2024年三季度上海新房交付27盤，寶業活力天境等盤涉及維權風波

鳳凰網房產《天天交付》欄目，實時關注上海新盤交付動態。

據鳳凰網房產不完全統計，2024年第三季度，上海共有27個樓盤完成交付，涵蓋剛需到豪宅的各個類型，既有市區的招商虹璽、楊浦濱江壹號等豪宅盤，又有佘山望、金地峯匯等郊區盤。

從交付情況來看，口碑褒貶不一，喜憂參半。有樓盤提前交付、美圖刷屏網絡，有樓盤實現交房即交證，然而，也有樓盤交房后一地雞毛，更有樓盤延期近兩年才交付。

（人工統計，如有遺漏或問題，請在評論區補充）

Part.1

交付優等生

交付樓盤當中，龍湖御湖境、橫沔玖境瑞府、顓橋紫薇花園、建發熙和府、招商虹璽等都收獲了不錯的口碑。

招商虹璽：今年上海首例“交房即交證”

在交付之前，招商虹璽承受著眾多質疑，正式交付當日，人們在感慨招商虹璽提前交房之余，也在驚訝項目的實景品質，招商用實際行動回擊了那些“流言蜚語”。

走進招商虹璽，無論是整體審美還是產品細節，均展現出非凡的匠心獨運。項目主入口的超80米恢弘大門，彰顯尊貴與氣派；層層遞進的自然園林設計，更是讓人仿佛置身于一幅流動的畫卷之中。豪華車庫同樣令人印象深刻，滿墻的香檳金鋁板與精心設計的屋頂呼吸燈交相輝映，營造出一種尊貴與舒適的氛圍。

尤為值得一提的是，招商虹璽項目還是2024年首個實現“交房即交證”的新建住宅項目，首批購房業主同時拿到了新房鑰匙和不動產權證，實現了住權和產權同步

圖片來源于網絡

龍湖御湖境：高顏值實景圈粉無數

玩高端局，龍湖向來是比較專業的。

其位于上海的首個“御湖境”項目龍湖御湖境，不僅提前五個月完成交付，更以獨特的“鎏金色”設計，打造出宛如經典“油畫框”般的藝術美感，為松江新城樹立了新的美學標桿。

除了引人注目的弧形天幕立面外，項目還打造了五星級酒店式落客區，近50米的歸家儀式景墻，不銹鋼奢華懸浮星空頂與寶格麗精奢風格的酒店園林等。

圖片來源于網絡

張江金茂府一期：提前高品質交付

從一紙藍圖到圓滿交付，張江金茂府一期未負期待，不僅提前四個月完成交付，且品質絲毫未減。

外立面的線條勾勒出層疊有致的韻律，多元化的景觀設計，勾勒出錯落有致的視覺美感，水景潺潺，映照出園林之精髓與雅致，將自然之靈動與居住之寧靜完美融合。

在交付過程中，張江金茂府一期以卓越服務將歸家之喜融入每一刻：從微笑相迎的禮賓服務，到首位業主抵達時的慶典禮花；從滿載心意的交付禮包，到房修人員全程陪同并細致講解，無一不體現出對業主的深切關懷與尊重。張江金茂府用實力驗證了那句話，有一種交付，叫金茂。

圖片來源于網絡

Part.2

交房困難戶

目前上海新房多為期房交付，買房人憑著對房企的信任，在前期看不見摸不著實體房的時候。像開盲盒一樣，豪賭一場，但夢想往往和現場還是有很大差距的。

正如大家知道的，今年三季度上海交付的新房，還是上演了很多糟心的“賣家秀”。

寶業活力天境：櫥柜門板里拆出硬紙板

近日，位于青浦區程鶴路383弄的寶業活力天境小區的多位業主紛紛反映，該小區在交房后暴露出了一系列嚴重問題。具體而言，房屋的外墻出現了明顯的開裂現象，而室內則頻繁遭遇滲水困擾，導致墻面裝飾層鼓脹、脫落，嚴重影響了居住品質。

此外，業主們對廚房櫥柜門所使用的板材質量也表達了深切擔憂。據部分業主反映，在拆除櫥柜時，他們驚訝地發現櫥柜門板內部竟然摻雜有硬紙板。

圖片來源于網絡

另一令業主們深感憂慮的問題在于抽水馬桶的設計隱患。據了解，該小區采用的馬桶排污口設計方式為“墻排”，即排污口位于墻上，且普遍高于馬桶出水口。業主們擔憂，在長期使用過程中，若遇到水壓不足或管道堵塞等情況，馬桶內的污水可能無法順利排出，進而引發反污或堵塞現象，對居住環境造成不良影響。

圖片來源于網絡

電梯安全問題同樣成為了業主們關注的焦點。特別是在今年9月連續兩場臺風期間，電梯出現了嚴重的滲水問題。當電梯門開啟時，水從門上傾瀉而下，形成“水簾洞”般的景象，導致電梯內部積水嚴重，存在極高的安全隱患。業主們擔憂，此類情況不僅可能導致電梯故障或高墜事故，還可能引發觸電等嚴重后果。

佘山望：未交房先維權

在今年6月交付的佘山望，在今年5月中旬的時候邀請了業主們進行了“預看房”。

就是這次預看房，讓業主們對自己新家的期待幻滅了。

隨后，在今年六月，有自稱是佘山望項目業主的網民，在人民網留言板上進行了投訴。投訴內容指出，在預看房期間，業主們發現了多處嚴重的房屋質量問題。

具體而言，投訴中列舉了以下幾點核心問題：設計缺陷顯著，工程質量與安全標準未能達到既定要求。其中包括雨水管立管位置設置不當，被錯誤地置于客廳內部；二層衛生間的排污管被誤澆筑于混凝土結構中；上疊南露臺的雨水立管穿越臥室下方，此行為違反了強制性規定，并構成了顯著的安全隱患。此外，地下室滲水問題亦不容忽視，墻面多次出現注漿修補的痕跡，而疊加別墅部分樓幢的下疊地下室四周墻體出現了傾斜現象。

同時，投訴還指出基礎設施嚴重不足，實際交付情況與宣傳展示內容存在顯著差異。實際交付的房屋與售房時向業主展示的沙盤模型及樣板房相比，存在顯著的不一致之處。小區內的兒童游樂設施質量低劣，且存在明顯的安全隱患，這嚴重影響了業主的居住體驗。

萬達未來城：延期近兩年才交付

對于廣大家庭而言，購房往往涉及多代人的儲蓄積累。然而，近年來，新建樓盤頻繁出現停工、爛尾的情況，已引起廣大購房者的深切憂慮。其中，萬達未來城項目便是一個典型案例。

該項目原定于2022年10月30日完成交付，但隨后經歷了多次延期，最終于2024年9月6日才實現交房，這一等待過程長達一年零九個月之久。

然而，除了延期交付的問題外，該項目在預看房階段也引發了業主的廣泛不滿。據業主反饋，萬達未來城于2024年8月3日至9日期間組織了預看房活動，但在實際查看過程中，發現多處不符合規定的情況。

具體而言，樓盤內的公共區域建設尚未竣工，道路存在孔洞且地磚破損嚴重，且尚未實現通水；同時，現場地面未進行清理，建筑廢棄物散落各處。

更為嚴重的是，在未通水的情況下，業主已發現多處漏水現象，包括衛生間等關鍵區域，這引發了業主對開發商是否存在故意隱瞞漏水問題的質疑。

此外，綠化品種和數量均少于沙盤圖所展示的內容，許多沙盤和宣傳視頻中的設施也未見建設完成，車庫也未對業主開放檢查。

柏悅前灣：三次延期及違規預看房

碧桂園，給您一個五星級的家。

然而，對于柏悅前灣的業主來講，等來不僅不是一個五星級的家，而是一個五星級的坑。

項目不僅延期3個月交付，在預看房階段，更是暴露出諸多質量問題，令人堪憂，即便在交房之后，仍發現存在質量上的瑕疵。

據業主們的反饋，今年6月初，開發商在組織業主進行預看房時，公共區域及戶內建設均未達到竣工標準，樓盤尚處于“半成品”狀態。綠化和車庫存在嚴重的降標現象，完全不符合交付的標準要求。

在室內方面，同樣存在諸多質量問題。例如，漏水、滲水等嚴重缺陷頻發，甚至有業主家中不幸遭遇“泡水”事件，導致墻面涂層脫落、天花板泛黃并留有明顯水漬。此外，房屋地板的質量問題也極為突出，地板存在空鼓、高低不平及發軟等現象，嚴重影響了業主的居住體驗。

圖片來源于網絡

最終在相關部門的介入下，碧桂園被要求全面整改，然而，在交房后，仍有業主反饋稱房子內部與預看房時相比并未發生顯著變化。樓梯間漏水問題依舊存在，地下車庫的入戶大堂仍保持著簡陋的“敘利亞風格”，而之前承諾的會所建設也遙遙無期，未能如期兌現。

Part.3

四季度預計還有35盤將交付

據鳳凰網房產的初步統計，預計2024年第四季度，上海將有35個樓盤進入交付階段，涉及開發商包括招商、中鐵置業、保利發展、陸家嘴集團等知名企業。截至目前，大部分樓盤已邀請業主進行預看房活動。

（人工統計，如有遺漏或問題，請在評論區補充）

然而，根據業主預看房反饋，口碑表現呈現出顯著的兩極分化現象。部分樓盤在預看房階段暴露出嚴重的質量問題，引發廣泛關注。

以奉發名邸樓盤為例，該項目在宣傳時自詡為標桿項目，但實際交付情況與宣傳存在顯著差異。多位業主反映，地庫大堂與宣傳內容不符、綠籬鐵絲網設置不當、廚房缺少背板、開放式陽臺、車庫未配備頂棚等問題頻發。此外，沙盤模型中的南花園也在實際建設中缺失，進一步加劇了業主的不滿情緒。

圖片來源于網絡

市北華庭項目同樣面臨嚴峻的業主維權挑戰。在8月底的預看房活動中，業主們對外立面凹凸不平、一號樓邊套設備平臺和窗戶位置錯位、房屋實際結構與設計圖不符等問題提出了強烈質疑。同時，設計和施工上的明顯缺陷，如高層中間戶空調外機放置位置的安全隱患、車庫品質低下等，也令業主們倍感失望。

在開發商組織的業主線下溝通會上，盡管集團承諾會進行整改以提升公共區域設計，但后續行動卻未能兌現承諾，甚至出現了失聯現象，進一步激化了業主的不滿情緒。

圖片來源于網絡

中鐵湖光逸景項目也遭遇了類似的困境。據多位業主的反饋，預看房階段，該項目即已暴露出地庫存在持續滲漏現象，并伴有嚴重的發霉問題；同時，套內裝修尚未完成，地下停車場建設亦處于未竣工狀態，且分戶驗收記錄表未能按照規范張貼于顯眼位置，其真實性亦遭質疑，涉嫌存在偽造情況。

此外，配電房出現滲水現象，電梯按鈕脫落，空調外機固定不穩，多戶窗戶玻璃破損，整體現場環境潛藏著不容忽視的安全隱患。

尤為值得注意的是，在今年9月期間，連續兩場臺風的侵襲進一步加劇了項目的困境。中鐵湖光逸景的圍欄倒塌，百葉窗飛散，小區大門亦不知所蹤，地庫則持續遭受水浸之苦，整體狀況令人堪憂。

圖片來源于網絡

對于房地產企業來說，“交付力”不僅是履行項目承諾的體現，也是其承擔社會責任和實現長期可持續發展的關鍵。接下來，2024四季度預計交房樓盤最終表現將如何？鳳凰網房產上海站將持續報道。