新房交易量達“繁榮線”水平！深圳樓市“崛起”了？

近期，房地產(chǎn)新政頻繁出臺，不少地方樓市再現(xiàn)火爆。據(jù)廣州市住建局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，新政實施以來（截至10月21日），廣州全市一手住宅認購量7680套，較9月全月一手住宅網(wǎng)簽總量（5164套）增長48.7%！

作為廣州的“好兄弟”，深圳樓市近期表現(xiàn)如何？

01 深圳樓市再現(xiàn)繁榮

十月，對于深圳樓市而言是特別的。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，本月截至10月22日，深圳全市新房住宅成交1664套，較9月同期增長44%。二手住宅過戶3838套，較9月同期增長62%。

除此，據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測顯示，截至10月22日，本月深圳全市一手住宅累計認購量達到8405套，達到深圳交易量的繁榮線水平，平均每天認購382套。按此趨勢發(fā)展月底累計認購量有望超10000套。值得注意的是，認購與合同網(wǎng)簽存在一定時間差，且認購存在小部分撤銷的可能性。

對于后續(xù)的供應(yīng)量，據(jù)深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布2024年第四季度商品住房入市計劃。截至10月21日，四季度深圳預(yù)計有37個商品房計劃入市，預(yù)計供應(yīng)房源面積為1498825.36平方米，共有13744套房源。

從分區(qū)來看，南山區(qū)第四季度計劃入市商品房項目最多，共12個項目，提供房源5125套；羅湖區(qū)入市商品房項目3個，提供房源1170套；鹽田區(qū)2個項目，提供房源160套；寶安區(qū)9個項目，提供房源3307套；龍崗區(qū)4個項目，提供房源1368套；龍華區(qū)1個項目，提供房源386套；坪山區(qū)2個項目，提供房源888套；光明區(qū)4個項目，提供房源1340套。

值得注意的是，相比較前幾個季度，供應(yīng)列入計劃的均有所減少。

02 “日光盤”頻現(xiàn)

除了成交數(shù)據(jù)非常亮眼外，深圳不少樓盤的“成績單”也非常驚艷！

根據(jù)深圳研究院消息，近期買賣雙方的入市積極性高昂，新房再現(xiàn)“日光盤”、二手房成交量屢創(chuàng)新高。

2047人搶192套房，一個半小時售罄！744批客戶搶332套房，3個小時售罄！395套房源8小時售罄……新政后，深圳共出現(xiàn)三個“日光盤”，頻頻傳出“捷報”！據(jù)了解，這幾個“日光盤”有以下幾個特征：一是價格較低，二是品質(zhì)、配套較好；三是交付有保障。

對此，廣東房協(xié)專家咨詢委員會委員，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉認為，盡管日光并非是基本面修復(fù)、需求端活躍所致，更多的是供給端大尺度降價所致，但對當下樓市來說，日光盤的聚焦效應(yīng)遠大于一些政策的推出。日光，對很多人意味著供不應(yīng)求，對市場預(yù)期的提振有極大的效應(yīng)，會帶動一些購房需求入市。另外，日光意味著深圳的剛需和改善人群比較龐大。

深圳此次日光盤，不僅有豪宅盤，也有剛需盤。這說明，一方面高端改善比較活躍，受經(jīng)濟調(diào)整沖擊小的富裕人群，購買高性價比的豪宅需求比較強烈。同時，類似深圳，前期外來人口大量涌入，剛需群體也比較龐大，之前由于高房價和預(yù)期不振，需求釋放受阻，現(xiàn)在房價大幅度下跌，跌到了可支付的程度，購房門檻和成本也大幅度降低了，比如首付比例降至15%，利率降至3%或以下，這對于需求釋放具有較強的支撐。

03 去化周期縮短

近期的火爆現(xiàn)象，給深圳清了一波“庫存”。據(jù)了解，9月末，深圳新房住宅庫存為46987套，到10月21日，庫存量為43721套，消耗了3266套（為購房合同網(wǎng)簽后數(shù)據(jù)，非實時認購數(shù)據(jù)）。

據(jù)深圳住建局平臺顯示，截至目前全市可售新建商品住宅為4.4萬套、約455.5萬，環(huán)比持續(xù)下跌。

去化周期方面，9月全國重點百城的去化周期平均線為25.2個月。而深圳的去化周期約為20.69個月，低于平均數(shù)值。隨著10月新房去化速度的加快，加上第四季度供應(yīng)的減少，預(yù)計深圳的去化周期將進一步縮短。

新政給予的“動力”有多足？能否讓深圳樓市第四季度繼續(xù)“步青云”？我們靜候佳音！