京滬豪宅業(yè)主，被困在交房里

文 | 周丹

圖 | 網(wǎng)絡(luò)

在一篇疑似合生創(chuàng)展上海縵云項目宣傳文章中，這樣寫道：

“縵品牌已經(jīng)交付的縵合北京項目，因其交付水準(zhǔn)已經(jīng)高于樣板間展示水準(zhǔn)，被行業(yè)內(nèi)成為最高標(biāo)準(zhǔn)的交付案例?！?/p>

“樣板間”和“交付”這兩個詞，成了最近收房的合生縵云北京業(yè)主們的心病。當(dāng)看到這兩個詞被這樣放在一個語句里，他們被深深觸痛了。

9月底，在三年前買下位于分鐘寺合生縵云的業(yè)主們等到了收房的日子。當(dāng)時被樣板間亮瞎了雙眼的業(yè)主們，看到自己家里實景的那一刻，驚掉了雙眼。

樣板間里的正面落地窗，變成了兩塊拼接的玻璃；樣板間里墻角流暢的弧線，變成了生硬的直角；包括地面、大門、柜子等均和樣板間相去甚遠(yuǎn)。

家門之外，同樣縮水嚴(yán)重。宣傳冊里的園林水系，變成了大面積的硬化路面；電梯廳的石材變成了瓷磚，消防栓裸露沒任何包裹遮蓋。

被業(yè)主們請來的驗房師們，發(fā)現(xiàn)了房中普遍存在漏水、地磚開裂、門縫超標(biāo)、地板不平、物件松動、插座接反、柜門異響等問題。

合生縵云交付對比圖 來源業(yè)主

北京合生縵云售價在三四千萬元一套左右。這些有過多次換房經(jīng)驗的業(yè)主們，雖對開發(fā)商貨不對板早有預(yù)期，但是沒想到結(jié)果會是這樣：

我們看中的是法拉利，實際給我們的是五菱宏光。

北京合生縵云開盤單價約13萬，地理位置在北京國貿(mào)以南分鐘寺。三年前，在這里買下大平層的，大多是不為學(xué)區(qū)只圖離CBD核心較近的年輕城市新貴。

縵云的收房日，成了一些業(yè)主的社交媒體分水嶺。收房之前，他們的社交媒體上，充斥著社交活動、運(yùn)動和美酒。收房之后，他們的社交媒體核心內(nèi)容變成了對開發(fā)商的怨言、喊話，甚至到每一個和合生有關(guān)的文章下面留言。

他們自我調(diào)侃：

從成功人士到維權(quán)斗士，只需要一套合生的房子。

在北京合生縵云的網(wǎng)絡(luò)帖子下面，有上海合生的業(yè)主留言說，很羨慕。因為，上海這些合生業(yè)主， 本該一年前拿到的房，開發(fā)商已經(jīng)拖延了三次，至今仍然沒有完工。

安康苑是合生創(chuàng)展的兄弟公司珠江投資在2015年拿下的舊改項目。項目位于靜安區(qū)內(nèi)環(huán)，首期以12.88萬元每平方米價格在2021年11月開盤。

安康苑雖然案名有點(diǎn)土，但價格并不便宜，300多家庭用大額資金投票給了安康苑這個項目，核心在于這里環(huán)繞了南京西路、靜安寺、新天地多個商圈，高層業(yè)主站在家里可以直接俯瞰外灘。

2023年，朱孟依在市場壓力之下，將合生珠江系整合，合生創(chuàng)展全面收編了珠江投資的房產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊，百萬平米的安康苑舊改項目全部劃歸合生創(chuàng)展。同時，開發(fā)商將案名從“安康苑”改為“蘇河灣一號”。???????

2024年5月，臨近安康苑一期項目收房，開發(fā)商一紙公告，把本該6月份交房的期限推到了9月14日，原因竟然是：

疫情。

可到了推遲的時間節(jié)點(diǎn)，合生再次爽約。第二次推遲的理由是：銀行抽貸，導(dǎo)致項目施工進(jìn)度落后。交房時間延長至11月30日。

推遲了兩次并不是極限。前不久，業(yè)主又收到通知，因與施工方的經(jīng)濟(jì)糾紛，項目進(jìn)度停滯。這一次，開發(fā)商連時間都沒有給了。

很多業(yè)主已經(jīng)為準(zhǔn)時入住新房賣掉了舊房或辦理了租房退租手續(xù)，無限期的延時交房，不僅意味著他們要繼續(xù)還著月供，還要為這期間拖家?guī)Э诘姆孔赓I單。

300多戶業(yè)主忍無可忍。 他們決定反擊。

這些身價不菲的富豪們，成了蘇河灣一號樓盤的?？停贿^，盡管與開發(fā)商對峙多次，他們依然保持了富豪們該有的素養(yǎng)，沒有正面沖突發(fā)生。

11月14日，他們集體發(fā)布公告，停止還貸。

業(yè)主11月14日發(fā)布的告知書

做出這個艱難的決定，還有更多的原因。

今年年中，被告知無法按時交房的業(yè)主們心生疑慮，喬裝打扮去工地蹲點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)小區(qū)減配、質(zhì)量問題很多。

他們還無意中發(fā)現(xiàn)，在改名為“蘇河灣一號”的項目二期宣傳資料中，原先給他們展示的商業(yè)配套合生匯商場消失了，取而代之的是高達(dá)72米的辦公和商業(yè)。這不僅意味著商業(yè)便利性變差了，商業(yè)帶來的保值增值空間也沒有了。

合生方面的負(fù)責(zé)人告訴他們，項目里的合生匯本來就是規(guī)劃中，沒有審批，不算我們改規(guī)劃，另外，北京的合生匯又堵車安全性又差。 言下之意，不建合生匯，是好事。

開發(fā)商的回復(fù)用詞，業(yè)主們反復(fù)咀嚼，感覺竟像家長哄孩子，爹味十足又無力反駁。

現(xiàn)在，這三百多名業(yè)主，根據(jù)自身的特長和職業(yè)組成了一個分工明確的團(tuán)體，有人負(fù)責(zé)蹲點(diǎn)、有人負(fù)責(zé)溝通、有人負(fù)責(zé)輿論、有人法律、有人負(fù)責(zé)調(diào)查預(yù)收款資金走向。

有人笑稱，這些業(yè)主要干個公司，以房子入股，實打?qū)嵉妮p松成為百億公司，暴擊開發(fā)商。

接下來，內(nèi)心最忐忑的是合生的另外一個縵系列——上海縵品牌的業(yè)主們。合生“縵系列”是朱孟依 公主朱桔榕接手地產(chǎn)板塊之后，聯(lián)手酒店品牌安曼推出的高端產(chǎn)品系。

去年年初，位于上海楊浦濱江的縵云項目開盤，至今已經(jīng)開到第三期，在宣傳中，合生同樣提到了會在項目內(nèi)建設(shè)包括合生匯在內(nèi)的綜合體，宣傳語寫道：

商業(yè)將落位合生匯4.0升級版，計劃在兩到三年內(nèi)，打造上海首個濱江超極合生匯。

按照計劃，去年初買下上海縵云首期的業(yè)主，將在明年11月30日迎來交房。（正文完）

封面圖：蘇河灣一號業(yè)主此前拍攝項目工地????

聯(lián)系作者、商務(wù)等，房互君 微信：aiqiyi2046

法律支持：北京中治律師事務(wù)所合伙人 劉檢玲

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