70.8億元！外灘福佑南6幅“鉆石”地塊被上海城投置地收入囊中

10月15日，黃浦區小東門街道235B-03、237A-02、237B-01、237C-02地塊及東街、學院路道路地下空間地塊（部分）、豫園街道231B-02、231C-01地塊及盛家街道路地下空間地塊歷史風貌保護項目實施主體公示。

按照項目遴選信息及公告確定的相關流程，項目實施主體為上海城投置地（集團）有限公司，成交總價70.8億元，溢價率約為1.4%。

據公開資料顯示，上海城投置地作為上海城投控股旗下的全資子公司，長期致力于老城廂的開發與建設，并成功塑造了城市風貌的典范之作露香園。

該地塊為住宅、商業、社區級公共設施混合用地。其中，235B-03地塊為住宅用地；237A-02地塊為商業用地；237B-01地塊為商業、住宅混合用地，商業比例不小于30%、住宅比例不大于70%；237C-02地塊為商業、住宅混合用地，商業比例不小于20%、住宅比例不大于80%；231B-02地塊為住宅用地；231C-01地塊為住宅、社區級公共設施混合用地，社區級公共設施比例不小于23%、住宅比例不大于77%。

項目地塊于今年9月6日啟動遴選，總建筑面積達到79249.85平方米，起始總價為69.8052億元。

其中，住宅建筑面積為57294.98平方米，商業建筑面積為19700.29平方米，而社區級公共設施建筑總面積則為2254.58平方米。地塊內中小套型比例占扣減風貌保護住房后建筑面積的40%，同時風貌保護保留建筑面積約為1.57萬平方米，保護更新面積不少于3.82萬平方米。

從地理位置上看，這些地塊均位于福佑南地塊區域，緊鄰老城廂歷史文化風貌區，周邊擁有豐富的歷史與文化資源，且交通便利，區位條件優越。

周邊市場，地塊北側晝錦路對面為豫園&螞蟻福佑項目。該地塊由豫園股份與螞蟻集團聯合體在2022年9月摘得，總價129.3億元，樓面價72420元/平方米，根據地塊出讓要求，該地塊交地后6個月內必須開工。

然而拿地至今，地塊連設計方案都尚未公示，也未查詢到到地塊開工的信息。

地塊西側1公里處為露香園云宸，該項目由上海城投、上海建工于2021年1月競得，于2024年2月開盤，推出262套房源，認購率106%，成交均價16.4萬元/平方米。

地塊南側為喬家路舊改片區，其中A地塊已由中國綠發進行開發，B和C地塊也計劃在近期出讓。