

生態配套示意圖，僅供參考

東部核心規劃，早已清晰定調了泰瑞府所在片區未來的潛力，而“地處核心”也決定了泰瑞府周邊的商業、交通以及教育等配套齊全且醇熟。

總的來說，高規劃&齊配套的泰瑞府，未來不僅可享受東部發展利好，還能坐擁深圳東部核心宜居程度極高的生活氛圍，是當之無愧的東部核心稀缺資產。

03.

樓市“風暴”已經來襲

買房人注意，搶占“銀十”關鍵時機

當下，樓市格局已經非常清晰：

美聯儲降息，資金回流，國內貨幣環境寬松、一線城市樓市先后放松調控；成交量&成交價已經有明顯“筑底”現象的深圳在樓市新政刺激下，市場明顯被激活。

樓市“風暴”已然降臨！

對于購房者而言，當下最重要的是要搶占“銀十”關鍵時機，鎖定核心區&買對優質新房，比如泰瑞府。

泰瑞府——雙國企聯袂加持，匠心打造核心區品質純住宅。

據悉，泰瑞府由「深鐵+深業」雙國企聯袂打造。

示意圖，僅供參考

深鐵置業，是深圳國資委直管的國有獨資大型企業，深鐵集團全資子公司，開發規模約1742萬㎡，已連續9年實現銷售金額超100億，整體實力強勁。

深業集團，為深圳市人民政府全資擁有、深圳市國資委直管的公司，深耕深圳40余載，曾打造深業上城、深業中城等多個標桿性項目，高端產品鍛造能力早已被市場認可。

有「雙國企」加持的項目，顯然安全性要更高，而泰瑞府有開發實力強勁+高端產品鍛造能力強的「雙國企」加持，不僅安全性高，品質也更有保障。

項目效果圖，僅供參考

如園林，劃分一個健康環+二重景觀軸+六大生活園（入口儀式花園、秘境花園、中央會客廳、全民健身空間、兒童種子樂園和植物生活館），在東部核心的純居社區給業主營造了多樣化&高品質的生活環境。

也正因此，去年年底泰瑞府一入市就成為片區熱盤。

近期，恰逢國慶&“銀十”房企營銷旺季，泰瑞府加推2、3棟建面約90-143㎡的園境奢居。

戶型圖，僅供參考左右滑動查看更多

據悉，自929“深六條”新政出來后，泰瑞府營銷中心每天看房的人絡繹不絕、成交不斷，其中就有不少是沖著這一波剛上新的產品來，主要原因有兩個：

國慶期間營銷中心現場實拍圖

泰瑞府銷售海報圖

一是，產品位置非常好：位于園林中軸景觀帶、鄰近次入口廣場且處于底商交匯的中心，推窗即可飽覽園林綠意，下樓就可散步，或到商業街區逛街、購物，品質居住和高效生活兼具。

效果圖，僅供參考，左右滑動查看更多

二是，戶型設計更佳：主要生活空間為南向設計，基本實現了3開間朝南，陽臺最大可達6.55米，空間更寬闊，套內空間劃分也非常合理，功能分區明確，整體使用率也更高。

生活場景示意圖

總的來說，「核心區品質好房+有促銷優惠力度加持=當下市場行情下值得關注的優質物業」。

如今，深圳樓市已被「激活」，買房人應抓住“銀十”購房時機。

寫在最后。

美聯儲降息之下，資本開始抄底！

在國內貨幣寬松、樓市調控放松的大環境下，深圳樓市正面臨著極大的機遇：市場已筑底+新政利好已來襲+樓市已被激活。

當下，對于真正有居住需求的朋友而言，是不錯的「上車購房時機」。

泰瑞府作為東部核心區地段物業，稀缺性明顯，產品有亮點&價格有優勢&配套完備，是東部核心區稀缺屬性突出的宜居項目。

據悉，現泰瑞府2、3棟建面約90-143㎡的加推新品火爆熱銷中，國慶期間買房，還有多重好禮！

壹地產提醒，泰瑞府本次加推開盤鉅惠僅限國慶期間享受，開盤鉅惠和優質房源分秒遞減，想買的朋友注意了，優惠錯過不再，一定要抓緊，在國慶期間看房及落定。

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