房子收不回，房東身份丟！大連華南安盛購物廣場運營之爭

華南安盛購物廣場在正常營業中。王迎超/攝

糾紛顯然已走向了更深的漩渦。

中房報記者 王迎超 大連報道

運營權之爭雖然過了一年多時間，大連北亞房屋開發有限公司（以下簡稱“北亞公司”）還是沒有從大連安盛經營管理有限公司（以下簡稱“安盛公司”）手中收回商場。

2023年7月26日，中國房地產報刊發《租約到期仍強占經營：大連華南安盛購物廣場運營之爭》，報道了大連華南安盛購物廣場租賃合同過期后，大連安盛公司拒絕退出商場，從而引發雙方運營權糾紛一事。

不但收不回房子，北亞公司的房東身份也可能丟掉了。2023年12月4日，安盛公司成立了大連億欣商業管理有限公司（以下簡稱“億欣公司”），通過種種操作，從遼寧富安金融資產管理公司（以下簡稱“富安公司”）買到了北亞公司因拖欠大連銀行貸款產生的金融債權資產包，并于2024年4月3日，向大連市中級人民法院要求以物抵債。

中房報記者獲悉，近期，認為富安公司與安盛公司未經合法程序，違法串標轉讓金融資產，不但惡意侵占北亞公司資產，還涉嫌侵害了國有股東權益，北亞公司已向遼寧省地方金融管理局和沈陽市、遼寧省紀委監委進行了舉報和控告。

認為自身權益受到影響的還有數十名大連北府集團（北府集團系北亞公司的母公司）的債權人，他們也向大連市地方金融監督管理局進行了舉報。

這場因商場運營權引發的糾紛顯然已走向了更深的漩渦。

“反客為主”的謀劃

北亞公司因拖欠大連銀行貸款產生的金融債權資產包最早要回溯到2011年1月11日，當時北亞公司與大連銀行簽訂的借款合同約定，大連銀行向北亞公司提供借款18000萬元，同時將北亞公司位于甘井子區中華西路24號及28號的八處房產作為抵押擔保物，以這些房產產生的租金收入作為借款的質押物。同時，大連銀行與北亞公司、安盛公司簽訂了物業租賃費繳納監管協議，北亞公司授權大連銀行向安盛公司收取租賃費，安盛公司應將租賃費劃入北亞公司在大連銀行開立的專戶賬號中，租金收入優先償還北亞公司在大連銀行的貸款本息、復利、違約金等費用。

因為北亞公司自2014年12月21日開始欠付本息，2019年，大連銀行將北亞公司、安盛公司等起訴至大連市中級人民法院。

庭審中，安盛公司對物業租賃費繳納監管協議上加蓋的該公司印章及法定代表人許霞的個人印章的真實性提出異議，并提出鑒定申請，最終鑒定中心給出鑒定結論，公司印章與許霞的個人印章與在公安機關備案登記的印章不具有一致性，大連銀行在庭審中放棄了對安盛公司的相關訴訟請求。

對此，北亞公司法務部門負責人表示，既然監管協議上所蓋的安盛公司的公章、法定代表人章均系偽造，顯然相關人士已經涉嫌偽造、變造國家機關公文、證件、印章罪，偽造企事業單位印章罪應追究其刑事責任，大連銀行應該立即報案查清事實，怎么能當庭對訴訟請求放棄了之？

值得一提的是，北亞公司未到庭參加訴訟，大連市中級人民法院依法缺席審理該案，并最終判決北亞公司償還大連銀行借款本金、利息、罰息、違約金等約1.8億元。

對此判決，北亞公司并不認可，認為大連市中級人民法院并未窮盡送達措施，剝奪了北亞公司的應訴及辯論權利。在向遼寧省高級人民法院提出再審申請后，2024年5月，遼寧省高級人民法院作出民事裁定，指令大連市中級人民法院再審該案，結合北亞公司新提交的證據，進一步查明大連銀行的訴訟請求是否應予支持。再審期間，中止原判決的執行。

而在這段時間里，北亞公司涉及金融貸款的房產關聯金融資產包卻經過種種操作，最終落到了安盛公司手中。

北亞公司向記者提供的資料顯示，2023年，中國長城大連市分公司在阿里資產將《大連東北亞國際品牌商品交易中心等27戶債權資產包》進行了債權拍賣，北亞公司的債權資產包也在其中，同年12月28日，富安公司以21561萬元競拍獲得了該債權資產包。

2024年1月4日，同一債權包變更為《大連恩瑞自動化工程有限公司等26戶金融不良資產》，由富安公司委托山東金融資產交易中心對外拍賣，債權包掛牌價11732萬元，于當日快速轉讓給了億欣公司。企查查顯示，億欣公司成立于2023年12月4日，由安盛公司占股99%。

2024年1月31日，大連市中級人民法院公告拍賣北亞公司資產，先后經歷兩次流拍后，4月3日，億欣公司以影子債權人身份直接到大連市中級人民法院要求以物抵債。

“一直到這時，我們才知道安盛公司拒絕退出購物廣場的原因，他們成立億欣公司的目的就是為了通過串標侵占北亞公司的房產，早在謀劃打算‘反客為主’。”北亞公司副總經理王文德表示，資產評估報告顯示，北亞公司擬收回（即原安盛購物廣場）自主經營的購物中心年凈租金收入可達2900余萬元，“只要商場順利收回，運營幾年后即可還清公司外債。但富安公司與安盛公司未經合法程序，違法串標轉讓金融資產，不但惡意侵占我方資產，還涉嫌侵害了國有股東權益。我們已向遼寧省地方金融管理局和沈陽市、遼寧省紀委監委進行了舉報和控告。”

9月24日，遼寧省地方金融管理局給出答復意見書，明確提出，“經核查，富安公司在收購處置相關債權過程中存在涉嫌為億欣公司收購相關債權提供便利，未嚴格履行內部業務審批程序和不良資產估值程序不完善的問題。目前，我局已約談富安公司高管人員并印發監管函，責令富安公司立即整改違規問題，嚴肅處理相關責任人，嚴格公司內控和決策機制，完善各項工作制度，確保此類問題不再發生。”

多位債權人舉報

認為權益受到侵害的還有數十名大連北府集團的債權人。

北府集團系北亞公司的母公司，2010年~2013年，因為北府集團開發資金周轉不開，這些債權人以民間借貸方式借錢給大連北府集團，少則幾十萬元，多則數百上千萬元。

這些債權人大都是北府集團董事長劉本善的老鄉、同事，在他們的眼中，劉本善是甘井子區上溝村的致富帶頭人，出于對他人品和企業實力的信任，有人想賺點利息錢，有人甚至不要利息，也東拼西湊借錢給企業應急。

鄭女士是原華南企業集團的員工，劉本善是該集團的股東，借給北府集團的100萬元是姐妹四家一起湊的，目前還有70萬元本金還沒要回來，“這些年大姐和三姐因為上火，已經陸續去世。”

譚先生則是劉本善的同村老鄉，借給北府集團的20萬元是家里老人的養老錢，如今他沒有正式工作，家里有一個上高三的孩子，正是急用錢的時候。

韓女士和王女士，一個借出了510萬元，一個借出了155.85萬元，都是沒談一分錢利息，動員了親戚朋友借到的，“就是想給老董事長應個急。”

但2014年大連北府集團因涉嫌非法吸收公眾存款案被調查后，公司賬戶被一封8年，直到2022年，大連市檢察院作出了不起訴決定，北府集團不構成非法吸收公眾存款罪后，眾多債權人要回借款才看到希望。

“說實話，劉本善不是騙子，我們到現在也不恨他，如果當時銀行賬號沒封，公司能正常經營，大家這些賬估計早就還上了。”韓女士表示。

目前，債權人已陸續到大連市甘井子區人民法院與大連北府集團簽了民事調解書，北亞公司打算收回商場自營后用租金償還債務，但現在商場遲遲收不回來，債權人們認為大連銀行和安盛公司個別人員存在多個違法違規行為，變相侵害了他們的利益，于近期向大連市地方金融監督管理局進行了舉報。

對于北亞地產反映的情況，安盛公司又會給出怎樣的解釋？

10月21日下午，記者來到安盛公司位于大連經濟技術開發區的總部，相關人員在了解記者采訪來意并請示領導后回復稱，該公司拒絕接受采訪。

2023年7月24日，甘井子區營商環境建設局接受記者采訪時曾表示，要等待中華路街道辦事處的反饋，會盡快協調責任部門進行調解，讓雙方坐在一起協商解決矛盾。“過去這一年多時間里，我們找過中華路街道辦事處，也找過甘井子區營商環境建設局，都說向上級匯報，然后就沒了下文，和去年一樣，我們一直在維權的路上。”王文德表示。

10月21日，記者再次來到甘井子區營商環境建設局了解事件進展，該局副局長楊菁菁表示，將向中華路街道辦了解情況后給記者回饋，但截至發稿前，并未得到相應回復。