房價反攻，上海領漲！

大跌之境，已是煙花易冷。房價一旦開始反彈，那全國人民緊張的情緒，將再次杯弓蛇影。
各位主子好，每周一叨，理性開炮，我是叨主周一叨。
有些數據正在表明，房地產的轉向似乎真的要開始了。
盡管這并不符合大多數人的意愿，但國家的導向，經濟的走勢，地產的終局，并不以悲觀者的意愿為轉移。
正如：“天要下雨，娘要嫁人，老小子再難找回青春”。
11月15日，國家統計局發(fā)布了10月份商品住宅銷售價格變動情況。
10月份，70個大中城市的商品住宅價格環(huán)比降幅收窄或轉漲、同比降幅趨穩(wěn)，房地產市場預期進一步改善。
過去幾年，大家都把房地產行業(yè)說成是病入膏肓的人，說一劑猛藥下去，即便暫時活過來，也是難以“活下去”。
但這個比喻，有兩點是隱含的假設，一是房地產的醫(yī)者，得確屬神醫(yī)；二是房地產的病，得確屬癌晚期。
事實上并非如此，房地產作為國之柱體的核心產業(yè)，但凡是國家不出手的醫(yī)治，都是“庸醫(yī)把脈，難判真?zhèn)巍薄６灰獓肫蟮牡禺a公司還在，金融端還在輸血，就代表地產的血脈仍存，五臟六腑的機能仍在運轉。
所以，統計局的這次數據顯示，一手房價格指數環(huán)比下跌0.5%，跌幅比9月份收窄0.2個百分點；同比下跌6.2%。
更重要的是，其中，有7座城市的新房價格上漲，比9月份增加4個。
上海以0.3%漲幅領漲全國；太原、廈門、平頂山、桂林漲幅均為0.2%；深圳、沈陽均上漲0.1%。
大家知道，上海主城的房價大概在10萬/平，漲了0.3%，就當于漲了3000元/平。
當然，這3000元，對于能買得起上千萬房子的主說，簡直毛線而已。但這微弱的信號，支撐起的將是“政策梭哈”后的希望，也是一個“病人”心臟復蘇的心電圖指標。
從上面數據來看，一線城市中，上海和深圳的表現最為強勢。
以深圳為例，十一月份以來，新房市場仍延續(xù)上個月的熱銷態(tài)勢。10月深圳一手認購量13366套，二手住宅成交8269套，共計21635套。
進入11月以來，樓市熱度不減。11月上旬，深圳一手住宅認購量已經達到4314套，環(huán)比上個月同期上漲34%。網簽量達到2732套，環(huán)比上漲12倍。
二手市場表現同樣強勢。二手房簽量攀升至2410套，環(huán)比大漲200%；實際成交累計達到2561套。創(chuàng)新了今年的新高。
深圳作為全開放型的城市，不比北京的謹慎，不比上海的激進，它的量價齊升，說明市場人士真的是在用腳投票，用真金白銀說話。
這也意味著，一旦這波“先見者”開始抄底，那深圳作為“春江水暖鴨先知”的典型市場，或將帶動其他城市迎來全面反彈。
另一個事實是，自去年下半年以來，全國房價跌幅擴大，尤其一手房市場下行態(tài)勢更是剎不住車。
九月底，中央定調房地產“止跌回穩(wěn)”的戰(zhàn)略方向，并出臺了一攬子的配合“止跌回穩(wěn)”的史詩級措施。
從目前市場面來看，新政之后，樓市反饋積極，媒體積極回應，部分城市量價齊升，為市場帶來了久違的興奮。
隨著救市措施的逐步落地，有望接力前期政策，而只有穩(wěn)住這一波市場熱度，房地產止跌回穩(wěn)，才有更多的確定性。
所以，大家對于剛剛出現的價格反彈，也不必恐慌，畢竟“大病初愈，恢復需時。”
11-12月的樓市走向，才是決定房地產是否真的開始出現逆轉的信號器。
我是一叨，下次再聊。